Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А39-6574/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6574/2018

город Саранск20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 15 466 рублей 73 копеек, неустойки в сумме 3031 рубля 35 копеек, неустойки по день оплаты долга, об обязании возвратить арендованное имущество,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Госкомимущество РМ, истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 15 466 рублей 73 копеек, неустойки в сумме 3031 рубля 35 копеек, неустойки по день оплаты долга, об обязании возвратить арендованное имущество.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса РФ отказался от требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 15 466 рублей 73 копеек, неустойки в сумме 3031 рубля 35 копеек, неустойки по день оплаты долга, просил обязать ответчика возвратить арендованное имущество. Поскольку отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от части иска. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 11 сентября 2017 года между Госкомимущество РМ (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №2792. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 36,5 кв.м., указанные в Приложении №1 к настоящему договору, именуемые далее «Имущество», а арендатор обязуется принять имущество, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату.

Имущество расположено на первом этаже в здании магазина (пристрой к жилому дому), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Веселовского, д.27а и принадлежит Республики Мордовия на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 сентября 2008 года г. №13-13-01/135/2008-089 (пункт 1.2.).

11 сентября 2017 года имущество передано по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды устанавливается с 11 сентября 2017 года по 10 октября 2017 года.

Согласно пункту 4.4. договора, внесение арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. По задолженности за январь, февраль, март 2018 года истец обращался в суд с иском (дело №А39-4094/2018), в последствии от которого Госкомимущество РМ отказалось. Решением Арбитражного суда РМ от 11 сентября 2018 года принят отказ Госкомимущество РМ от иска к ИП ФИО2 в части взыскания задолженности в размере 9693 рублей 73 копеек, пени по день фактической оплаты задолженности, в указанной части дело прекращено; с ИП ФИО2 в пользу Госкомимущество РМ взысканы пени в размере в размере 5876 руб. 93 коп.

Также за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за апрель, май 2018 года в сумме 15466 рублей 08 копеек, которая была погашена ответчиком платежным поручением №242233 от 15.08.2018, то есть с нарушением сроков, установленных договором аренды.

В связи с неоднократным ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец обратился к ИП ФИО2 с требованием о возврате арендованного имущества от 15.05.2018 №1003 в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.

Ответчик требования истца не исполнил, что послужило последнему основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, договор аренды №2792 от 11.09.2017 подлежит расторжению.

В силу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного и положений статьи 622 Кодекса ранее переданное по договору аренды нежилое помещение общей площадью 36,5 кв. м, расположенное на первом этаже в здании магазина (пристрой к жилому дому), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Веселовского, д.27а подлежит возврату истцу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика в сумме 2000 рублей. Поскольку в силу п. 1.1 ч. 1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Саранска, зарегистрирована в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 01.10.2013) возвратить Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002) нежилые помещения общей площадью 36,5 кв. м, расположенные на первом этаже в здании магазина (пристрой к жилому дому), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Веселовского, д.27а, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Саранска, зарегистрирована в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 01.10.2013) в доход федерального бюджета государственную пошлину в суме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина