Решение от 16 февраля 2026 г. АС Сахалинской области

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6154/2025
17 февраля 2026 года
город Южно-Сахалинск
Резолютивная часть решения подписана 13.02.2026.

Полный текст решения изготовлен 17.02.2026.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Судья Арбитражного суда Сахалинской области Портнова О.А., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

4 274 271 рубль 97 копеек неосновательного обогащения,


5 000 рублей штраф за неисполнение условий муниципального контракта № 247/КУМС/ЗК-23 от 05.09.2023 года,

141 109 рубль 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 и с 22.10.2025 по день фактической уплаты суммы долга,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» о взыскании 4 274 271 рубль 97 копеек неосновательного обогащения, 5 000 рублей штраф за неисполнение условий муниципального контракта № 247/КУМС/ЗК-23 от 05.09.2023 года, 141 109 рубль 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 и с 22.10.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Определением от 28.10.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предвари тельное судебное заседание.

13 ноября 2025 года судом вынесено определение об отказе в принятии обеспечительных мер.

01 декабря 2025 года вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству на 11.02.2026.

11 февраля 2026 года, суд в порядке ст. 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до 13.02.2026

Стороны в судебное заседание не явились.


Истец и ответчик телефонограммами уведомили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь тс. 156 АПК РФ, рассмотрел дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет в полном объеме, исходя из следующего.


Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 05.09.2023 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец, комитет, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» (далее – ответчик, общество, продавец) заключен муниципальный контракт № 247/КУМС/ЗК-23.

Предметом настоящего Контракта является «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа» – одно жилое помещение, общей площадью 60,3 м² (квартира) (далее - квартира), расположенное с. Краснополье Углегорского района Сахалинской области (п. 1.1).

Продавец обязуется передать, а покупатель принять объект, указанный в п. 1.1 контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью Контракта (п. 1.2).

Цена настоящего Контракта составляет 8 565 675 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят пять) руб. 30 коп., НДС не облагается на основании п. п. 22 п. 3 ст. 149 Налогового Кодекса Российской Федерации (п. 2.1 контракта).

13.03.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому внесены изменения в порядок оплаты по муниципальному контракту в части увеличения размеров авансовых платежей.

Установленный размер аванса изменен с 30 % до 49,9 % в сумме 4 274 271,97 рубль.

Аванс в размере 19,9 % в сумме 1 704 569,38 рублей оплачивается в пределах лимитов бюджетных обязательств на текущий финансовый год, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в течение 7 рабочих дней с даты предоставления счета и (или) счета-фактурам продавца.

Оплата оставшейся суммы в размере 4 29l 403 (четыре миллиона двести девяносто одна тысяча четыреста три) руб. 33 коп., осуществляется Покупателем в течение не более 7 (семи) рабочих дней с даты подписания документа о приемке на основании выставленного счета и (или) счета-фактуры Продавцом, после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 28.12.2024 к контракту, срок приобретения: с даты заключения контракта по 30.06.2025 г. Срок исполнения контракта: с даты заключения контракта по 13.08.2025 г. (включая срок приобретения, приёмки, оплаты). Место приобретения: Сахалинская область, Углегорский район, с. Краснополье.

Истец платежными поручениями от 18.09.2023 № 960 на сумму 25 697,03 рублей, № 959 от 18.09.2023 на сумму 2 544 005,56 рублей, № 460 от 02.04.2024 на сумму 882 264,56 рубля, № 461 от 02.04.2024 на сумму 805 259,13 рублей, № 463 от 02.04.2024 на сумму 17 045,69 рублей перечислил ответчику аванс в общей сумме 4 274 271,97 рубль.

Таким образом, истец свои обязательства по контракту исполнил, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный контрактом срок квартиру заказчику не передал.

07.08.2025 истцом составлен акт о нарушении срока и условий контракта, согласно которому установлено, что ответчик обязательства по контракту не исполнил.

08.08.2025 года истец принял решение о расторжении контракта, а 13.08.2025 истец направил в адрес ответчика требование, согласно которому потребовал возврата уплаченных авансовых платежей.


Неисполнение данного требования явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения по контракту на приобретение у застройщиков жилых помещений подлежат регулированию нормами главы 30 ГК РФ, Федерального закона № 44-ФЗ, а также общими положениями об обязательствах, содержащимися в главе 22 настоящего Кодекса.

По смыслу подпункта 8 части 1 Федерального закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Таким образом, сторонами заключен договор купли-продажи на условиях предоплаты (авансирования).

Согласно пункту 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик (продавец) в установленный контрактом срок свои обязательства не исполнил, квартиру, являющуюся предметом контракта, заказчику не передал, переход права собственности истцу на объект недвижимости не произвел.

В соответствии с пунктом 9 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 10.3 контракта предусмотрена возможность расторжения контракта, в том числе, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

При этом, пунктом 10.7 предусмотрено право покупателя в одностороннем порядке принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в том числе, в случае, если продавец не передал объект в течение 1 месяца со дня окончания срока, установленного п. 3.1 контракт для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекта от продавца к покупателю.

Решение о расторжении контракта за нарушение сроков его исполнения принято истцом 08.08.2025.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения


данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, Контракт расторгнут истцом в одностороннем порядке.


При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2018 № 309- ЭС17-21840, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 № 10270/13 отражена правовая позиция, согласно которой содержащаяся в пункте 3 статьи 487 ГК РФ норма подразумевает право покупателя выбрать способ защиты нарушенного права: потребовать либо передачи оплаченного товара, либо возврата аванса.

Истец заявил о возврате перечисленного ответчику аванса.


В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее - Информационное письмо № 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Поскольку судом установлен факт выплаты истцом в пользу ответчика 4 274 271,97 рубль в счет стоимости объекта, подлежавшего передаче по контракту, тогда как ответчиком встречное обязательство на данную сумму не исполнено, суд признает правомерным требование истца о возврате уплаченных им в пользу ответчика денежных сумм в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем требование в этой части удовлетворяет.


Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 14.08.2025 (следующий день после срока исполнения контракт, установленного в п. 2 дополнительного соглашения № 2) по 21.10.2025 (день подачи иска) в размере 141 109,52 рублей с последующим начислением на день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

После расторжения контракта на сумму невозвращенного аванса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, поскольку основное требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, у истца возникло право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Как указано в ч. 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Условиями Контракта возможность начисления процентов с даты перечисления аванса не предусмотрена, в связи с чем применяются общие правила о начислении процентов – с даты истечения срока исполнения обязательства.

В данном случае срок исполнения обязательства – 13.08.2025, проценты начисляются с 14.08.2025.

Судом проверен расчет процентов, который признан арифметически верным, период начисления определен истцом правомерно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения


обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Расчет процентов с 22.10.2025 по 13.02.2026 выглядит следующим образом:


Задолженность,

руб.


Период просрочки


Дней

Проценты,


Ставка

в

c


руб.


по


дни


году

[1]


[2]


[3]


[4]


[5]


[6]


[1]x[4]x[5]/[6]

4 274 271,97

22.10.2025

26.10.2025

5

17%


365


9 953,78


4 274 271,97

27.10.2025

21.12.2025

56


16,50%

365


108 203,49


4 274 271,97

22.12.2025

13.02.2026

54


16%


365


101 177,29


Итого:


113


219 334,56


С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 в сумме 141 109,52 рублей, с 22.10.2025 по 13.02.2026 в сумме 219 334, 56 рубля и с 14.02.2026 по день фактической оплаты долга.

Истцом заявлено о взыскании штрафа за неисполнение контракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 4 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пунктам. 6.1-6.4 Контракта, при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Контрактом.

Поскольку ответчик в установленный контрактом срок объект недвижимости не передал истцу и не обеспечил переход прав собственности истца на данный объект, суд признает, что ответчиком нарушен срок выполнения его обязательств, в связи с чем истец вправе требовать уплаты штрафа.

В соответствии с п. 6.8 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом,


заключенным по результатам определения поставщика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 1 процента цены контракта, но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей, размер штрафа в контракте установлен в сумме 5 000 рублей.

По данным сайта госзакупок Контракт заключен сторонами на основании извещения, в разделе: «Преимущества и требования к участникам закупки» которого указаны преимущества участникам закупки в соответствии с ч. 3 ст. 30 Закона № 44-ФЗ, согласно которой при определении поставщиков (подрядчиков, исполнителей) способами, указанными в пункте 1 части 1 настоящей статьи, в извещениях об осуществлении закупок устанавливается преимущество участникам закупок, которыми могут быть только субъекты малого предпринимательства, социально ориентированные некоммерческие организации.

Ответчик, согласно данным открытых источников, с 10.03.2020 включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в связи, с чем размер штрафа за неисполнение Контракта, при том, что Контракт расторгнут истцом и возможность его исполнения утрачена, составляет 5 000 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от взысканных судом сумм, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

С учетом удовлетворения требований на сумму 4 639 716,05 рублей, государственная пошлина составляет 164 191 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи, с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области»

4 274 271 рубль 97 копеек неосновательного обогащения,


5 000 рублей штрафа за неисполнение условий муниципального контракта № 247/КУМС/ЗК-23 от 05.09.2023 года,

141 109 рублей 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 21.10.2025 года,

219 334 рубля 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2025 года по 13.02.2026 года,

а всего 4 639 716 (четыре миллиона шестьсот тридцать девять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 14.02.2026 года по день фактической оплаты 4 274 271 рубль 97 копеек задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» в федеральный бюджет 164 191 (сто шестьдесят четыре тысячи сто девяносто один) рубль государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение не направлять.


Судья О. А. Портнова.