Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А43-7396/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-7396/2022

г. Нижний Новгород 02 мая 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр 45-343),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 154 209 руб. 82 коп.,


при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2 (доверенность в материалах дела),



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая жилищная компания» (далее - истец, ООО "РУЖК") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 154 209 руб. 82 коп., из которых: 92 463 руб. 47 коп. задолженности по оплате за жилое помещение (квартиру) № 35 в многоквартирном доме № 12 по ул. Сельхозтехника рп. Выездное Арзамасского района Нижегородской области за период с октября 2012 года по декабрь 2021 года, 61 746 руб. 35 коп. пени за период с 11.04.2019 по 23.03.2022, с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником квартиры № 35 в многоквартирном доме № 12 по ул. Сельхозтехника рп. Выездное Арзамасского района Нижегородской области обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указав, что жилое помещение находится в пользовании физических лиц.

В соответствии с правилами статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

По договору управления многоквартирным домом от 01.10.2012 № 12, заключенному с собственниками многоквартирного дома, ООО "РУЖК" (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 по ул. Сельхозтехника рп. Выездное Арзамасского района Нижегородской области.

В составе многоквартирного дома находится квартира 35, включенная в реестр муниципальной собственности рабочего поселка Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области. Квартира находится на балансе администрации городского поселения (выписка из реестра муниципальной собственности от 21.03.2022 № 99/2022/456285819).

Согласно карточки регистрации в спорном помещении 16.09.1987 зарегистрирована гражданка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом в период с октября 2012 года по декабрь 2021 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая организация обратилась к Администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области с претензией от 14.01.2022 № Исх. 42, потребовав оплатить задолженность в сумме 92 463 руб. 47 коп. задолженности по оплате за жилое помещение (квартиру), 61 746 руб. 35 коп. пени. Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение обязательств по оплате услуг по управлению многоквартирным домом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным требованием.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей и членов их семей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что квартира № 35 в многоквартирном доме № 12 по ул. Сельхозтехника рп. Выездное Арзамасского района Нижегородской области, находящаяся в собственности Администрации, в 1987 году передана в наем физическому лицу (ФИО3), которая проживала в ней и были зарегистрированы с 16.09.1987. Данное обстоятельство подтверждается карточкой регистрации на гражданина, а также справкой № 001337 от 23.05.2022.

Суд по ходатайству истца определением от 03.08.2022 истребовал у отдела ЗАГСа г.Арзамас и Арзамасского района - копию свидетельства о смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). На запрос суда отдел ЗАГСа г.Арзамас и Арзамасского района сообщил об отсутствии сведений о смерти в отношении ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Также определением суда от 15.12.2022 суд истребовал у Управления федеральной миграционной службы по г. Арзамас - сведения о месте регистрации гражданки ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). ОМВД РФ по г. Арзамас в ответе на запрос сообщил, что ФИО3 зарегистрованной, либо снятой с регистрационного учета в г. Арзамас и Арзамаском районе не значится.

Таким образом, достоверные сведения о смерти нанимателя у суда отсутствуют.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 4 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данные обстоятельства применительно к спорному жилому помещению отсутствуют, а потому договор найма в отношении него не прекращен.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии у муниципального образования установленной законом обязанности перед ООО "РУЖК" по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с наличием такой обязанности у нанимателя квартиры.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья И.А. Горбунова