Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А60-31546/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31546/2022
22 августа 2022 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой рассмотрел дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ АЧИТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ВЕРХТИСИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 384 рулей 58 копеек по договору № 08 от 04.03.2016 г., в том числе арендная плата за период с сентября 2016 г. по февраль 2022 г., пени за период с 11.09.2016 г. по 11.02.2022 г. в размере 1 987 рублей 00 копеек, с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты долга, о расторжении договора,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


Судом 10.08.2022 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 15.08.2022 г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.


АДМИНИСТРАЦИЯ АЧИТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ВЕРХТИСИНСКОЕ" о взыскании 4 384 рулей 58 копеек по договору № 08 от 04.03.2016 г., в том числе арендная плата за период с сентября 2016 г. по февраль 2022 г. в размере 2397 руб. 58 коп., пени за период с 11.09.2016 г. по 11.02.2022 г. в размере 1 987 рублей 00 копеек, с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты долга, о расторжении договора.

29.07.2022 г. от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований. В связи с тем, что указанное уточнение не было заявлено заблаговременно, у ответчика отсутствовала возможность ознакомиться с уточненными требованиями, принимая во внимание сроки рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд не находит оснований для принятия уточнения иска.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

02.03.2016 года по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 3410 кв. м (лот аукциона № 3), с кадастровым номером 66:04:0101005:3430, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Свердловская область, Ачитский район, в границах СПК «Верхтисинское», с разрешенным использованием - производственное помещение (силосная яма), признанного несостоявшимся (подана 1 заявка на участие), комиссией принято решение: с учетом поступления от претендента ООО «Верхтисинское» суммы задатка в размере 50 % от начальной цены земельного участка в размере 381 рубль 58 копеек за участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ООО «Верхтисинское» допущено и признано единственным участником аукциона.

04.03.2016 года, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по заключению договора аренды земельного участка № 1/2 от 02.03.2016 года, между администрацией Ачитского городского округа и ООО «Верхтисинское» заключен договор аренды земельного участка № 08.

Предмет данного договора: земельный участок общей площадью 3410 кв. м с кадастровым № 66:04:0101005:3430, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - производственно помещение (силосная яма), адрес объекта: Свердловская область, Ачитский район, д. Верх-Тиса.

Пунктом 2.1. договора срок аренды и обязательств установлен с 04.03.2016 года по 03.03.2065 года.

30.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата составляет 763 рубля 16 копеек в год.

Обязательство по внесению арендной платы у арендатора, на основании пункта 3.2. договора, возникло с 04.03.2016 года.

Из пункта 3.3. договора следует, что арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 10 числа текущего месяца.

Сумма задатка, внесенного арендатором организатору аукциона в размере 381 рубль 58 копеек, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (пункт 3.5. договора).

На основании пунктов 5.2.1., 5.2.3. договора, юридическое лицо - арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; оплачивать в срок установленную арендную плату.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату за пользование земельным участком в сроки установленные договором, администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно сведениям истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с сентября 2016 г. по февраль 2022 г. составляет 2 397 рублей 58 копеек.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендной платы не представлено.

Таким образом, учитывая, что размер задолженности подтверждается материалами дела, доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представил, требование истца о взыскании арендной платы в размере 2 397 рублей 58 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно п. 8.2 договора, досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда, в случае неуплаты арендной платы более 2-х месяцев в сроки, установленные договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что факт невнесения арендной платы более 2-х месяцев установлен судом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.09.2016 г. по 11.02.2022 г. в размере 1 987 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера задолженности по ее полного погашения (пункт 6.2. договора аренды).

Согласно расчету истца, за период с 11.09.2016 г. по 11.02.2022 г. размер неустойки составляет 1 987 рублей 00 копеек. Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты.

Пени подлежат начислению и взысканию по день фактического погашения задолженности (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, применяемый в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников - застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на 01.04.2022г.

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, на сегодняшний день истец вправе начислить и требовать уплаты ответчиком неустойки только до 01.04.2022г. (по 31.03.2022г. включительно).

С учетом изложенного, судом произведен расчет неустойки за период с 12.02.2022 г. по 31.03.2022 г.:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 397,58

12.02.2022

31.03.2022

48

2 397,58 × 48 × 0.1%

115,08 р.



Итого:

115,08 руб.


Сумма основного долга: 2 397,58 руб.


Сумма пеней по всем задолженностям: 115,08 руб.



Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с 11.09.2016 г. по 31.03.2022 г. в размере 1987,00 + 115,08 = 2102,08 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части судом не установлено.

При этом после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании процентов на непогашенную задолженность.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

на основании 309, 310, 395, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХТИСИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ АЧИТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 г. по февраль 2022 года в размере 2 397 рублей 58 копеек, пени за период с 11.09.2016 г. по 31.03.2022 г. в размере 2102 рублей 08 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.03.2016 г. № 08, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХТИСИНСКОЕ" и АДМИНИСТРАЦИЕЙ АЧИТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХТИСИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей 00 копеек.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяЕ.С. Чудникова