Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-120501/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120501/17-135-1099
г. Москва
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Ариант-Трэвел» (101000, г. Москва, Сретенский б-р, д. 6/1, стр.1)

к ДГИ г. Москвы (115054, <...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов. от 01.06.2017г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.12.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ариант-Трэвел» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об определении условий договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 28,7 с учетом протокола разногласий:

п. 3.1. договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Цена объекта составляет 1 441 000 (Один миллион четыреста сорок одна тысяча) руб. 00 коп., в соответствии с заключением, выполненным ООО НПО «Стандарт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

- п. 3.4. договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до __ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 24 016 (Двадцать четыре тысячи шестнадцать) руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом поданных уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Определением суда от 19.10.2017г. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «ООО «НПО «Стандарт». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0004021:5487, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 28,7 кв.м. (цокольный этаж, пом. II, ком. 1-4) по состоянию на 15.03.2017г.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора аренды № 2-39/05 от 11.02.2005г. истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 28,7 кв.м. по адресу: <...> (цокольный этаж, пом. II, ком. 1-4).

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Истец 15.03.2017г. обратился к ответчику с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

Не согласившись с условиями договора, предложенными в проекте, истец направил в ДГИ г. Москвы протокол разногласий.

Ответчиком в адрес истца направлено письмо № 33-5-41809/17-(0)-4 от 31.05.2017г. об отказе в оформлении договора купли-продажи нежилого помещения.

Таким образом, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи нежилого помещения, заключение которого для него является обязательным.

В соответствии с условиями Федерального закона № 159-ФЗ заключение договора купли-продажи спорного помещения обязательно для ответчика по рыночной стоимости спорного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ в случаях, когда, в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора) и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 455 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст.3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества по цене равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Как разъяснено в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно ст. 12 закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004021:5487, расположенного по адресу: <...>, корп. В, общей площадью 28,7 кв.м. (цокольный этаж, пом. II, ком. 1-4) по состоянию на 15.03.2017г. без учета НДС составляет 1 441 000 (Один миллион четыреста сорок одна тысяча) руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между ООО «Ариант-трэвел» и ДГИ г .Москвы, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> корп. общей площадью 28,7 с учетом протокола разногласий:

п. 3.1. договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Цена объекта составляет 1 441 000 (Один миллион четыреста сорок одна тысяча) руб. 00 коп., в соответствии с заключением, выполненным ООО НПО «Стандарт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

- п. 3.4. договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до __ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 24 016 (Двадцать четыре тысячи шестнадцать) руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Взыскать с ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Ариант-Трэвел» (101000, <...>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин