Решение от 17 января 2018 г. по делу № А68-12074/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Арбитражный суд Тульской области

300041, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-12074/2017

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2018г.

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Устинова А.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Компания коммунальной сферы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования город Новомосковск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о внесении изменений в договор аренды №123-Д/16 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 18.08.2010г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2014г.), договор аренды №166-Д/16 движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 10.11.2010г.

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2018г. №1;

От ответчика – не явился, извещен.

установил:

ООО «Компания коммунальной сферы» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новомосковск о внесении изменений в договор аренды №123-Д/16 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 18.08.2010г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2014г.), договор аренды №166-Д/16 движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 10.11.2010г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения относительно удовлетворения искового заявления не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

ООО «Компания коммунальной сферы» (ранее - ООО «Новомсковская тепловая компания») осуществляет хозяйственную деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии по сетям среди потребителей в пределах муниципального образования город Новомосковск Тульской области.

С целью осуществления указанных видов деятельности между ООО «Компания коммунальной сферы» и администрацией муниципального образования город Новомосковск заключены договоры:

-№123-Д/16 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 18.08.2010г. сроком на 10 лет;

-№166-Д/16 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 10.11.2010г.

В соответствии с данными договорами администрация муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) сдает ООО «Компания коммунальной сферы» (арендатор) во временное владение и пользование здания котельных и находящееся в них движимое имущество сроком на 10 лет.

Право аренды муниципального имущества, составляющего имущественный комплекс теплоснабжения объектов на территории муниципального образования город Новомосковск, приобретено ООО «Компания коммунальной сферы» на аукционе, проведенном в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2007г. №135-Ф3 «О защите конкуренции» и приказом ФАС России от 10.02.2010г. №67.

На 16.07.2010г. был назначен аукцион по продаже права аренды сроком на 10 лет с целью передачи и распределения теплоэнергии по сетям среди потребителей:

- нежилого отдельно стоящего здания - котельная № 19 (Лит. А-А2), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2056,6 кв.м.;

- нежилого отдельно стоящего здания - котельная №31 (Лит. A, Al, А2), расположенного по адресу: <...>., общей площадью 1405,7 кв.м.

В связи с подачей только одной заявки на участие в аукционе ООО «Компания коммунальной сферы» аукцион признан не состоявшимся, ООО «Компания коммунальной сферы» и администрацией муниципального образования город Новомосковск 26.07.2010г. заключен договор №051/16 купли-продажи права аренды нежилых помещений.

18.08.2010г. на основании данного договора был подписан договор аренды №123-Д/16 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сроком на 10 лет для целей передачи и распределения теплоэнергии по сетям среди потребителей на вышеуказанный объект (Котельные №№ 19, 31).

В соответствии с договором №166-Д/16 от 10.11.2010г. администрация муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) сдает ООО «Новомсковская тепловая компания» (арендатор) во временное владение и пользование движимое имущество, указанное в приложении 1 к договору, а арендатор обязуется принять имущество и использовать его строго для целей передачи и распределения теплоэнергии по сетям среди потребителей.

Право аренды указанного движимого муниципального имущества приобретено ООО «Новомсковская тепловая компания» на аукционе, назначенном на 26.10.2010г. В связи с подачей только одной заявки на участие в аукционе ООО «Новомсковская тепловая компания» аукцион был признан несостоявшимся.

10.11.2010г. сторонами подписан договор аренды №166-Д/16 движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сроком на 10 лет для целей передачи и распределения теплоэнергии по сетям среди потребителей на указанные выше объекты (Котельные № 19, 31).

С начала отопительного сезона 2016/2017гг. котельная №31 по адресу: <...> выведена из эксплуатации в связи с переводом всех потребителей тепловой энергии на новую модульную котельную.

В апреле 2017г. котельная №19 по адресу: <...> выведена из эксплуатации в связи с переводом всех потребителей тепловой энергии на новую модульную котельную.

Вышеуказанные переводы потребителей были вызваны повышенным физическим износом зданий котельных и расположенного в нем оборудования, невозможностью их дальнейшей эксплуатации.

Закрытие котельных №№31, 19 и перевод потребителей на иные источники теплоснабжения предусмотрено схемой теплоснабжения муниципального образования город Новомосковск, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования город Новомосковск №4268 от 18.12.2013г.

Истец указывает, что договоры аренды, заключенные между сторонами подлежат пересмотру путем исключения из них движимого и недвижимого имущества котельных №№ 31, 19 как фактически непригодных к использованию по назначению. Продолжение нахождения указанных котельных в аренде у арендатора нецелесообразно с экономической точки зрения, так как имущество не используется в технологическом процессе производства тепловой энергии.

Истец направил ответчику письмо от 03.05.2017г. исх. №2188 с просьбой внести изменения в договоры аренды муниципального недвижимого и движимого имущества путем исключения из договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №123-Д/16 от 18.08.2010г., недвижимое имущество, не используемое в процессе теплоснабжения потребителей муниципального образования город Новомосковск:

- нежилое отдельно стоящее здание - (Лит. А,А1,А2) по адресу: <...>, площадью 1405,7 кв.м. (котельная №31);

-нежилое отдельно стоящее здание - (Лит. А-А2) по адресу: <...>, площадью 2056,6 кв.м. (котельная №19), а также исключить из договора аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности №166-Д/16 от 10.11.2010г. движимое имущество, не используемое в процессе теплоснабжения потребителей муниципального образования город Новомосковск согласно приложению.

Истец указывает, что в момент заключения договоров стороны не знали когда имущество, перечисленное в исковых требованиях, придет в непригодное для эксплуатации состояние и не предполагали, что котельные №№31, 19 будут выведены из эксплуатации в связи с переводом всех потребителей тепловой энергии на новые модульные котельные.

Письмом от 26.05.2017. исх. №2723-с/03 ответчик отказал в изменении договоров аренды недвижимого и движимого муниципального имущества, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при следующих условиях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Следовательно, такие причины должны были возникнуть после заключения договора, и сторона не могла их предвидеть и преодолеть при необходимой степени заботливости и осмотрительности.

При заключении спорных договоров в 2010г. стороны не знали о том, когда имущество, перечисленное в исковых требованиях, придет в непригодное для эксплуатации состояние и не предполагали, что котельные №№31, 19 будут выведены из эксплуатации в связи с переводом всех потребителей тепловой энергии на новые модульные котельные.

Продолжение нахождения указанных котельных в аренде у арендатора нецелесообразно с экономической точки зрения, так как имущество не используется в технологическом процессе производства тепловой энергии и истец вместо получения прибыли может понести значительные убытки.

Поэтому суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу (ч.1 ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор аренды №123-Д/16 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 18.08.2010г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2014г.):

Исключить из п.1.1 договора слова:

«18. Нежилое отдельно стоящее здание - (Лит. А-А2), расположенное по адресу: <...>, обшей площадью 2056,6 кв.м.»

20. Нежилое отдельно стоящее здание - (Лит. А,А1,А2), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1405,7 кв.м.».

Внести изменения в договор аренды №166-Д/16 движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 10.11.2010г.:

в пункте 1.1 договора слова «стоимостью 37809688 рублей» заменить словами «32021053 рублей»;

в пункте 4.3 договора слова «в размере 94524,22 руб. (Девяносто четыре тысячи пятьсот двадцать четыре руб. 22 коп.) в месяц без учета НДС» заменить словами «в размере 80052,63 руб. (Восемьдесят тысяч пятьдесят два руб. 63 коп.) в месяц без учета НДС»;

из приложения №1 «Акт приема-передачи» к договору исключить следующие объекты:

№ п/п

Наименование объекта

Кол-во, шт.

Котельная 31, ул.Октябрьская, 19г

206

ГРП с регулятором РДУК-100

1
207

Внутренний газопровод с арматурой

1
208

Бойлер

1
209

Котел N 7 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
210

Котел N 6 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
211

Котел N 9 камерно-водотрубный (теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
212

Котел N 5 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
213

Котел N 8 камерно-водотру бный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
214

Котел N 4 ланкаширский

1
215

Котел N 3 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
216

Котел N 2 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
217

Котел N 11 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
218

Котел N 10 камерно-водотрубный(теплопроизводительность, Мвт 7-9, масса 32 тн) (год выпуска 1989)

1
219

Водоочистка

1
220

Емкость для резерва воды на 100 куб.м

1
221

Солевая емкость заглублена резервная на 6 куб.м..

1
222

Телефонный аппарат

1
223

Телефонный аппарат

1
224

Электроника (к котлам, тип АМКО)

1
225

Холодильник

2
226

Счетчик газовый РГА-100(3 00)

1
227

Насос К 20/30 с эл.двигателем

1
228

Насос К 20/30 с эл.двигателем

1
229

Насос К 45/30 дв.7.5 кВт

1
230

ГЕНЕРАТОР АЦЕТИЛЕНОВЫЙ АСП-10

1
231 232

КОТЕЛ Е-1.0-09Г-3 паровой (кот № 31)

1
КОТЕЛ Е-1.0-09Г-3 паровой (кот № 31)

1
233

Емкость для резерва воды на 80 куб.м (котел)

1
234

Насосы горячего водоснабжения К 45/30

1
235

Насосы горячего водоснабжения 1,5-К-6

1
236

Насосы горячего водоснабжения 1,5-К-6

1
237

Теплообменник

1
238

Насос дренажный типа 3 К 6

1
239

Насос сетевой №3 и №4 6 НДВ 450 (2 един)

2
240

Насос сетевой №5 6 НДВ 450

1
241

Насос сетевой №5 6 НДВ 450 производство Германия

1
242

Насос сетевой №2 6 НДВ 450

1
243

Насос сетевой №1 6 НДВ 450

1
244

Насосы подпиточные 1,5 К 6

1
245

Насосы подпиточные 4 К 6

1
246

Насосы подпиточные ЗК6

1
247

Насос горячей воды 4 К 6

1
248

Насос солевой 1,5 К 6

1
249

Насос №2 горячей воды 2 К 8

1
250

Сварочный аппарат ТС-500 1964 г

1
251

Газовый баллон и шланги

1
252

Селевая емкость на 6 куб.м.(заглублена, сильно изношена)

1
253

Щит управления (5 един)

5
Котельная 19, ул. Гражданская, 14

254

Резервуар мокр. хран. соли с нас. станц.

1
255

Резервуар мокр. хран. соли с нас. ст.

1
256

ГРП с двумя нитками регул.с ругул. РДУК-200

1
257

Внутренний газопровод с арматурой

1
258

Котел паровой N3 ДКВР-10/13

1
259

Котел паровой N5 ДКВР-10/13

1
260

Котел паровой N6 ДКВР-10/13

1
261

Станция магнитная Р-773-252-210

1
262

Щит распределительный

1
263

Фильтр мех.фм-25-30-40

1
264

Фильтр мех.фм-25-30-40

1
265

Фильтр мех.ФМ-25-30-40

1
266

Бак деаэраторный 25 куб.м.

1
267

Бак деаэраторный 25 куб.м.

1
268

Бак деаэраторный 25 куб.м.

1
269

Фильтр натриевокатионитовый

1
270

Фильтр натриевокатионит.

1
271

Щит автоматизации ЩК-2 (прибор Р25.1.2)

1
272

Щит автоматизации ЩК-2 (прибор Р25.1.2)

1
273

Щит автоматизации ЩК-2 (прибор Р25.1.2)

1
274

Щит автоматизации ЩК-2 (прибор Р25.1.2)

1
275

Щит автоматизации ЩК-2 (прибор Р25.1.2)

1
276

Водоподогреватель ПСВ-200-7-15

1
277

Водоподогреватель ПСВ-200-7-15

1
278

Подогреватель сет.воды ПСВ-125-7-15

1
279

Фильтр натриевокатионит.

1
280

Станок вертикально сверлильный 2А 125

1
281

Станок заточной диам круга 400мм

1
282

Насос ЦНСГ 60/198

1
283

Насос К-45/55

1
284

Насос К-45/55

1
285

Насос К-45/55

1
286

Насос КС-20/50

1
287

Насос КС-20/50

1
288

Насос 2к-20/30

1
289

Эл.таль г/п 8т Н-12

1
290

Эл. таль г/п 2т

1
291

Кран-балка г/п 5 тн

1
292

Трансформатор ТДМ-503

1
293

Сварочный аппарат 'Дуга' 318M1*225V

1
294

Телефонный аппарат б/у

1
295

Телефонный аппарат

1
296

Огнетушитель ОП-5

1
297

Огнетушитель ОП-5

1
298

Огнетушитель ОП-5

1
299

Огнетушитель ОП-5

1
300

Огнетушитель ОП-5

1
301

Тепломер ДН-40 'SONOCAL'

1
302

Тепломер ДН-40 'SONOCAL'

1
303

ФИО2 -712 (Дифманометр поплавковый

1
304

Теплосчетчик SONOKAL

1
305

Эл. корректор SEVC-D-09-45 бар

1
306

Счетчик газа FluxiNM G 1000D N 200 (Q-1600m3,

1
307

Вентилятор

308

Щит ЩК-2

1
309

Щит ЩК-2

1
310

Расходомер счетчика ультразвуковой 'ДнепР-7'

1
311

Насос ЦНСТ 601667960-127

1
312

Насос ЦНСГ 60*330

1
313

Насос ЦНСГ 60*330

1
314

Колонка деаэрационная ДСА-50

1
315

НАСОС К 45-55 (без эл двиг)кот.№ 19

1
316

ЭЛЕКТРОДРЕЛЬ (кот.№19)

1
317

ШЛИФОВАЛЬНАЯ МАШИНА углов.(кот.№19)

1
318

Реле автоматики ЕР -53 (2 един) (Датчики-реле уровня)(

2
319

Сварочный аппарат 380 В

1
320

Насос сетевой

1
321

Насос сетевой

1
322

Солерастворитель (на 0,5 мЗ)

2
323

Емкость на 80 куб.м.

1
324

Дымосос ДН 10

1
325

Дымосос ДН 10

1
326

Дымосос ДН 10

1
327

Распределительная станция

1
В приложении № 2 «Расчет годовой арендной платы» к договору слова:

Ср

Ап

в месяц

37809688

0,03

Ад=Ср*Ап=

1134290,64 р.

94524,22 (без НДС)

заменить словами:

Ср

Ап

в месяц

80052,63 (без НДС)

32021053

0,03

Ад=Ср*Ап=

960631,59 р.

Взыскать с администрации муниципального образования город Новомосковск в пользу ООО «Компания коммунальной сферы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Андреева