Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А62-10409/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

27.04.2023 Дело № А62-10409/2022


Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2023

Полный текст решения изготовлен 27.04.2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в размере 79074,12 руб.,

и по встречному исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 19592,63 руб.

при участии:

от ООО "А-АВТО": ФИО1- представитель по доверенности; ФИО2 – представитель по доверенности;

от Администрации МО "Смоленский район": ФИО3- представитель по доверенности;



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (далее – Общество, арендатор, ООО "А-АВТО") обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее – Администрация, арендодатель) о взыскании излишне уплаченных по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:18:3010101:778, общей площадью 23518 кв.м., арендных платежей в размере 79074,12 руб. (после продажи объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, Общество ошибочно продолжало вносить арендные платежи платежными поручениями: от 07.11.2019 № 10 (98612,63 руб.), от 20.12.2019 (19755 руб.), от 20.03.2020 № 1 (19755 руб.), от 17.06.2020 № 4 (19755 руб.), от 15.09.2020 № 5 (19755 руб.), от 15.12.2020 № 6 (19755 руб.), от 09.03.2021 № 1 (19755 руб.), итого на общую сумму 217 142,63 руб.; по заявлению Общества Администрацией признано переплатой и возвращено 138 068,51 руб.; в остальной части в возврате отказано).

Определением суда от 30.01.2023 данное исковое заявление было принято к производству.

Администрация иск не признала, предъявила Обществу встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 19592,63 руб.

Определением суда от 30.03.2023 встречный иск принят к производству судом, т.к. отвечает положениям статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 20.04.2023 от ООО "А-АВТО" в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об отказе от исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от исковых требований проверен и принят судом, поскольку не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Производство по данному требованию подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 20.09.2013 был заключен договор аренды земельного участка (регистрационный №3522) с кадастровым номером 68:18:3010101:778, общей площадью 23518 кв.м (л.д.6; далее – договор аренды).

Предметом данного договора аренды является земельный участок из земель категории населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, д. Станички для использования в целях – для строительства объекта дорожного сервиса.

По условиям договора аренды: договор заключен на срок 3 года (с 01.10.2013 по 01.10.2016 (пункт 2.1); если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (пункт 2.3); арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по формуле: Ап = Скадастр х Sуч х Сап х m/12 х К, где Ап - размер арендной платы (рублей), Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.), Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.), Сап - ставка арендной платы, установленная решением Смоленской районной Думы (% от кадастровой стоимости земельного участка), m - количество месяцев аренды, К – понижающий коэффициент (пункт 3.1); арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Также было составлено соглашение о расчете арендной платы за 2013 год (за 4-ый квартал 2019 года арендная плата составляла 13466,80 руб.).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.09.2013 при отсутствии претензий у сторон в отношении качества и состояния данного участка.

29.10.2013 между Обществом (новый арендатор) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды (л.д.10); согласно пункту 2.1 данного договора новый арендатор вносит платежи, начиная с 01.10.2013.

Участок передан Обществу 29.10.2013 по акту приема-передачи (л.д.11).

В отношении договора аренды и договора уступки прав и обязанностей арендатора осуществлена государственная регистрация.

Поскольку Общество после 01.10.2016 продолжало пользоваться участком, то срок действия договора аренды был продлен до 01.10.2019.

На арендуемом земельном участке на основании разрешения на строительство № RU 67518000-39 от 13/01/2015 Обществом построен объект недвижимости: объект незавершенного строительства (кадастровый номер 67:18:3010101:902), проектируемое назначение – объект дорожного сервиса, степень готовности 20%, площадь застройки – 1396,3 кв.м., площадь – 1497,6 кв.м., право собственности Общество зарегистрировано в ЕГРН.

19.09.2019 ООО "А-АВТО" (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 67:18:3010101:902 (переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 02.10.2019).

С 02.10.2019 права арендатора по договору аренды земельного участка перешли к новому собственнику объекта недвижимости индивидуальному предпринимателю Чернокнижнику Ю.К.

В обоснование заявленных исковых требований Администрация указала следующее.

На момент заключения договора аренды (20.09.2013) на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области размер ставок арендной платы был определен Положением о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, утвержденным Решением Смоленской районной Думы от 24.04.2009 № 39 (в редакции от 22.12.2009).

С 01.01.2014 размер ставок арендной платы определен Положением о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, утвержденным Решением Смоленской районной Думы от 26.06.2014 № 45, согласно которому ставка арендной платы понижается в два раза:

- на период проведения изыскательских работ (до года);

- на период разрешения на строительство (кроме дачного строительства). Решением Смоленской районной Думы от 23.12.2014 № 87 "О внесении

изменения в Положение о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, утвержденное решением Смоленской районной Думы от 26 июня 2014 года № 45", которое применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 года, возможность понижения в два раза ставки арендной платы на период разрешения на строительство исключена.

Отсутствие уведомления об изменении арендной платы не лишает арендодателя права на получение арендной платы в соответствии с действующим законодательством и не освобождает арендатора от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Таким образом, начиная с 2015 года не подлежит применению понижающий коэффициент, уменьшающий в два раза размер арендной платы за земельные участки "на период разрешения на строительство", как несоответствующий нормативно-правовому акту, определяющему размер арендной платы на территории муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области.

Однако, Общество и после 01.01.2015 осуществляло все арендные платежи (в том числе и спорные) с применением понижающего коэффициента.

На момент перехода прав по договору аренды к новому арендатору у Общества имелась задолженность в размере 98450,26 руб. (за период аренды 3 квартал 2019 г.), которая погашена 07.11.2019 платежным поручением №10 с указанием назначения платежа "погашение задолженности по дог. уступки прав б/н от 29.03.2013 (дог. аренды рег.№3522 от 20.09.2013)" в сумме 98612,63 руб. (переплата составила 162,37 руб.).

За 4 квартал 2019 года за период до 01.10.2019 арендная плата начислена в размере 216,49 руб., оплаченная обществом 20.12.2019 платежным поручением №11 с указанием назначения платежа "арендная плата по дог. уступки прав б/н от 29.03.2013 года (дог. аренды рег.№3522 от 20.09.2013)" в сумме 19755 руб. (переплата составила 19592,63 руб.).

В последствии обществом были перечислены арендные платежи: 20.03.2020 в сумме 19755 руб. (п/п №1 от 20.03.2020 за 1 квартал 2020г.), 17.06.2020 в сумме 19755 руб. (п/п №4 от 17.06.2020 за 2 квартал 2020 г.), 15.09.2020 в сумме 19755 руб. (п/п №5 от 15.09.2020 за 3 квартал 2020 г.), 15.12.2020 в сумме 19755 руб. (п/п №6 от 15.12.2020 за 4 квартал 2020 г.), 09.03.2021 в сумме 19755 руб. (п/п №1 от 09.03.2020 за 1 квартал 2020 г.), в общей сумме 98 775 руб.

Таким образом, общая сумма переплаты по арендным платежам составила 118475,88 руб. и являлась подлежащей возврату.

Вместе с тем, Администрацией 22.06.2022 (п/п №864786, п/п №864787, п/п №864788, п/п №864789, п/п №864790, п/п №864791, п/п №864792) ошибочно возвращена сумма в размере 138 068,51 руб.

Следовательно, излишне возвращенные денежные средства в размере 19 592,63 руб. являются неосновательным обогащением Общества, за взысканием которого Администрация обратилась в суд.

Представитель Общества в судебном заседании не согласился с требованиями Администрации, ссылаясь на положения статей 1102 и 1109 ГК РФ, полагая, что предъявленные ко взысканию денежные средства предоставлены Администрацией во исполнение несуществующего обязательства и Администрация знала об отсутствии обязательства; а также заявил о пропуске срока давности на взыскание с учетом даты заключения договора аренды (20.09.2013) и сроков внесения арендных платежей.

Представитель Администрации пояснила, что нельзя в данном случае применять статью 1109 ГК РФ, поскольку спор возник из обязательств по договору аренды; отклонила довод о пропуске срока исковой давности, так как заявлено требование о возврате ошибочно излишне перечисленной 22.06.2022 суммы. Поддержала доводы встречного искового заявления

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, который предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Так как договор аренды публичного земельного участка заключен с Обществом после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Смоленском районе Смоленской области.

Под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет средств потерпевшего без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований.

Так, согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с указанным, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о взыскании ошибочно неисполненного. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли (аналогичная позиция изложена в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "О практике рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Согласно подпункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Факт осуществления Администрацией возврата денежных средств в сумме 138 068,51 руб. - большей (на 19 592,63 руб.), чем составляла переплата Общества по арендным платежам (118 475,88 руб.), подтвержден платежными поручениями и соответствующим расчетом.

Контррасчет Обществом не представлен; также не представлено доказательств наличия исполненного встречного обязательства на указанную сумму.

Обязательство по возврату заявленного неосновательного обогащения возникло из обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному между сторонами спора, следовательно, довод Общества о применении в рассматриваемом случае положений статьи 1109 ГК РФ подлежит отклонению.

Согласно положению статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку излишнее перечисление денежных средств осуществлено Администрация 22.06.2022, то срок исковой давности на дату обращения со встречным иском (29.03.2023) не пропущен.

С учетом вышеизложенного требования Администрации подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 2000 руб. относятся на ООО "А-АВТО".

При подаче первоначального иска Обществом была уплачена государственная пошлина в размере 3163 руб. (платежное поручение от 12.07.2022 № 2).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в размере 2214 руб. подлежит возврату Обществу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

прекратить производство по делу в части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в размере 79074,12 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 19592,63 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета 2214 руб. уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Произвести зачет в отношении обязательства Общества с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) перед федеральным бюджетом по оплате государственной пошлины, в связи с чем выдать Обществу с ограниченной ответственностью "А-АВТО" (ОГРН <***>; ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 214 руб., уплаченной платежным поручением от 12.07.2022 № 2.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Е.Г. Бажанова