Решение от 18 мая 2018 г. по делу № А40-12801/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-12801/18-41-91

Резолютивная часть решения принята 24.04.2018

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Армелас» (ОГРН <***>) о взыскании 446 577 руб. 82 коп., установил

Истец просит суд взыскать с ответчика 446 577 руб. 82 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.10.1996 № М-01-007025, начисленной за период с 4-го квартала 2015 года по 18.04.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 18.10.1996 № М-01-007025 ответчик не уплатил арендную плату за участок.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что после вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2014 по делу № А40-72298/14-28-606 оснований для начисления арендной платы не имеется, так как в отношении земельного участка, арендованного по указанному договору, сторонами заключен договор купли-продажи, который признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда (25.03.2015).

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 18.10.1996 № М-01-007025, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 01.04.2020 года земельный участок площадью 186 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.10.2012 по 18.04.2017 истец начислил арендную плату в размере 1 677 323 руб. 82 коп., которую ответчик в сумме 1 230 746 руб. уплатил, сумма 446 577 руб. 82 коп. не уплачена, при этом из расчета следует, что задолженность образовалась за период с 4-го квартала 2015 года.

Из выписки ЕГРП от 06.07.2017 № 77/100/171/2017-3468 следует, что с 18.04.2017 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006026:28 находится в собственности ответчика, участок приобретен им по договору купли-продажи от 15.12.2016 № 59-4088, при этом Арбитражный суд г. Москвы решением от 29.12.2014 по делу № А40-72298/14 обязал Департамент заключить с ответчиком договор купли-продажи помещения и земельного участка, арендованного им по договору аренды от 18.10.1996 № М-01-007025 на условиях, указанных в решении суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

П. 4 ст. 445 Кодекса устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2014 по делу № А40-72298/14 договор купли-продажи земельного участка, арендованного ответчиком по договору аренды от 18.10.1996 № М-01-007025, считается заключенным в силу прямого указания закона.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика арендной платы, начисленной за период с 25.03.2015 (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2014 по делу № А40-72298/14), не имеется, в связи с чем в иске о взыскании арендной платы, начисленной за период с 4-го квартала 2015 года, суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 432, 445 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-170, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Березова