Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А63-4319/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4319/2022
г. Ставрополь
21 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск,

к администрации города-курорта Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь

об исправлении технической ошибки путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – нежилых помещений №9-15, с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>;

об исключении из ЕГРН записи №26-26-15/010/2012-139 от 13.08.2012 в отношении объекта недвижимого имущества – нежилых помещений №9-15, с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>;

в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск об исправлении технической ошибки путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – нежилых помещений №9-15, с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>; об исключении из ЕГРН записи №26-26-15/010/2012-139 от 13.08.2012 в отношении объекта недвижимого имущества – нежилых помещений №9-15, с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судом установлено, что факт задвоения кадастрового учета одних и тех же помещений должен подтверждаться заключением специалиста, в связи с чем по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам НСЭ «СУДЭКС» ФИО1, ФИО2, г. Кисловодск, и на разрешение поставлены следующие вопросы:

- Являются ли помещения 9-15 самостоятельным объектом недвижимости? Если нет, в состав какого помещения они входят?

- Является ли ошибкой постановка помещений 9-15 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:34:150112:658?

В материалы дела поступило заключение эксперта от 09.11.2022 № 69-2022.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2022 № КУВИ-001/2022-4183635 город-курорт Кисловодск является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:150112:658 - нежилых помещений № 9-15, общей площадью 90,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2012 №26-АЗ 917588.

Эти же нежилые помещения входят в состав нежилых помещений №4-7а, 9-21, с кадастровым номером 26:34:150112:600, общей площадью 210,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом.

Постановка на учет объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:150112:658 произведена ошибочно, так как содержит сведения о нежилых помещениях № 9-15, являющихся составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:150112:600.

В 2021 году комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска из письма Контрольно-счетной палаты городского округа города-курорта Кисловодска от 22.03.2021 № 40-03/2021 стало известно, что в ходе проведения проверки законности и результативности использования средств бюджета города-курорта Кисловодска Контрольно-счетной палатой городского округа города-курорта Кисловодска установлено, что имеются расхождения в сведениях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>.

С целью приведения в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Комитетом в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю направлено обращение от 22.03.2021 № 01-15/3474 о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Ответом Управления Росреестра по СК от 16.04.2021 № 15-01837/21 -Комитету сообщено о том, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ввиду технической ошибки было допущено задвоение объекта, путем присвоения ему кадастрового номера 26:34:150112:658.

Истец считает, что с целью приведения в соответствие сведений ЕГРН и исключения из ЕГРН дублирующих сведений в отношении одних и тех же нежилых помещений, необходимо исключить из ЕГРН сведения о нежилых помещениях № 9-15 с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>, в связи с чем обратился в суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (часть 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).

В сложившейся правовой ситуации иск о снятии с государственного кадастрового учета указанного имущества заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе ЕГРН, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления № 10/22.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества носит заявительный характер обращения и осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

Заявительный характер учетный действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно заключению экспертов НСЭ «СУДЭКС» от 09.11.2022 № 69-2022 помещения № 9-15 с кадастровым номером 26:34:150112:658, расположенные по ул. Кирова, 74 в г. Кисловодске являются встроенными нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, расположенного по данному адресу и в соответствии с положениями ст. 130 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) являются недвижимыми вещами - нежилые помещения, то есть объектом недвижимости.

Одновременно к недвижимому имуществу относятся нежилые встроенные помещения № 4-7а, 9-21 с кадастровым номером 26:34:150112:600 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, помещения № 9-15 являются самостоятельным объектом недвижимости и входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:150112:600, расположенному по адресу: Ставропольский край, Кисловодск, ул. Кирова, 74.

Сделать однозначный вывод о том, является ли ошибкой постановка помещений 9-15 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:34:150112:658 не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах арбитражного дела необходимых документов, для осуществления государственного кадастрового учета нежилых помещений № 9-15 по ул. Кирова, 74 в г. Кисловодске.

С учетом исследования, проведенного экспертами по первому вопросу данного заключения, возможно сделать вывод о том, что кадастровый учет помещений № 9-15 по указанному адресу произведен (присвоен кадастровый номер) 17.12.2011 г. в составе объекта недвижимости - нежилые помещения № 4-7а, 9-21 с КН 26:34:150112:600, расположенного по адресу: <...>, а также кадастровый учет помещений №9-15 с КН 26:34:150112:658 произведен как самостоятельного объекта недвижимости (присвоен кадастровый номер) 04.02.2014 г., расположенного по адресу: <...>, то есть задвоен.

Учитывая, что в ЕГРН имеется 2 записи о праве собственности на один и тот же объект (как сооружение гражданской обороны – встроенные нежилые помещения многоквартирного жилого дома № 9-15 и нежилые встроенные помещения № 4-7а, 9-21), надлежащим способом защиты является иск о признании права отсутствующим.

В этой связи суд учитывая материально-правовой интерес истца и фактические обстоятельства дела, суд рассматривает заявленные требования комитета об исправлении технической ошибки по правилам, указанным в пункте 52 постановления № 10/22.

Таким образом, судом установлено, что фактически в отношении одного и того же объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы одновременно как право собственности истца, однако данные вещные права на один и тот же объект недвижимости являются взаимоисключающими.

Основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права муниципальной собственности будет являться решение суда, в резолютивной части которого решен вопрос об отсутствии права собственности (п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10/22).

Поскольку самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:150112:658 не существует, необходимо исправить техническую ошибку путем снятия его с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН непрекращенной записи о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 26:34:150112:658 нарушает права муниципалитета, поскольку порождает расходование бюджетных средств, а также риски, связанные с возможной ответственностью истца при причинении указанным имуществом вреда третьим лицам.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно счету на оплату от 09.11.2012 № 9, выставленному НСЭ «СУДЭКС», стоимость проведения судебной экспертизы по делу № А63-4319/2022 на основании определения от 05.09.2022 составила 49 800 руб.

Учитывая изложенное, а также не перечисление комитетом и отсутствие денежных средств на депозите арбитражного суда, расходы по оплате экспертизы в размере 49 800 руб. относятся на истца и подлежат взыскании в пользу экспертной организации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск удовлетворить.

Исправить техническую ошибку путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – нежилых помещений №9-15, с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №26-26-15/010/2012-139 от 13.08.2012 в отношении объекта недвижимого имущества – нежилых помещений №9-15, с кадастровым номером 26:34:150112:658, общей площадью 90,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск в пользу негосударственного судебного эксперта «СУДЭК», ОГРН <***> (<...>) 49 800 руб. в счёт оплаты проведённой по делу судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко