Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А65-20306/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-20306/2021

Дата принятия решения – 24 сентября 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 23 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская", г.Казань (ОГРН 1141690041019, ИНН 1660210581) к Муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г. Казань (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании 90 525 руб. 48 коп. долга,

с участием:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика - не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее - ответчик) о взыскании 90 525 руб. 48 коп. долга.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащее ответчику помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв и возражения на иск не представил. С учетом указанного обстоятельства, суд на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 286,8 кв.м. (кадастровый номер 16:50:050140:1368).

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений дома с 1 июня 2011 года. Этим же решением общего собрания приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для всех собственников помещений (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплата коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В то же время, как указывает истец, ответчиком расходы за содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт за периоды 2020, 2021 годы не производились.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 90 525 руб. 48 коп. долга.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

В данном случае, исходя из расчета утвержденных тарифов сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а так же взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения, расположенного по адресу <...>, за период с 01.07.2019 года по 30.06.2021 года составила 90 525руб. 48 коп.

Истцом расчет начислений за содержание и ремонт общедомового имущества производен за 2020, 2021 годы согласно постановлению ИК МО г.Казани от 20.12.2018 года №6433. Расчет начислений взносов на капитальный ремонт произведен согласно Постановлению Кабинета министров Республики Татарстан от 17 декабря 2016 г. № 941 «О внесении изменения в Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 29.06.2013 № 450 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Ответчиком расчет начислений не оспорен.

В ответе на претензию истца ответчик пояснил, что оплата задолженности за указанный в претензии период должна быть возложена на арендатора спорного помещения.

Между тем, согласно правовой позиции Арбитражного суда Поволжского округа, изложенной в постановлениях от 18.06.2018 по делу А65-14216/2017 и от 26.04.2018 по делу А65-14213/2017, обязанность по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному лицу при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного помещения, в том числе переданного в безвозмездное пользование и в аренду, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества.

Выводы суда подтверждаются также решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2017 по делу А65-14216/2017 между теми же сторонами, согласно которому с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за спорное помещение за предыдущий период пользования.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 90 525 руб. 48 коп. долга, 3621 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хасаншин