Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А71-5689/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-5689/2019
г.Ижевск
18 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Ижевск» к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2 о взыскании 231 063 руб. 97 коп. долга, пени,

при участии представителей: от истца: ФИО3 – представитель по доверенности № 28 от 16.04.2019,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности № 06 от 29.04.2019, ФИО5 – представитель по доверенности № 04 от 04.03.2019, от третьих лиц: не явились (уведомления в деле).

дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Геосейс- Групп» (далее – общество «Геосейс-Групп», ответчик) о взыскании 231 063 руб. 97 коп., в том числе 198 972 руб. 30 коп. долга, 32 091 руб. 67 коп. пени по договору аренды земельного участка № 1171 от 22 декабря 1997 года (согласно

уточненному в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размеру исковых требований).

Как следует из материалов дела, по договору аренды № 1171 от 22 декабря 1997 года (в редакции дополнительного соглашения № 1171/7 от 5 октября 2010 года) администрация предоставила Открытому акционерному обществу «Удмуртгеофизика» (далее – общество «Удмуртгеофизика») в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041706:48 площадью 32491 кв.м, в том числе 2247 кв.м объект сервитута, по адресу: <...> в Ленинском районе для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Срок действия договора определен сторонами до 21 сентября 2050 года (пункт 2.1. договора).

Регистрация дополнительного соглашения № 1171/7 от 5 октября 2010 года к договору аренды произведена 13 октября 2010 года.

По соглашению № 1171/8 от 5 мая 2012 года в договор аренды в качестве арендатора вступило общество «Геосейс-Групп».

Арендная плата распределена между арендаторами пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности и расположенных на земельном участке объектов недвижимости обществу «Геосейс-Групп» за земельный участок площадью 23806 кв.м, обществу «Удмуртгеофизика» за земельный участок площадью 8685 кв.м.

4 мая 2016 года общество «Удмуртгеофизика» продало находящиеся на арендуемом земельном участке объекты недвижимости индивидуальному предпринимателю ФИО1 (переход права собственности зарегистрирован 8 июня 2016 года), в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:48 был разделен путем образования земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м, предназначенного для коммунального обслуживания (код 3.1.) – размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (в частности: поставки тепла) и поставленного на кадастровый учет 16 августа 2016 года.

В результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 изменилась до 29899 кв.м.

Ссылаясь на уклонение общества «Геосейс-Групп» от уплаты арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:041706:48 в период со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года в общей сумме 198 972 руб. 30 коп. администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

За нарушение сроков оплаты на основании пункта 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1171/7 от 5 октября 2010 года) истцом начислены и предъявлены ко взысканию пени в сумме 32 091 руб. 67 коп., исходя из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за период с 13 мая 2017 года по 18 сентября 2018 года.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на неверный расчет предъявленной ко взысканию суммы, основанный на неправомерном начислении истцом арендной платы за земельный участок площадью 29899 кв.м за период до 30 августа 2018 года – даты государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379, образованный из земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды рассчитана администрацией на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по формуле: сумма годовой арендной платы равна 1,65% от кадастровой стоимости земельного участка, определенной согласно утвержденным Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30 ноября 2015 года № 531 результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике.

Возражения ответчика судом отклонены по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности при его разделе могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м, предназначенный для коммунального обслуживания (код 3.1.) – размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения тепла был образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 по инициативе общества «Геосейс-Групп» в апреле 2016 года, до приобретения индивидуальным предпринимателем ФИО1 у общества «Удмуртгеофизика» находящихся на арендуемом земельном участке объектов недвижимости по договору купли-продажи от 4 мая 2016 года.

В дальнейшем, обществом «Геосейс-Групп» представлено в регистрационный орган согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 площадью 2592 кв.м путем раздела арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48.

16 августа 2016 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379 был поставлен на кадастровый учет и с 8 июня 2016 года арендную плату за его пользование оплачивает ФИО1 (пункт 2.2. договора аренды земли № 6563 от 15 августа 2018 года).

Доводы ответчика о том, что ФИО1, став собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041706:48 обязана уплачивать арендные платежи за пользование его частью площадью 8685 кв.м до 30 августа 2018 года – даты государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:379 противоречит фактическим обстоятельствам спора, поскольку с 16 августа 2016 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:041706:48 площадью 32491 кв.м (23806+8685) перестал существовать; его площадь в результате раздела составила 29899 кв.м.

Вместе с тем, предъявленная ко взысканию с ответчика сумма долга по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:041706:48 образовалась с 1 апреля 2017 года, то есть после образования земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 и постановки его на кадастровый учет.

Доводы ответчика о том что ФИО1 и ФИО2 (соарендатор по договору № 6563 от 15 августа 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379) пользуются частью территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48 не нашли в суде документального подтверждения и не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:379 доступ к нему был обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером 18:26:041706:48.

При этом, общество «Геосейс-Групп» вправе воспользоваться иными, законодательно предусмотренными, способами защиты своих прав землевладельца.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах, суд признал требования истца правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геосейс-Групп»

в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска 231 063 руб. 97 коп., в том числе 198 972 руб. 30 коп. долга, 32 091 руб. 67 коп. пени;

в доход федерального бюджета 7 621 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова