Решение от 21 января 2020 г. по делу № А40-261172/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-261172/19-28-1897
г. Москва
21 января 2020 г.
Полный текст решения изготовлен 21.01.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «ГРАНТ» (ОГРН <***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНЕФТЕТРАНС» (ОГРН <***>)

- о взыскании задолженности по аренде за июль 2019г. в размере 600 000 рублей; задолженности по аренде за август 2019 г. в размере 1 200 000 рублей; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. по п.3 Дополнительного соглашения №2 к Договору аренды от 22.04.2019г. в сумме 140 494 рубля; неустойку в соответствии с условиями пунктов 9.1 и 9.2 Договора аренды, за просрочку внесения арендных платежей за период с мая по август 2019 г. в сумме 76 800 рублей, в том числе: неустойку за просрочку первой части арендного платежа за май 2019 года, начисленную за период с 30.04.2019 по 07.05.2019 года в сумме 3 600, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 30.05.2019 по 05.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 15.06.2019 по 21.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 30.06.2019 по 08.07.2019 года в сумме 4 800, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 15.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 30 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 30.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 21 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 15.08.2019 по 03.09.2019 года в сумме 11 400, 00 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.08.2019 года, диплом № 19047 от 20.10.1998 года.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ГРАНТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ГАЗНЕФТЕТРАНС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по аренде за июль 2019г. в размере 600 000 рублей; задолженности по аренде за август 2019 г. в размере 1 200 000 рублей; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. по п.3 Дополнительного соглашения №2 к Договору аренды от 22.04.2019г. в сумме 140 494 рубля; неустойку в соответствии с условиями пунктов 9.1 и 9.2 Договора аренды, за просрочку внесения арендных платежей за период с мая по август 2019 г. в сумме 76 800 рублей, в том числе: неустойку за просрочку первой части арендного платежа за май 2019 года, начисленную за период с 30.04.2019 по 07.05.2019 года в сумме 3 600, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 30.05.2019 по 05.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 15.06.2019 по 21.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 30.06.2019 по 08.07.2019 года в сумме 4 800, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 15.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 30 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 30.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 21 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 15.08.2019 по 03.09.2019 года в сумме 11 400, 00 руб., с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом ЗАО "ГРАНТ" на праве собственности принадлежит комплекс имущества из 12 объектов, а именно:

1. Железнодорожные подъездные пути, инвентарный номер 22007228, общая протяженность 1242 м., из них от 327 км. до 331 км. - 321 м.; от 327 км. до 329 км. - 316 м.; от границы до 327 км. - 605м., кадастровый номер 89:05:040401:0011:22007228, принадлежащие на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-431 от 23.08.2007г., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база, от 327 км. до 331 км.; от 327 км. до 329 км.; от границы до 327 км.

2. Внутриплощадочные сети электроснабжения, инвентарный номер 06007221, общая протяженность линии 0,843 км, кадастровый номер 89:05:040401:0011:06007221, принадлежащие ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007 г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-425 от 23.08.2007 г, расположенные по адресу ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база.

3. Две площадки для хранения оборудования, инвентарный номер 05007222, площадь застройки 90x25-2250 кв м, 70x25-1750 кв м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:05007222, принадлежащие ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007 г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-440 от 23.08.2007 г, расположенные по адресу ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база

4. Здание материально-технического склада, инвентарный номер 05007225, площадь 447 кв м кадастровый номер 89:05:040401:0011:05007225, принадлежащее ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007 г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-452 от 23.08.2007 г, расположенное по адресу ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база.

5. Здание: Закрытая стоянка автомашин с ремонтными мастерскими, инвентарный номер 1899, площадь 371,80 кв м, кадастровый номер 89:05:040401:00011:17007220 принадлежащее ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007 г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-422 от 23.08.2007 г, расположенное по адресу ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база.

6. Сети тепловодоснабжения, инвентарный номер 06007219, протяженность трассы тепловой сети 830 пог.метров, трассы водопроводной -830 пог.метров, кадастровый номер 89:05:040401:0011:06007219, принадлежащие на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-443 от 23.08.2007г., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база

7. Здание склада, инвентарный номер 05007226, этажность 1, площадь 303,8 кв.метров, кадастровый номер 89:05:040401:0011:05007226, принадлежащее на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-455 от 23.08.2007г., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база

8. Путь для крана КП-300, инвентарный номер 22007227, протяженность рельс 85,3 м., кадастровый номер 89:05:040401:0011:22007227, принадлежащий на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-434 от 23.08.2007г., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база

9. Автодорога, инвентарный номер 21007229, общая протяженность 1400 м., кадастровый номер 89:05:040401:0011:21007229, принадлежащая на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-449 от 23.08.2007г., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база

10. Здание Административно-бытового корпуса, инвентарный номер 11007230,этажность 2, площадь 788,1 кв.м., кадастровый номер 89:05:040401:0011:11007230, принадлежащее на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» » на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-[437 от 23.08.2007г., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, и. Пурпе, Прирельсовая база

11. Здание материально-технического склада, инвентарный номер 05007224, площадь 435,1 кв.м., кадастровый номер 89:05:040401:0011:05007224, принадлежащее на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-428 от 23.08.2007г., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база

12. Внутриплощадочные автодороги, инвентарный номер 21007223, общая протяженность 1338,1 м., кадастровый номер 89:05:040401:0011:245, принадлежащее на праве собственности ЗАО «ГРАНТ» на основании Договора № 220 купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2007г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 89-72-33/033/2007-446 от 23.08.2007г., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды прирельсовой базы от 02.11.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) объекты недвижимости, согласно перечня, поименованного в Приложении № 1.

Согласно п. 1.3. Договора объекты недвижимости, передаваемые арендодателю во временное пользование в рамках настоящего договора предоставляют собой имущественный комплекс (Прирельсовая база ЗАО «ГРАНТ»), расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пурпе.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5.1 установлен срок действия договора с 02.11.2018 по 01.06.2019, дополнительным соглашением №2 к договору аренды от 22.04.2019 срок аренды сторонами продлен до 01.09.2019.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в п. 6.2 договора аренды, согласно которого арендная плата за ноябрь 2018 подлежала перечислению в срок до 15.11.2018, а арендные платежи за пернду объектов за последующие месяцы аренды подлежали перечислению арендатором ежемесячно в размере 100% предоплаты в сумме, указанной в п. 6.1 договора, не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Пунктом 2 дополнительного соглашения №2 от 22.04.2019г. изменена редакция п. 6.2 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата за пользование объектами вносится арендатором в следующем порядке:

авансовый платеж в размере 50 % от арендной платы, оговоренной в п. 6.1. настоящего договора (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору от 29.12.2018г.), вносится арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, предшествующего месяцу аренды;

- оставшаяся часть арендного платежа в размере 50 % от арендной платы, оговоренной в п.6.1. настоящего договора (в редакции дополнительного соглашения №1 к Договору от 29.12.2018г.), уплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

Срок действия договора аренды истек 01.09.2019, однако имущество не было возвращено ответчиком из аренды в установленные договором аренды сроки.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности за спорный период по арендной плате не представлено.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако ответчик ни в установленный судом срок, ни на дату принятия решения отзыв на исковое заявление и доказательства необоснованности, содержащихся в нем требований, не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Факт задолженности судом установлен, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по аренде за июль 2019г. в размере 600 000 рублей; задолженности по аренде за август 2019 г. в размере 1 200 000 рублей, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 317, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. по п.3 Дополнительного соглашения №2 к Договору аренды от 22.04.2019г. в сумме 140 494 рубля; неустойку в соответствии с условиями пунктов 9.1 и 9.2 Договора аренды, за просрочку внесения арендных платежей за период с мая по август 2019 г. в сумме 76 800 рублей, в том числе: неустойку за просрочку первой части арендного платежа за май 2019 года, начисленную за период с 30.04.2019 по 07.05.2019 года в сумме 3 600, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 30.05.2019 по 05.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 15.06.2019 по 21.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 30.06.2019 по 08.07.2019 года в сумме 4 800, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 15.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 30 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 30.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 21 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 15.08.2019 по 03.09.2019 года в сумме 11 400, 00 руб.

Расчет судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по Договору, требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАЗНЕФТЕТРАНС» (ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «ГРАНТ» (ОГРН <***>) задолженность по аренде за июль 2019г. в размере 600 000 рублей; задолженности по аренде за август 2019 г. в размере 1 200 000 рублей; неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. по п.3 Дополнительного соглашения №2 к Договору аренды от 22.04.2019г. в сумме 140 494 рубля; неустойку в соответствии с условиями пунктов 9.1 и 9.2 Договора аренды, за просрочку внесения арендных платежей за период с мая по август 2019 г. в сумме 76 800 рублей, в том числе: неустойку за просрочку первой части арендного платежа за май 2019 года, начисленную за период с 30.04.2019 по 07.05.2019 года в сумме 3 600, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 30.05.2019 по 05.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июнь 2019 года, начисленную за период с 15.06.2019 по 21.06.2019 года в сумме 3 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 30.06.2019 по 08.07.2019 года в сумме 4 800, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за июль 2019 года, начисленную за период с 15.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 30 000, 00 руб., неустойку за просрочку первой части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 30.07.2019 по 03.09.2019 года в сумме 21 000, 00 руб., неустойку за просрочку второй части арендного платежа за август 2019 года, начисленную за период с 15.08.2019 по 03.09.2019 года в сумме 11 400, 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 086 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина