Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А66-11031/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11031/2021
г. Тверь
22 сентября 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Слугиной М.А., при участии от истца - Смирнова Г.Ю. (онлайн), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери (170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 11, ОГРН 1066950062717, дата присвоения ОГРН 19.07.2006, ИНН 6901000920),

к открытому акционерному обществу «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» (170001, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 17.09.2002, ИНН <***>),

о взыскании 1 180 933,24 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 180 933, 24 руб. задолженности по договору аренды №0256-з от 11.07.2008, в том числе 1 047 089 руб. основного долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 и 133 844, 24 руб. - пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2008 №0256-з/08, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400012:0001, площадью 73742,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью под нежилые помещения (типографию).

Согласно приложению к договору общество вносит арендную плату за земельный участок площадью 53 914, 7 кв.м.

Передача земельного участка по договору аренды произведена на основании акта приема-передачи от 11.07.2008.

Срок аренды участка установлен с 11.07.2008 по 10.07.2057.

Порядок оплаты по договору предусмотрен разделом 3 договора и предусматривает внесение арендной платы в следующем порядке:

- не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В силу п. 3.6 договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.10 договора датой оплаты по договору считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата уплачивалась ответчиком ненадлежащим образом, истцом в его адрес 24.05.2021 № б/н направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении указанного требования суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер арендной платы за земельный участок подтвержден представленными в материалы дела расчетами на 2021 год. Сумма задолженности по арендной плате за составила 1 047 089 руб. 00 коп.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 1 047 089 руб. 00 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 133 844 руб. 24 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 133 844 руб. 24 коп.

Представленный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Ответчик данный расчет по существу не оспорил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 133 844 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 180 933, 24 руб. задолженности по договору аренды №0256-з/08 от 11.07.2008, в том числе 1 047 089 руб. основного долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 и 133 844, 24 руб. - пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 24 809 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова