Решение от 16 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36984/2025
17 апреля 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 28.05.2019, адрес: 142407, <...>, адрес представителя: 142406, <...> е, кв. 9) к

Обществу с ограниченной ответственностью "Винлаб-центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.04.2018, юридический адрес: 143180, Московская область, г. Одинцово, <...>, помещ. 72; доп. адрес: 143090, <...>)

о взыскании убытков, упущенной выгоды

при участии

от истца: ФИО2, по дов. от 08.04.2025, паспорт РФ, диплом

от ответчика: ФИО3, по дов. от 04.07.2025, паспорт РФ, диплом,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Винлаб-центр" с требованием о взыскании убытков в размере 209 087 руб. 00 коп., упущенной выгоды в размере 335 774 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа по договору от 01.11.2024 № 011124 в размере 5 215 руб. 48 коп., почтовых расходов в размере 1 080 руб. 22 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 32 504 руб.

В судебное заседание явку обеспечил истец и ответчик.

Суд признает обоснованным отказать в удовлетворении ходатайства истца о вызове свидетеля ФИО4, поскольку дело может быть разрешено по имеющимся доказательствам.

Истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа по договору от 01.11.2024 № 011124 по состоянию на 19.03.2025 по ст.395 ГК РФ в сумме 5 215 руб. 48 коп.

Отказ от заявленных требований в части подписан уполномоченным лицом.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч.5 ст. 49 АПК РФ).

С учетом изложенного, установив, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ истца от заявленных требований в части.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В этой связи, производство по делу в указанной части надлежит прекратить, госпошлину в части 70% согласно п..3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаченной госпошлины пропорционально требованиям о взыскании пени - возвратить.

На основании изложенного предметом рассмотрения настоящего спора является взыскание с ответчика в пользу истца убытков в размере 209 087 руб. 00 коп., упущенной выгоды в размере 335 774 руб. 55 коп., почтовых расходов в размере 1 080 руб. 22 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 32 504 руб.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 011124, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения 4, комнаты №№ 1, 2 площадью 120 кв.м, расположенное на этаже №1 по адресу: Московская область, Богородский городской округ, <...>, кадастровый номер 50:16:0301018:942.

Права и обязанности сторон определены в разделе 4 договора.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определен в разделе 5 договора.

Согласно п.3.1 договора арендодатель передает помещение арендатору по акту приема- передачи в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор считается заключенным и действует в течение 10 лет с даты его государственной регистрации.

Как указывает истец, ответчиком был подготовлен технический план арендуемого помещения, которое было выделено из общего помещения №4.

23.12.2024 истцом была осуществлена государственная регистрация права аренды, о чем в ЕГРН внесена запись.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчиком помещение не принято в аренду в срок, указанный в п.3.1 договора.

Ввиду изложенного, истец направил в адрес ответчика требование от 21.01.2025 о соблюдении условий договора, в том числе обеспечить связь с представителями истца для осуществления приема-передачи помещения.

Ответчик в свою очередь направил в адрес истца уведомление об отказе от исполнения договора аренды, а также об отказе от подписания акта приема-передачи помещения.

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, акт приема-передачи не был подписан, истец направил в адрес ответчика претензию о компенсации убытков.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Истец ссылается на то, что в результате нарушения ответчиком обязательства по принятию помещения в аренду, истцу причинены убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды.

Возникновение убытков в виде реального ущерба истец связывает с понесенными истцом затратами на проведение ремонтно-строительных работ в помещении в сумме 209 087 руб., в подтверждение чего истцом представлены: договор подряда № 14-П от 18.11.2024, заключенный между ООО «Стройпоставка» и истцом, на выполнение строительно-отделочных работ; техническое задание заказчика (истца): демонтаж существующей перегородки, вывоз строительного мусора, демонтаж столба перегородки, монтаж столба, заменяющего столб перегородки, монтаж дополнительных 2 столбов для возведения перегородки, монтаж перегородки: профиль и гипсокартон, прокладка кабеля 5-ти жильного сечением до 10 мм - 65 м, установка электрических автоматов на 40А; акт выполненных работ от 10.12.2024.

Размер убытков в виде упущенной выгоды определен истцом как доход в виде арендной платы в размере 335 774 руб. 55 коп., который общество могло бы получить за период с 29.12.2024 по 19.03.2025, если бы ответчиком не были совершены вышеназванные неправомерные действия.

В подтверждение расчета истцом представлены:

- договор аренды нежилого помещения № К/24-03/2022 от 24.03.2022 между истцом и ООО «Бэст Прайс», платежные поручения,

- договор № 1851 от 01.08.2023 аренды нежилого помещения, заключенный между истцом и ИП ФИО5, платежные поручения,

- договор аренды нежилых помещений № 88-124/19 от 04.12.2019, заключенный между истцом и ООО «Макдоналдс», платежные поручения,

- договор № 25/07 от 25.07.2024 аренды нежилого помещения, заключенный между истцом и АО «Вкусвилл», платежные поручения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, зафиксированной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 12 Постановления N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу правового подхода, отраженного в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

В пункте 2 Постановления N 7 разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ) (пункт 5 Постановления N 7).

С учетом изложенного, для реализации предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации меры защиты в виде взыскания убытков требуется установление ряда обстоятельств, а именно: невыполнение установленных обязательств, противоправный характер поведения, возникновение убытков, причинная связь между противоправным поведением и наступившими вредоносными последствиями, а также вина причинителя. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает удовлетворение иска о взыскании убытков.

Приведенные нормы материального права и разъяснения по их толкованию и применению указывают на необходимость соблюдения сбалансированного стандарта доказывания в делах о взыскании убытков, что объясняется спецификой и содержательными характеристиками убытков.

Одновременно с этим, положения статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в Постановлениях N 25, 7, не исключают обязанности истца подтвердить положенные в основу расчета исходные финансово-экономические и хозяйственные данные с разумной степенью достоверности, а также доказать наличие фундаментальных условий для выдвижения соответствующих требований, к каковым, в частности, относится связь понесенных потерпевшим расходов с действиями (бездействием) контрагента.

Таким образом, истец должен документально подтвердить, что непосредственной и действительной первопричиной наступивших имущественных потерь явилось противоправное поведение должника. Только в этом случае совокупность произведенных инициатором разбирательства затрат может быть квалифицирована в качестве убытков и отнесена к сфере ответственности должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве. В частности ответчик указал, что ремонтные работы были выполнены истцом в целях приведения помещения в соответствие с данными из ЕГРН, а не по техническому заданию арендатора; у истца не было необходимости проводить ремонтные работы, не связанные с приведением помещения в соответствие с данными из ЕГРН; взыскание убытков необоснованно, так как ответчик не нарушал обязательства, воспользовался правом на односторонний отказ от договора согласно п. 7.3 договора.

Согласно п.4.1.2 договора арендодатель обязуется передать помещение, соответствующее требованиям законодательства. Обеспечить помещение электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением единовременной мощностью не менее 20 кВт (коммуникации электроснабжения должны быть подключены по трехфазной схеме), обеспечить свободный доступ в помещение работников, контрагентов и посетителей арендатора, обеспечить ремонт и обслуживание инженерных систем Помещения в пределах своей эксплуатационной ответственности, мест общего пользования, предназначенных для прохода в Помещение, в том числе входной группы, в случае наличия на дату подписания Акта приема-передачи в помещении систем вентилирования и кондиционирования обеспечивать их исправное функционирование. Своевременно заключать и исполнять договоры, обеспечивающие нормальную эксплуатацию Помещения и здания, в котором расположено Помещение.

Из указанного следует, что истцом должны были быть проведены работы, имеющие общеполезный характер (обеспечить помещение электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением). Доказательств и обоснованных доводов о том, что обеспечение помещения электроснабжением (как то отражено в техническом задании истца в адрес ООО «Стройпоставка») связано и обусловлено исключительно в связи с планируемой в указанном помещении деятельностью арендатора, и для иных возможных видов деятельности этого не требуется, суду не представлено.

Договором не предусмотрено обязанности арендодателя в проведении строительно-отделочных работ.

Доказательств предоставления арендатором технического задания на ремонт или обустройство помещения истцом в материалы дела не представлено, как и доказательств, что заключение договора аренды и прием помещения поставлены арендатором в зависимость от проведения истцом каких-либо ремонтных работ.

Представленные истцом в материалы дела эскиз реконструкции нежилого помещения и технический план помещения не позволяют определить, от кого исходил этот документ, кем утвержден, при каких обстоятельствах и с какой целью подготовлен, ставилась ли необходимость выполнения истцом данной реконструкции в зависимость от заключения договора аренды и приема-передачи помещения.

Согласно п.5.3 договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на 90 дней с даты подписания акта приема-передачи. Арендные каникулы предоставляются арендатору в целях проведения ремонтных работ и подготовки помещения для использования. За весь период арендных каникул постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 000 рублей (включая все налоги).

Согласно п. 8.1 договора арендодатель, подписывая договор, дает арендатору свое письменное согласие на проведение ремонтных работ, необходимых для подготовки помещения к использованию в соответствии с разрешенным использованием, за исключением работ, затрагивающих несущие конструкции.

Таким образом, согласовывая в п. 5.3 договора срок предоставления арендных каникул и выражая в пункте 8.1 договора согласие на проведение ремонтных работ, истец допускал возможность передачи спорного имущества для проведения самим арендатором необходимых для использования помещения ремонтных работ и допускал невозможность извлечения прибыли от сдачи его в аренду ранее истечения указанного срока.

Также суд обращает внимание, что согласно п. 7.3 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив арендодателю уведомление в материальной форме, в этом случае договор прекращается по истечении 30 дней с даты доставки уведомления в место вручения (почтовое отделение).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, договором прямо предусмотрено право арендатора на досрочное одностороннее внесудебное расторжение договора без объявления причин, соответственно, в поведении арендатора отсутствуют признаки противоправного либо недобросовестного поведения.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, подтверждающие факты противоправного, недобросовестного поведения ответчика, нарушения им принятых обязательств, как и факты причинения убытков, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками.

Ссылки истца на возникновение неблагоприятных последствий в связи с неполучением арендной платы не могут расцениваться как убытки в виде упущенной выгоды, образовавшиеся по вине ответчика, поскольку при осуществлении предпринимательской деятельности участники осуществляют ее на свой риск, свободны как в заключении договоров, так и в прекращении договорных обязательств.

Судом отклоняются остальные доводы сторон как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания пени.

Прекратить производство по делу в указанной части.

Возвратить из федерального бюджета ИП ФИО1 госпошлину в размере 215 руб., уплаченную по п/п № 61 от 21.04.2025.

В остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов