Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А51-10320/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10320/2017
г. Владивосток
07 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Находкинской таможни (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Б-011» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 543 788 рублей 60 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, удостоверение, доверенность от 29.05.2017;

от ответчика – ФИО2, паспорт, решение от 08.06.2015;

установил:

Находкинская таможня обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Б-011» о взыскании 543 788 рублей 60 копеек, в том числе 289 510 рублей 04 копеек основного долга по внесению арендной платы по договору аренды от 19.08.2015 № 2, 33 289 рублей 25 копеек пени, начисленной на сумму основного долга по договору аренды № 2 от 19.08.2015, 213 353 рублей 18 копеек основного долга по государственному контракту № 4, 7 636 рублей 13 копеек пени, начисленной на сумму основного долга по контракту, за период с 10.05.2016 по 24.01.2017.

Ответчик требования признал частично в сумме 250 536 рублей 44 копейки по внесению арендной платы, 197 260 рублей 69 копеек по возмещению расходов, оспорил сумму неустойки, указав, что расчет неустойки необходимо производить в соответствии с пунктом 4.3 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Также привел доводы о том, что договор аренды фактически был расторгнут 27.12.2016, с 31.12.2016 персонал ответчика в арендованные помещения не допускался, сторонами была согласована лишь дата передачи имущества 24.01.2017.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

19.08.2015 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 2 на аренду имущества, являющегося собственностью Российской Федерации (далее договор аренды), согласно условиям которого предметом аренды являлось передаваемое во временное пользование имущество – нежилые помещения, общей площадью 186,0 кв.м. согласно плану-выкопировке и оборудование столовой, в количестве 106 единиц, согласно перечню, находящееся в здании по адресу: г. Находка, <...>.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок действия договора установлен 39 месяцев.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом определена на основании протокола от 31.07.2015 № 090715/5060830/01-01 проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений и оборудования столовой, расположенных в здании по адресу: г. Находка, <...>. За имущество, указанное в п. 1.1 договора аренды, арендная плата в месяц составляет 50 340 рублей 90 копеек.

В силу п. 2.2 договора аренды арендная плата взимается со дня принятия имущества по акту приема-передачи.

В п. 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Как указано в п. 2.4 договора аренды, оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельным договорам с арендодателем.

В соответствии с п. 3.2.14 договора аренды арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды или при его досрочном расторжении освободить занимаемое имущество не позднее 3 дней после окончания срока действия или дня расторжения договора, сдав имущество арендодателю по акту приема-передачи.

В п. 4.3 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

На основании п. 9.4 договора аренды, если арендатор освободил занимаемое имущество без надлежащего оформления соглашения о досрочном расторжении договора, то договор считается прекратившим свое действие со дня односторонней приемки имущества арендодателем по акту.

Передача объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи федерального имущества к спорному договору от 31.08.2015, подписанным сторонами.

Также во исполнение условий договора аренды сторонами был заключен государственный контракт № 4 на возмещение расходов от 11.01.2016 (далее контракт № 4), в соответствии с которым ответчик (потребитель) обязался возмещать истцу (предприятие) расходы по содержанию имущества: помещений общей площадью 186 кв.м., расположенных по адресу: г. Находка, <...>.

Согласно п. 1.2 контракта № 4 в состав расходов по содержанию имущества, подлежащих возмещению предприятию, входят: налог на имущество, расходы на электроснабжение, расходы на теплоснабжение, расходы на водоснабжение, расходы на водоотведение, расходы на вывоз ТБО.

Период возмещения потребителем предприятию расходов по содержанию имущества на основании п. 1.3 контракта № 4 установлен с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с п. 2.1 контракта № 4 общая сумма контракта составляет 377 176 рублей 91 копейка.

В силу п.п. 2.2., 2.3 контракта № 4 оплата по контракту осуществляется поквартально, в соответствии с фактическим потреблением услуг согласно расчету на возмещение расходов, в течение 10 дней после предоставления потребителю подписанного акта на возмещение расходов. Предприятие ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал до 17 декабря текущего года, предоставляет потребителю расчет стоимости расходов по содержанию имущества.

Потребитель производит оплату расходов по содержанию имущества в соответствии с представленным расчетом не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 22 декабря текущего года.

Согласно п. 4.2 контракта № 4 потребитель при нарушении сроков оплаты по возмещению расходов за содержание имущества уплачивает предприятию пеню в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 11.07.2016 № 1 к государственному контракту от 11.01.2016 № 4 об изменении цены государственного контракта до 388 909 рублей 93 копеек.

Истец письмом от 22.12.2016 № 23-32/37298 уведомил ответчика о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2 от 19.08.2016 в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы.

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов с 01.01.2016 по 31.12.2016, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 01.01.2017 составляет 250 536 рублей 44 копейки.

А также подписан акт сверки взаимных расчетов с 01.01.2016 по 31.12.2016 по оказанию услуг, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 01.01.2017 составляет 197 260 рублей 69 копеек.

24.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи федерального имущества, согласно которому арендатор сдал, а арендодатель принял арендованное имущество.

За период с 10.05.2016 по 24.01.2017 ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды, контракту № 4, арендная плата и расходы по содержанию арендуемых помещений не оплачивались, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору в размере 289 510 рублей 04 копейки по договору аренды, задолженность по оплате расходов по содержанию арендуемых помещений 213 353 рубля 18 копеек по контракту № 4.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии о нарушении условий договора аренды, контракта № 4 в части внесения оплаты.

В связи с тем, что ответчик на претензии не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает уточенные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по спорным договору, контракту между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда», Федеральным законом Российской Федерации от 04.05.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор аренды, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Объект аренды был возвращен арендодателю по акту приема-передачи федерального имущества от 24.01.2017. Доказательства иной, более ранней передачи арендованного имущества, в материалы дела не представлены.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу изложенного, поскольку ответчик возвратил объект аренды 24.01.2017, истец правомерно рассчитал задолженность по внесению арендной платы и компенсации расходов по содержанию арендуемых помещений за время фактического пользования ответчиком имуществом.

Доводы ответчика о том, что договор аренды фактически был расторгнут 27.12.2016, с 31.12.2016 персонал ответчика в арендованные помещения не допускался, расцениваются судом, как необоснованные, не подтвержденные доказательствами по делу.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы и расходов по содержанию арендуемых помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и расходов по содержанию арендуемых помещений в материалы дела не представлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 33 289 рублей 25 копеек пени, начисленной на сумму основного долга по договору аренды № 2 от 19.08.2015, 7 636 рублей 13 копеек пени, начисленной на сумму основного долга по контракту, за период с 10.05.2016 по 24.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени произведен истцом на основании статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от 04.05.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В пункте 5 статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (пункт 7 статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063 утверждены Правила определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом.

В силу вышеуказанных Правил пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и определяется по формуле:

П = (Ц - В) x С, где: Ц - цена контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов; С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле: ,

где: - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле: ,

где: ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени. При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени. При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

Суд отклоняет доводы ответчика о некорректном расчете пени в силу следующего.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 № 44-ФЗ, стороны не вправе отказаться от включения в контракт условия об ответственности исполнителя, либо определить в нем размер пени ниже минимально установленного предела – одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта. При этом порядок расчета неустойки установлен Правительством Российской Федерации.

При таких условиях, произведенный истцом расчет спорной неустойки является законным и обоснованным.

В связи с этим, предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании с ответчика 40 925 рублей 38 копеек неустойки также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Б-011» в пользу Находкинской таможни 543 788 (пятьсот сорок три тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 60 копеек, в том числе 502 863 рубля 22 копейки основного долга и 40 925 рублей 38 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Б-011» в доход федерального бюджета 13 876 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н. Гарбуз