Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А65-8681/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-8681/2023

Дата принятия решения – 27 июля 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 20 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рива", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мансио", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости имущества от 06.06.2020 г., об обязании возвратить по приемопередаточному документу недвижимое имущество:

- нежилые помещения: №22, 22б, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 23а, 24а, 25а, 26а, 38, 39,40 (1-го этажа); № 1,2 (2-го этажа). Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 16:50:160202:415. Условный номер: 16:50:06:01219:001:0001. общая площадь: 829,9 кв.м.;

- земельный участок, местонахождение (адрес) участка: Республика Татарстан, г. Казань,Приволжский район, ул. Р.Зорге, участок 24. Кадастровый номер участка: 16:50:160202:3. Площадь участка: 1 725 +/- 14,53 кв.м категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под нежилые помещения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2, Управления Федеральной службы судебных приставов Приволжского района.

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 12.05.2023, диплом,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Рива", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Мансио", г.Казань - об обязании возвратить по приемопередаточному документу недвижимое имущество:

- нежилые помещения: №22, 22б, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 23а, 24а, 25а, 26а, 38, 39,40 (1-го этажа); № 1,2 (2-го этажа). Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 16:50:160202:415. Условный номер: 16:50:06:01219:001:0001. общая площадь: 829,9 кв.м.;

- земельный участок. Местонахождение (адрес) участка: Республика Татарстан, г. Казань,Приволжский район, ул. Р.Зорге, участок 24. Кадастровый номер участка: 16:50:160202:3. Площадь участка: 1 725 +/- 14,53 кв.м категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под нежилые помещения.

Истец иск поддержал, пояснил, что оплата от ответчика на день судебного заседания не поступила.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавцом) и ООО ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2020 (далее - договор), в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель -принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Нежилые помещения: № 22. 226, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 23а, 24а, 25а, 26а, 38, 39, 40(1-го этажа); № 1,2 (2-го этажа). Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 16:50:160202:415. Условный номер: 16:50:06:01219:001:0001.Общая площадь: 829,9 кв. м.

2. Земельный участок под зданием, в котором находится вышеуказанный объект.Местонахождение (адрес) участка: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Р. Зорге,Участок 24. Кадастровый номер участка: 16:50:160202:3. Площадь участка: 1725 +/- 14.53 кв.м.Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под нежилые помещения.

Согласно пункту 2.1 Договора цена помещений составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Цена земельного участка составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Общая сумма, которую покупатель обязуется оплатить продавцу составляет 8 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора покупатель обязуется осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости недвижимого имущества единовременно в течение 14 рабочих дней с момента подписания Договора. Ипотека в силу закона не возникает.

По акту приема-передачи 06.06.2020 недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были сделаны следующие записи регистрации в отношении помещений - № 16:50:160202:415-16/001/2020-2 от 11.06.2020, в отношении земельного участка - № 16:50:160202:3-16/001/2020-2 от 11.06.2020.

Кроме того, в ЕГРН имеются записи о запрещении регистрации от 28.09.2021, от 10.09.2021 на основании постановлений Приволжского РО СП г. Казани УФССП по РТ № 67688/21/16007-ИП от 24.09.2021 и от 09.09.2021; а также в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки от 28.09.2020 в пользу ФИО2 на основании договора залога от 24.09.2020.

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.01.2023 об оплате имущества, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В претензии от 13.02.2023 истец потребовал возврата имущества и расторжения договора купли-продажи. Требования ответчиком не удовлетворены.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском по настоящему делу.

Ответчик в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требований по причине тяжелого финансового положения, не отрицал наличие залога недвижимости и наложения запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления Приволжского РО СП УФФП по РТ, записи о которых имеются в ЕГРН, соответствующие договоры и постановления суду не предоставил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договором (п. 2.1.1) предусмотрена передача имущества покупателю после его полной оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 N 78-КГ17-21.

Учитывая, что по смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества.

В данном случае истцом избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора, а не путем взыскания задолженности, что закону не противоречит.

С учетом указанных разъяснений и обстоятельств дела, суд признает требование истца о расторжении заключенного с ответчиком договора купли- продажи ввиду существенного нарушения обязательств обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости имущества от 06.06.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Рива", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Мансио", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мансио", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Рива", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) недвижимое имущество:

- нежилые помещения: №22, 22б, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 23а, 24а, 25а, 26а, 38, 39,40 (1-го этажа); № 1,2 (2-го этажа), адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 16:50:160202:415. Условный номер: 16:50:06:01219:001:0001, общая площадь: 829,9 кв.м.;

- земельный участок, местонахождение (адрес) участка: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Р.Зорге, участок 24, кадастровый номер участка: 16:50:160202:3, площадь участка: 1 725 +/- 14,53 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения, по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мансио", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рива", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.С. Пармёнова