Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А40-192489/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-192489/24-181-826
30 октября 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТРАЛЬ ПЛАЗА" (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПРОГРЕСС" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 093 569 руб. 37 коп., процентов в размере 13 029 996 руб. 59 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № 7 от 01.08.2023,

от Ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТРАЛЬ ПЛАЗА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПРОГРЕСС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 093 569 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 029 996 руб. 59 коп.

Ответчик, будучи извещенным, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явился, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направил.

Ответчиком письменный отзыв не представлен, иск не оспорен.

Дело рассмотрено в судебном заседании по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, 01 декабря 2022г. ООО «Магистраль Плаза» (далее – Истец / Арендодатель) и ООО «Проектная компания Прогресс» (далее – Ответчик / Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 862966 от 01.12.2022г. сроком действия с 01.12.2022 по 31.10.2023г. (далее – Договор-1) и в последствии расторгнутым 14.08.2023г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду помещения общей площадью 892,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

За пользование помещениями Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 1 190 000 руб. 59 коп. (п. 5.1 Договора-1) и переменную часть в виде платы за израсходованную электроэнергию, определяемую на основании приборов учета (п. 5.3. Договора-1) в срок, не превышающий 15 (Пятнадцать) банковских дней после истечения месяца, за который производится расчет.

По данным бухгалтерской отчетности и в соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. подписанным сторонами, общая сумма задолженности (с учетом частичной оплаты 17.06.2024г в размере 1 021 981 руб. 18 коп.) по указанному договору составляет 7 357 641 руб. 60 коп.

01 июля 2022г. ООО «Магистраль Плаза» (далее – Истец / Арендодатель) и ООО «Проектная компания Прогресс» (далее – Ответчик / Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 2023/МП стр. 1 от 01.07.2022г. сроком действия с 01.07.2022 по 31.05.2023г. (далее – Договор-2).

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду помещения общей площадью 3628,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

За пользование помещениями Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 4 838 267 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора-2) и переменную часть в виде платы за израсходованную электроэнергию, определяемую на основании приборов учета (п. 5.3. Договора-2) в срок, не превышающий 15 (Пятнадцать) банковских дней после истечения месяца, за который производится расчет.

По данным бухгалтерской отчетности общая сумма задолженности по указанному договору составляет 24 191 335 руб. 00 коп., задолженность по оплате электроэнергии – 1 716 093 руб. 89 коп.

Указанная задолженность подтверждается подписанными Сторонами Актами за период с января 2023г. по май 2023г.

01 июня 2023г. ООО «Магистраль Плаза» (далее – Истец / Арендодатель) и ООО «Проектная компания Прогресс» (далее – Ответчик / Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 2024/МП стр. 1 от 01.06.2023г. сроком действия с 01.06.2023 по 30.04.2024г. (далее – Договор-3).

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду помещения общей площадью 3628,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

За пользование помещениями Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 4 838 267 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора-3), а с учетом Дополнительного соглашения от 15.02.2024г. ежемесячную арендную плату в размере 1 380 192 руб. 00 коп. и переменную часть в виде платы за израсходованную электроэнергию, определяемую на основании приборов учета (п. 5.3. Договора-3) в срок, не превышающий 15 (Пятнадцать) банковских дней после истечения месяца, за который производится расчет.

По данным бухгалтерской отчетности общая сумма задолженности по указанному договору составляет 44 516 127 руб. 51 коп., задолженность по оплате электроэнергии – 2 532 272 руб. 53 коп.

Указанная задолженность подтверждается подписанными Сторонами Актами за период с июня 2023г. по апрель 2024г.

01 июля 2023г. ООО «Магистраль Плаза» (далее – Истец / Арендодатель) и ООО «Проектная компания Прогресс» (далее – Ответчик / Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 2024/МП стр. 1 от 01.07.2023г. сроком действия с 01.07.2023 по 31.05.2024г. (далее – Договор-4).

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду помещения общей площадью 132,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

За пользование помещениями Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 100 000 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора-4) в срок, не превышающий 15 (Пятнадцать) банковских дней после истечения месяца, за который производится расчет.

По данным бухгалтерской отчетности общая сумма задолженности по указанному договору составляет 600 000 руб. 00 коп.

Указанная задолженность подтверждается подписанными Сторонами Актами за период с января 2024г. по май 2024г.

01 мая 2024г. ООО «Магистраль Плаза» (далее – Истец / Арендодатель) и ООО «Проектная компания Прогресс» (далее – Ответчик / Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 2024/МП стр. 1 от 01.05.2024г. сроком действия с 01.05.2024 по 31.03.2025г. (далее – Договор-5). Указанный договор расторгнут 01 июля 2024г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду помещения общей площадью 871,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

За пользование помещениями Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 1 380 192 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора-5) и переменную часть в виде платы за израсходованную электроэнергию, определяемую на основании приборов учета (п. 5.3. Договора-5).

По данным бухгалтерской отчетности общая сумма задолженности по указанному договору по состоянию на июнь 2024г. составляет 2 760 384 руб. 00 коп., задолженность по оплате электроэнергии – 419 714 руб. 84 коп.

Указанная задолженность подтверждается подписанными Сторонами Актами за период с мая 2024г. по июнь 2024г.

01 июня 2024г. ООО «Магистраль Плаза» (далее – Истец / Арендодатель) и ООО «Проектная компания Прогресс» (далее – Ответчик / Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 904375 от 01.06.2024г. сроком действия с 01.06.2024 по 30.04.2025г. (далее – Договор-6). Указанный договор расторгнут 01 июля 2024г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду помещения общей площадью 132,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

За пользование помещениями Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 100 000 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора-6).

По данным бухгалтерской отчетности общая сумма задолженности по указанному договору составляет 100 000 руб. 00 коп.

Указанная задолженность подтверждается подписанными Сторонами Актами за июнь 2024г.

Общая сумма задолженности по всем шести договорам составляет 84 093 569 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 6.5. Договора «За все нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ».

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 13 029 996 руб. 59 коп.

01.07.2024г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не выполнил в полном объеме обязательство по оплате, не представил суду доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены проценты в сумме 13 029 996 руб. 59 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПРОГРЕСС" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТРАЛЬ ПЛАЗА" (ИНН: <***>) задолженность в размере 84 093 569 руб. 37 коп. (Восемьдесят четыре миллиона девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят девять рублей 37 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 029 996 руб. 59 коп. (Тринадцать миллионов двадцать девять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 59 копеек), а также 200 000руб.00коп. (двести тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова