Решение от 26 января 2021 г. по делу № А13-14319/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14319/2020
город Вологда
26 января 2021 года



Резолютивная часть решения вынесена 21 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Вологодского областного союза потребительских обществ (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (ОГРН <***>) о взыскании 270 250 руб. 66 коп.,

у с т а н о в и л:

Вологодский областной союз потребительских обществ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – ООО «Легион», ответчик) о взыскании 270 250 руб. 66 коп., в том числе 204 660 руб. задолженности по арендной плате, 65 590 руб. 66 коп. задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договорам аренды нежилого помещения от 25.12.2017, договору аренды нежилого помещения от 01.11.2018.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 21 октября 2020 года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

21 декабря 2020 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

19 января 2021 года ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карамель» (арендатор) (Общество с ограниченной ответственностью «Карамель» произвело смену своего наименования на ООО «Легион») заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.2017 (далее – договор 1), в соответствии с которым ответчику передано во временное возмездное владение и пользование складское помещение, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для хранения товара, на срок по 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора 1 арендная плата размер арендной платы за пользование объектом составляет 12 500 руб.

В силу пункта 3.2 договора 1 арендатор производит оплату до 5 числа текущего календарного месяца. Предоплата за 1 месяц вперед.

Пунктом 3.3. договора 1 расходы, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг, необходимых для использования арендатора объекта (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь и другое) не входит в размер арендной платы и подлежит возмещению арендатором до 25 числа календарного месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора 1 расчет по указанным в п.3.1 договора 3 производится пропорционально занимаемой площади, исходя из общего размера расходов, выставляемых арендодателю обслуживающими организациями.

Из пункта 3.4. договора 1 следует, что расходы арендодателя по уборке территории, с учетом пункта 4.3.15 договора, на котором находится арендуемое помещение арендатора, возмещается исходя из расчета 4 рубля за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.5 договора 1 расходы арендодателя по охране территории, на котором находится арендуемое помещение арендатора возмещается исходя из расчета 7 рублей за 1 кв.м.

Задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 по договору 1 составляет 75 000 руб., по коммунальным платежам за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 составляет 8 212 руб. 64 коп.

Также между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карамель» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.2017 (далее – договор 2), в соответствии с которым ответчику передано во временное возмездное владение и пользование складское помещение, площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для хранения товара, на срок по 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора 2 арендная плата размер арендной платы за пользование объектом составляет 40 000 руб.

В силу пункта 3.2 договора 2 арендатор производит оплату до 5 числа текущего календарного месяца. Предоплата за 1 месяц вперед.

Пунктом 3.3. договора 2 расходы, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг, необходимых для использования арендатора объекта (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь и другое) не входит в размер арендной платы и подлежит возмещению арендатором до 25 числа календарного месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора 2 расчет по указанным в п.3.1 договора 3 производится пропорционально занимаемой площади, исходя из общего размера расходов, выставляемых арендодателю обслуживающими организациями.

Из пункта 3.4. договора 2 следует, что расходы арендодателя по уборке территории, с учетом пункта 4.3.15 договора, на котором находится арендуемое помещение арендатора, возмещается исходя из расчета 4 рубля за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.5 договора 2 расходы арендодателя по охране территории, на котором находится арендуемое помещение арендатора возмещается исходя из расчета 7 рублей за 1 кв.м.

Задолженность по коммунальным платежам за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 по договору 2 составляет 21 368 руб. 93 коп.

В дальнейшем между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карамель» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018 (далее – договор 3), в соответствии с которым ответчику передано во временное возмездное владение и пользование складское помещение, площадью 216,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для хранения товара, на срок по 01.10.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора 3 арендная плата размер арендной платы за пользование объектом составляет 432 200 руб.

В силу пункта 3.2 договора 3 арендатор производит оплату до 5 числа текущего календарного месяца. Предоплата за 1 месяц вперед.

Пунктом 3.3. договора 3 расходы, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг, необходимых для использования арендатора объекта (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь и другое) не входит в размер арендной платы и подлежит возмещению арендатором до 25 числа календарного месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора 3 расчет по указанным в п.3.1 договора 3 производится пропорционально занимаемой площади, исходя из общего размера расходов, выставляемых арендодателю обслуживающими организациями.

Из пункта 3.4. договора 3 следует, что расходы арендодателя по уборке территории, с учетом пункта 4.3.15 договора, на котором находится арендуемое помещение арендатора, возмещается исходя из расчета 4 рубля за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.5 договора 3 расходы арендодателя по охране территории, на котором находится арендуемое помещение арендатора возмещается исходя из расчета 7 рублей за 1 кв.м.

Задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 по договору 3 составляет 129 660 руб., по коммунальным платежам за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 составляет 36 009 руб. 09 коп.

Как указывает истец, денежное обязательство по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.01.2019 в сумме 204 660 руб. и по коммунальным услугам за период с 01.05.2018 по 31.01.2019 в сумме 65 590 руб. 66 коп. ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещений в пользование ответчику подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Имеющимися в материалах дела договорами аренды, расчетом истца, подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 204 660 руб. и расходов по коммунальным платежам в сумме 65 590 руб. 66 коп.

Доказательства погашения указанной задолженности арендатором в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 614 ГК РФ.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легион» (ОГРН <***>) в пользу Вологодского областного союза потребительских обществ (ОГРН <***>) 270 250 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, в том числе:

- 75 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25 декабря 2017 года за помещение площадью 50 кв.м за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2018 года;

- 129 660 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2018 года за помещение площадью 216,1 кв.м за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2019 года;

- 21 368 руб. 93 коп. задолженности по коммунальным платежам за помещение площадью 200 кв.м за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2018 года;

- 8212 руб. 64 коп. задолженности по коммунальным платежам за помещение площадью 50 кв.м за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2018 года;

- 36 009 руб. 09 коп. задолженности по коммунальным платежам за помещение площадью 216,1 кв.м за период с 01 ноября 2018 года по 31 января 2019 года;

а также 8405 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья С.В. Корепин