Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А40-220165/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-220165/19-181-1697
20 декабря 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ТСЖ "МИТИНСКИЙ ОАЗИС-10"

к ГБОУ ШКОЛА № 1544

о взыскании суммы задолженности за период с 01.01.2017г. по 31.07.2019г. в размере 1 890 746 руб.,

Третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 23.05.2019г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 11 от 08.08.2019г.,

от Третьего лица: ФИО4 по доверенности № 33-Д-1028/18 от 29.11.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "МИТИНСКИЙ ОАЗИС-10" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБОУ ШКОЛА № 1544 о взыскании суммы задолженности за период с 01.01.2017г. по 31.07.2019г. в размере 1 890 746 руб.

Ответчиком представлен отзыв на иск, против удовлетворения иска возразил по доводам отзыва.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее.

Город Москва является собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: <...>, площадью 2217 кв., что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер и дата государственной регистрации права № 77-01/08-446/2003-140 от 23.06.2003).

Данные нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>, площадью 2217 кв.м., принадлежат ГБОУ г. Москвы «Школа № 1544» на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер и дата государственной регистрации права 77-77-12/065/2013-700 от 11.10.2013).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и включает в себя полномочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правам собственника.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несуф бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Товарищество собственников жилья «Митинский оазис-10» как управляющая организация в силу закона, является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <...>

В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Ф).

Согласно утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Митинский оазис-10» смете расходов на содержание общего имущества:

-на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 26,53 руб. с 1 кв.м.

-на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 27,60 руб. с I кв.м.

-на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 29,04 руб. с 1 кв.м.

Таким образом, размер задолженности общеобразовательного учреждения перед управляющей организацией ТСЖ «Митинский оазис-10» по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказанные с января 2017 года по июнь 2019 года, составляет 1 826 364,60 рублей.

ТСЖ «Митинский оазис-10» 13 июня 2019 года направило претензию общеобразовательному учреждению г. Москвы «Школа № 1544» о необходимости участия в долевом содержании и ремонте общедомового имущества (исх. № 1/0619 письмо от 12 июня 2019 года, получено ответчиком 13 июня 2019 года). Ответа на претензию не поступило. Данный факт явился основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод Ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с тем, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ул.Генерала Белобородова дом 23 является город Москва, подлежат отклонению.

В силу статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества, и включает в себя полномочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правам собственника, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника (пункт 1 статья 296 ГК ). Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит.

Из статей 296,298 Гражданского кодекса, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на пользователя и обязанности по его содержанию. Обладатели права оперативного управления в силу закона обязаны нести расходы по содержанию переданного им имущества. Данный вывод подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 19 августа 2015г № 304-ЭС15-6285.

Довод Ответчика о неправомерном расчете стоимости содержания общего имущества, подлежит отклонению на основании следующего.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с управляющими организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.0б.2017г. № 22).

Общим собранием собственников принята ставка на содержание и ремонт общего имущества единая для всех собственников, независимо от назначения помещения, жилое или нежилое, ставка рассчитана с учетом утвержденного Правительством Москвы Постановлением «О ставках и тарифах на содержание и ремонт общего имущества...» на соответствующий год. Таким образом, расчет стоимости представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (ставки) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N4910/10).

Ссылка Ответчика, что ГБОУ ШКОЛА № 1544 ежемесячно несет расходы на содержание помещения принадлежащее ему на праве оперативного управления, не освобождает от оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

При этом суд критически относится к представленному Ответчиком письму от 06.08.2019г., в связи с тем, что указанное письмо подписано лицом, которое на дату подписания письма не являлся председателем правления ТСЖ «Митинский оазис-10».

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы «Школа №1544» (ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "МИТИНСКИЙ ОАЗИС-10" (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 890 746 руб.00коп. (Один миллион восемьсот девяносто тысяч семьсот сорок шесть рублей 00 копеек), а также 31 907руб.00коп. (Тридцать одна тысяча девятьсот семь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова