Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А68-5651/2024

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5651/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГросСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №07В1697 от 18.12.2007 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 802 109 руб. 20 коп., пени за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 56 042 руб. 18 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГросСтрой» (далее также ООО «ГросСтрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №07В1697 от 18.12.2007 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 802 109 руб. 20 коп., пени за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 56 042 руб. 18 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору.

От истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит принять отказ от исковых требований в части задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №07В1697 от 18.12.2007 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 802 109 руб. 20 коп.; взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2024 по 28.06.2024 в размере 140 105 руб. 46 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку министерство отказалось от части требований к ООО «ГросСтрой», что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 30.10.2007 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ООО «Живая вода»» (арендатор) заключен договор аренды № 07В1697 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020603:0094, площадью 29 803 кв. м, расположенного по адресу: <...> (участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, р-н Привокзальный, ул. Костычева, 40, для строительства здания многофункционального торгового центра.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Тульской области 18.12.2007.

16.07.2012 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Живая вода» заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:020605:0094 продлен до 05.01.2014.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 3.3 договора и статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4.1 договора первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

На основании с пунктом 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основанием изменения арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

23.12.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Живая вода» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007, в соответствии с пунктом 4 которого пункт 4.3 договора аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007 изложен в следующей редакции: на дату подписания настоящего соглашения размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки=0,02900 применен в двухкратном размере. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 64878455,10 руб. С 04.01.2014 размер арендной платы составляет 796912,52 руб. в месяц.

01.10.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Живая вода» и ООО «ГросСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 07В1697 от 30.10.2007, согласно пункту 1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 07В1697 от 30.10.2007 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020603:0094, площадью 29 803 кв. м.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 2 802 109 руб. 20 коп.

В претензии № 29-01-13/3503 от 28.03.2024 министерство указало о необходимости погасить задолженность по арендной плате в размере 2 802 109 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в размере 56 042 руб. 18 коп.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения настоящего иска задолженность в размере 2 802 109 руб. 20 коп. ответчиком уплачена.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно стать 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 ГК РФ, определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата по договору аренды перечислена ответчиком с нарушением срока, установленного договором.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей министерством начислены пени за период с 01.01.2024 по 28.06.2024 в размере 140 105 руб. 46 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 8.1 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.1 договора, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. На день подписания договора установлен следующий порядок начисления пени: пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Расчет пени проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2024 по 28.06.2024 в размере 140 105 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 203 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 802 109 рублей 20 копеек.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГросСтрой» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени в размере 140 105 рублей 46 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГросСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 203 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова