Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А39-6781/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6781/2020

город Саранск03 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 79 773рубля 67 копеек, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 9003рубля 18 копеек,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

при участии в заседании:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 29.07.2019,

от ответчиков: не явились,

от третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК КРФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме в сумме 79 773рубля 67 копеек, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 9003рубля 18 копеек, по уплате взносов в фонд капитального ремонта имущества многоквартирного дома за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года.

Требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 158, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

Представитель истца поддержала требования.

Представитель ответчика ФИО2 не явился, ранее иск не признал, представил отзыв, в котором указал, что все обязательства перед истцом ответчиком выполнены, доказательства обоснованности и законности предъявления требований истцом не представлены, поскольку товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23" зарегистрировано 01.12.2017, а требования предъявлены за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года.

Ответчик ИП ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно.

Третье лицо не явилось.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №23, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очного голосования от 16.01.2018 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСН «Льва Толстого 23», владельцем специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт определено ТСН «Льва Толстого 23», определено уполномоченное лицо действовать от имени собственников помещений в части организации капитального ремонта дома, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта дома с собственников помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили взносы, процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, представления платежных документов, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с нормативным актом субъекта РФ.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 489кв.м. (23/25 доли), ИП ФИО3 является собственником 2/25 долей того же нежилого помещения (выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом N 1 от 16.01.2018, собственники помещений многоквартирного дома изменили способ формирования фонда капитального ремонта, произвели замену владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определив таковым управляющую организацию – ТСН "Льва Толстого 23".

30.05.2019 истцом открыт специальный счет по формированию фонда капитального ремонта в банке ПАО Сбербанк России (дополнительный офис №8589/0060, уведомление об открытии банковского счета).

По информации ООО «Саранский расчетный центр» (л.д.9) истец рассчитал задолженность ответчиков по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 23 по улице Л. Толстого города Саранска, за нежилое помещение общей площадью 489 кв.м за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года, которая составила в общей сумме 103 535рублей 28 копеек, с учетом уточнений - задолженность ИП Храмовой составила 79 773рубля 67 копеек, ИП ФИО3 9003рубля 18 копеек.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчиков задолженности в заявленной сумме, а ответчики, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представили, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно требованиям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчики оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за принадлежащее им на праве долевой собственности нежилое помещение за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года не производили, контррасчет задолженности не представили.

Проверив указанный расчет задолженности по внесению платы за капитальный ремонт, суд признает его верным, и считает требования ТСН «Льва Толстого 23» правомерными по основаниям, изложенным выше, и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 о неправомерности заявленных требований за указанный период истцом, суд отклоняет.

В данном случае правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает не владелец соответствующего спецсчета, а управляющая компания многоквартирного дома, независимо от момента формирования такой задолженности, поскольку взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда, который является неделимой величиной. В текущий момент управляющей компанией и владельцем спецсчета является ТСН "Льва Толстого 23".

Представленные ответчиком ИП ФИО2 счета и платежные поручения об оплате за капитальный ремонт не относятся к рассматриваемому периоду.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304132813400033, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 79 773рубля 67 копеек за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2969рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304132836401367, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 9003рубля 18 копеек за период с ноября 2016 года по апрель 2019 года, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 335рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304132813400033, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 222 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304132836401367, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева