Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А83-2205/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2205/2017
26 сентября 2017 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления по иску Религиозной организации «Проавославный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» к Администрации города Красноперекопска Республики Крым при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Православную религиозную организацию «Джанкойскую Епархию» (296100, ул. Розы Люксембург, 33, г. Джанкой, Республика Крым) и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (проспект Победы, 165/1, г. Симферополь, <...>; проспект Кирова 13, г. Симферополь, Республика Крым) о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 22.06.2016,

иные участники процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Проавославный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, в котором просит суд признать за Религиозной организацией «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом, с размером общей площади - 107,4 (сто семь целых четыре десятых) кв.м, жилой площади - 81,4 (восемьдесят одна целая четыре десятых) кв.м, инвентарный номер 09937, литеры A, a, al, а2, Б, В, Г, Д, расположенного на земельном участке площадью 718 кв.м., по адресу: 296000, Российская Федерация, <...>.

Определением от 07.03.2017 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 16.05.2017.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству на 05.06.2017, о чем было вынесено соответствующее определение от 16.05.2017.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 19.09.2017.

В судебном заседании 19.09.2017 представителем истца представлено заявление, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого истец уточнил просительную часть искового заявления, просит суд признать за Религиозной организацией «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, Церковь с кадастровым номером 90:20:010106:1921, площадью 107,4 м.кв., расположенного по адресу: 296000, Российская Федерация, <...>.

Кроме того, в судебном заседании 19.09.2017 от представителя истца в материалы дела поступили письменные пояснения по сути заявленных требований и дополнительные документы.

Представители Администрации города Красноперекопска Республики Крым, Православной религиозной организации «Джанкойская Епархия» и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительных пояснениях.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, а так же с учетом представленных суду пояснений, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, представитель истца пояснил, что знаком с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик сторонам, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В 1991 году между Свято-Вознесенский храмом г. Красноперекопска и гражданами ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, удостоверенный государственным нотариусом Красноперекопской городской нотариальной конторы ФИО5 от 05.02.1991г. № 235.

17 ноября 1999 года, в связи с утратой оригинала договора купли - продажи, государственным нотариусом Красноперекопской городской нотариальной конторы ФИО6 был выдан дубликат договора купли-продажи, зарегистрированный в реестре под №2-2285.

В Справке, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске от 02.08.2016г. № 499, указано, что по состоянию на 01.01.2013г. недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован за Свято-Вознесенским храмом г. Красноперекопска.

02 августа 2016г. филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске изготовлена копия Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <...>, инвентарный номер 09937 (далее - Технический паспорт).

В Разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» Технического паспорта в качестве собственника имущества также указан Свято-Вознесенский храм г. Красноперекопска.

Согласно сведениям, содержащимся в письме Главы администрации г. Красноперекопска от 22.04.2016г. исх. № 02.01-18/870 «О подтверждении адреса объекта недвижимости», орган местного самоуправления неоднократно принимал решения об изменении нумерации данного недвижимого имущества, указав, что правильным адресом расположения объекта недвижимости является: <...>.

В письме Главы администрации г. Красноперекопска от 22.04.2016г. исх. № 02.01- 18/870 «О подтверждении адреса объекта недвижимости», помимо хронологии перенумерации домовладений, в частности указано, что недвижимое имущество приобретено Свято-Вознесенским храмом г. Красноперекопска; правильный адрес местонахождения имущества: <...>.

Вместе с тем, наименование религиозной организации, указываемое в правоустанавливающих документах на имущество, как «Свято-Вознесенский храм г. Красноперекопска» фактически является сокращенным наименованием религиозной организации «Община храма во имя Святого Вознесения Украинской православной церкви», что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а именно: Свидетельством о регистрации устава (положения) религиозной организации № 29 от 26.08.1991г., выданным Советом Министров Крымской АССР; Уставом Свято-Вознесенской общины Симферопольской Епархии, принятым 09.08.1991г. и утвержденным Управляющим Симферопольской Епархии; Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 26.09.2013г. индексный номер 9982565; Государственным актом на право постоянного пользования землей серии I-KM № 004575 от 23.11.2001г.

11 ноября 2008 года, решением Священного Синода Украинской Православной Церкви Московского Патриархата (журнал заседания № 105), в Крыму создана Джанкойская Епархия, выделенная из состава Симферопольской Епархии.

К Джанкойской Епархии отнесены следующие районы Республики Крым: Джанкойский, Красногвардейский, Красноперекопский, Нижнегорский, Первомайский, Раздольненский. Советский, г. Армянск.

04 ноября 2010 года, в связи с изменением внутрицерковной подчиненности и распространением канонической юрисдикции Джанкойской Епархии на религиозную организацию «Община храма во имя Святого Вознесения Украинской православной церкви», государственным регистратором Исполнительного комитета Красноперекоиского городского совета АР Крым ФИО7 были внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц - предпринимателей (номер записи 1 142 120 0000 000533) в отношении юридического лица - религиозной организации «Община храма во имя Святого Вознесения Украинской православной церкви» (идентификационный код юридического лица 24876754).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» религиозные организации, действующие на территории Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, получили право привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый реестр юридических лиц в срок до 01 января 2016 года.

В соответствии с информационным письмом Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым и Севастополю (далее - ГУ МЮ РФ по Республике Крым и Севастополю) от 21.06.2016г. исх. № 93-4983/16, внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечет их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных ст. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе осуществления процедуры приведения учредительных документов религиозной организации «Община храма во имя Святого Вознесения Украинской православной церкви» в соответствие с законодательством Российской Федерации полное наименование религиозной организации изменено на «Религиозная организация «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии»».

15 декабря 2015 года ГУ МЮ РФ по Республике Крым и Севастополю было принято решение о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Религиозной организации «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии», (зарегистрированной 26.08.1991г. Исполнительным комитетом Красноперекопского городского совета АР Крым, регистрационный номер 24876754), и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о Религиозной организации «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» за основным государственным регистрационным номером 1169102050743 (далее - Религиозная организация).

В подтверждение приведения учредительных документов Религиозной организации в соответствие с законодательством Российской Федерации, ГУ МЮ РФ по Республике Крым и Севастополю и Федеральной налоговой службой Российской Федерации выданы: Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 18.01.2016г.; Свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.01.2016г.; Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 91 № 000225351.

При подготовке правоустанавливающей документации на недвижимое имущество, расположенное по адресу <...>, с целью приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации имущественных прав Религиозной организации, в частности постановки вышеуказанного объекта на государственный учет, Религиозной организацией было обнаружено, что оригинал договора купли - продажи от 1991г. и дубликат договора купли-продажи от 1999г. утеряны.

Отсутствие у заявителя оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество является препятствием для проведения Красноперекопским горрайонным отделом соответствующих регистрационных действий.

22 июня 2016г. Религиозная организация обратилась в Архив Нотариальной палаты Республики Крым с заявлением на изготовление нотариально заверенного дубликата купли- продажи недвижимого имущества от 05.02.1991г.

29 июня 2016г., в связи с тем, что Религиозная организация «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» не является стороной договора и ею не представлены документы, подтверждающие правопреемство Свято-Вознесенского храма, нотариус ассоциации Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 постановила отказать Религиозной организации в совершении нотариального действия и выдаче дубликата договора купли-продажи от 05.02.1991г.

Получить дубликат договора купли-продажи от 05.02.1991г. или надлежащим образом заверенную его копию, либо восстановить другие документы, подтверждающие наличие правоотношений, иным способом не представляется возможным, так как местонахождение остальных участников данной сделки (ФИО3 и ФИО4) неизвестно.

В настоящее время, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу <...>, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что Религиозная организация не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости, поскольку отсутствует необходимый пакет документов для регистрации такого права, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствие со ст. 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Так, статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1. ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (ч. 3 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (ст. 12.1 №6- ФКЗ).

Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 г. документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Так, согласно указанного Перечня, документы, представленные истцом в качестве документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации не относятся.

Указанное обстоятельство в настоящее время лишает фактического собственника – Религиозную организацию «Проавославный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное здание в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности на указанное имущество не должно нарушать законное право истца и служить препятствием для регистрации права его собственности.

Кроме того, суд обращает внимание на следующее.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как усматривается из представленных суду материалов, истец пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом открыто, последним осуществляется непрерывное владение таким имуществом, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет недвижимым имуществом поименованным в просительной части искового заявления, что подтверждается ранее указанными судом документами.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялись.

Ответчиком каких либо возражений по сути требований заявлено не было.

На день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства отсутствия достаточных оснований, в связи с которыми суд не может признать право собственности поименованным в просительной части заявления объект недвижимости за истцом, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Признать за Религиозной организацией «Православный приход храма во имя Святого Вознесения города Красноперекопска Республики Крым Джанкойской Епархии» право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание - Церковь с кадастровым номером 90:20:010106:1921, площадью 107,4 м.кв., расположенного по адресу: 296000, Российская Федерация, <...>.

3. Взыскать с Администрации города Красноперекопска Республики Крым в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «КАТП «Джанкой» сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья Н.М. Лагутина