Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № А79-12143/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12143/2017
г. Чебоксары
29 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428006, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 11

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, просп. Московский, д. 33А,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>,

о признании записи о залоге нежилого помещения отсутствующей (погашенной),

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.07.2017,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 №039-5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее - ответчик) о признании записи о залоге нежилого помещения от 17.03.2010, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, по договору залога №75 от 13.07.2009, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-220 от 13.07.2009, отсутствующей (погашенной).

Исковые требования мотивированы следующим.

13 июля 2009 года Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (покупатель) в порядке приватизации покупателем муниципального имущества города Чебоксары заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-220.

Согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение №06 общей площадью 132,1 кв.м, расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом (литера А2), находящегося по адресу: <...>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.03.2010. Запись об ограничении прав и обременении объекта также зарегистрирована 17.03.2010.

13.07.2017 истец обратился к ответчику с претензионным требованием о направлении представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для снятия обременения по залоговым обязательствам ООО "Торгсервис" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 21:01:020101:1263, по договору залога №75 от 13.07.2009, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №220 от 13.07.2009, либо сообщения о дате и времени подачи совместного заявления. По состоянию на сегодняшний день у истца какая-либо задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-220 от 13.07.2009, отсутствует, а в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 26.12.2017 до 28.12.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам, суду пояснил, что по состоянию на сегодняшний день у продавца истек срок исковой давности для предъявления к покупателю каких-либо требований о взыскании пени и неустоек по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 13.07.2009 №Н-220; датой начала исчисления срока исковой давности по предъявлению требования о взыскании пени является 02.08.2011.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что до настоящего времени договор залога от 13.07.2009 №75 истцом не исполнен. На сегодняшний день сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору составляет 1518960 руб. 21 коп. В судебном порядке договор залога не расторгался, недействительным не признавался.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.07.2009 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (покупатель) в порядке приватизации покупателем муниципального имущества города Чебоксары заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-220, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение №06 общей площадью 132,1 кв.м, расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом (литера А2), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Урицкого, д.11, принадлежащие продавцу на праве собственности.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.03.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 договора стоимость нежилого помещения составляет 2971700 руб. В указанную сумму НДС не входит.

Из пункта 2.1 договора следует, что оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора:

- в течение 59-ти месяцев по 49600 руб.;

- в течение 60-го месяца 45300 руб. путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение сроков оплаты, покупатель оплачивает продавцу пени из расчета 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору от 13.07.2009 №Н-220 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (залогодателем) в городе Чебоксары Чувашской Республики (далее – основной договор).

Согласно пункту 1.2 договора по основному договору залогодатель выступает должником, а залогодержатель – кредитором.

В соответствии с основным договором срок исполнения должником своих обязательств наступает 13.07.2014 (пункт 1.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.09.2017 правообладателем на нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:020101:1263, находящегося по адресу: <...>, является ООО "Торгсервис"; кадастровая стоимость объекта - 715849,90 руб.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - залог в силу закона, весь объект, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу муниципального образования "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" (л.д.37-41).

31.07.2017 истец обратился к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом с претензионным требованием о направлении представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для снятия обременения по залоговым обязательствам ООО "Торгсервис" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, по договору залога от 13.07.2009 №75., либо сообщении о дате и времени подачи совместного заявления (л.д.15-16).

Требования о снятии залога оставлены продавцом без ответа и удовлетворения.

Считая, что обеспеченные залогом обязательства по оплате прекращены надлежащим исполнением, залог прекращен с прекращением основного обязательства, а также срок исковой давности для предъявления продавцом требований о взыскании стоимости либо об обращении взыскания на них истек 02.08.2011, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, который подлежит применению к договорам купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале общества, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения залога частей доли) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из двустороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2011, долг ООО "Торгсервис" по уплате пени составляет 1518960 руб. 21 коп.

В данном случае срок исполнения обязательств по оплате пени, предусмотренных вышеупомянутым договором купли-продажи от 13.07.2009 №Н-220, на дату выхода с иском истек.

Истцом в рамках настоящего дела заявлено о применении исковой давности.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога как пропуск срока исковой давности по обеспеченному залогом обязательству прямо не указано.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2016 №84-КГ16-7.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка ответчика на то, что залогом обеспечены, в том числе, обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которые не исполнены покупателями, несостоятельны в силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о признании отсутствующей (погашенной) зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение в виде залога, возникшего в силу закона, в отношении нежилого помещения, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис", расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, зарегистрированного на основании договора залога №75 от 13.07.2009, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-220 от 13.07.2009, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующей (погашенной) зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение в виде залога, возникшего в силу закона, в отношении нежилого помещения, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис", расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, зарегистрированного на основании договора залога №75 от 13.07.2009, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-220 от 13.07.2009.

Взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина