Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А27-21683/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-21683/2018
город Кемерово
18 декабря 2018 года
Дата объявления резолютивной части решения: 11 декабря 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого банка «Кузбассхимбанк» (публичное акционерное общество), город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрогарант», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании 1 306 226 руб. 49 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 22.02.2018, паспорт;

у с т а н о в и л:

акционерный коммерческий банк «Кузбассхимбанк» (публичное акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрогарант» о взыскании 1 294 193 руб. 54 коп. задолженности по договору за период с марта по август 2018 года; 12 032 руб. 95 коп. штрафных санкций за период с 17.04.2018 по 25.09.2018; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 02.10.2017 № 02/10/17-КХБ-АГ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, отзыв не представил.

Истец на удовлетворении иска настоял в полном объеме.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 2 октября 2017 года между акционерным коммерческим банком «Кузбассхимбанк» (публичное акционерное общество) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АгроГарант» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, площадь 1 123,1 кв.м., этаж: 1 Подвал, 1, кадастровый номер: 42:24:0101065:6973, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>. (пункт 1.1.1. договора);

- помещение, назначение: нежилое, площадь 1 727, 5 кв.м., Подвал № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, Мансарда № 1, Этаж № 1, кадастровый номер: 42:24:0101065:6972, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>. (пункт 1.1.2. договора);

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует с 02.10.2017 по 30.09.2018, а в части взаимных обязательств сторон – до полного их исполнения.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 02.10.2017.

Пунктом 5.1 договора аренды установлена арендная плата в месяц в сумме 236 000 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 5.2 договора, внесение арендной платы производится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей у него образовалась задолженность перед арендодателем за период с март по август 2018 года в размере 1 294 193 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 1 294 193 руб. 54 коп. долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды государственного имущества стороны в пункте 6.2 его предусмотрели ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание в виде штрафной санкции в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика штрафной санкции за период с 17.04.2018 по 25.09.2018 составила 12 032 руб. 95 коп.

Расчет проверен, судом принят.

Пунктом 9.3.3 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор подлежит расторжению по требованию арендатора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Порядок расторжения договора аренды регламентирован статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вышеуказанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в корреспонденции с пунктом 2 статьи 452 Кодекса, которым предусмотрено общее правило о процедуре расторжения договора, согласно которому требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, истцом были направлены требования об оплате задолженности и досрочном расторжении договоров (уведомления от 27.06.2018 № 1126 и от 23.08.2018 № 1460).

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом необходимого порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды, предусмотренного статьей 619, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования полностью обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрогарант» в пользу акционерного коммерческого банка «Кузбассхимбанк» (публичное акционерное общество) 1 294 193 руб. 54 коп. долга, 12 032 руб. 95 коп. штрафных санкций, 32 062 руб. расходов на оплату госпошлины.

Признать договор аренды недвижимого имущества от 02.10.2017 № 02/10/17-КХБ-АГ, заключенный между акционерным коммерческим банком «Кузбассхимбанк» (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрогарант» расторгнутым с 23.08.2018.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья О.М. Засухин