Решение от 14 января 2018 г. по делу № А41-94370/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-94370/17

15 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 15.01.2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-94370/17

по иску ООО "Инвестменеджментстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ВИКТОРИЯ БАЛТИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 104 876,43 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, ФИО3 по доверенности от 18.12.2017

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 28.09.2017 № 234

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвестменеджментстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ВИКТОРИЯ БАЛТИЯ" (далее – ответчик) о взыскании 3 104 876,43 рублей неустойки по долгосрочному договору аренды нежилых помещений от 11.12.2015 № 14/Д за период с 08.12.2016 по 23.09.2017.

Истец поддержал иск в полном объеме, против перехода из предварительного в судебное заседание не возражал.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, возражений относительно перехода из предварительного в судебное заседание не заявил.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 11.12.2015 № 14/Д, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор за плату принял во временное пользование часть торгового центра, расположенную на подвальном и первом этажах торгового центра общей площадью 3 501 кв.м., по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 2 общих условий аренды (Приложение № 1 к договору).

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы в части операционных расходов исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 4 367 159,68 рублей.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 22.09.2017 Исх. № б/н с требованием погашения задолженности и выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Платежным поручением от 06.10.2017 № 81252 ответчик погасил задолженность.

Между сторонами подписано соглашение от 17.11.2017 о прекращении долгосрочного договора аренды.

По акту от 30.11.2017 нежилые помещения возвращены истцу.

Неисполнение ответчиком требования истца о выплате неустойки послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом xi пункта 7.2 общих условий аренды при задержке выплаты арендатором подлежащих уплате сумм, с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 3-го дня просрочки. При этом, если указанные суммы остаются неуплаченными, то с 16-го календарного дня просрочки размер неустойки увеличивается до 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 05.12.2016 по 23.09.2017 истец начислил неустойку в размере 3 104 876,43 рублей.

Размер неустойки судом проверен и признан верным.

Возражая против иска, ответчик указал на то, что обязательства сторон по договору прекратились после подписания соглашения от 17.11.2017 о прекращении долгосрочного договора аренды. В соответствии с пунктом 5 соглашения стороны подтвердили, что уплатой отступного в соответствии с пунктом 4 соглашения прекращаются все без исключения обязательства арендатора на будущее время (то есть с 01.12.2017).

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 4 соглашения отступное было предоставлено ответчиком в счет полного прекращения обязательств на будущее время. Предметом же настоящего иска является взыскание с ответчика имущественной санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по договору до подписания сторонами соглашения о прекращении договора аренды, что соответствует условию пункта 7 соглашения, в соответствии с которым прекращение договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ВИКТОРИЯ БАЛТИЯ" в пользу ООО "Инвестменеджментстрой" 3 104 876,43 рублей неустойки, 38 524 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова