Решение от 7 июля 2017 г. по делу № А36-1541/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1541/2017
г.Липецк
07 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2017 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канаевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)

к Липецкой областной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)

о взыскании 3 146 066 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 02.03.2017,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 04.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Липецкой областной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании 3 146 066 руб. 43 коп. основного долга.

Определением арбитражного суда от 22.02.2017 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Липецка в лице департамента экономического развития администрации города Липецка (арендодатель) и Липецкой областной организацией Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка от 01.01.2011 (далее – договор), согласно которому арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 410,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок его действия с 01.01.2011 по 30.12.2011.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель обязан передать, а арендатор – принять указанное в разделе 1 договора, недвижимое имущество. Передача недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и прилагается к договору.

В течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества арендатор обязан внести на счет арендодателя предоплату в размере месячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.4 договора. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесенная предоплата не возвращается (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата по нему определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами города Липецка и вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора. В арендную плату за площадь арендуемого имущества включается плата за места общего пользования. В случае неправильного оформления платежного поручения, а также отсутствия в платежном поручении указания на номер, дату договора, назначение и период платежа оплата арендной платы не засчитывается.

В силу пункта 5.3 договора размер арендной платы подлежит одностороннему изменению арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решений, изменяющих порядок ее расчета или значения показателей, применяемых при расчете.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в измененном размере, начиная с даты, содержащейся в указанных решениях органов местного самоуправления и направленном арендатору уведомлении.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер арендной платы (без учета НДС) на момент заключения договора составляет 56 236 руб. 10 коп. в месяц за все арендованное имущество.

НДС на момент заключения договора составляет 10 122 руб. 50 коп. в месяц и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Общая сумма по договору с учетом НДС составляет 66 358 руб. 60 коп. в месяц за все арендованное имущество.

Общая сумма арендной платы (без учета НДС) за весь срок действия договора на момент его заключения составляет 674 833 руб. 20 коп. за все арендованное имущество.

Общая сумма НДС за весь срок действия договора на момент его заключения составляет 121 470 руб.

Общая сумма за весь срок действия договора с учетом НДС на момент его заключения составляет 796 303 руб. 20 коп. за все арендованное имущество.

Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Истец передал ответчику имущество по акту приема-передачи от 01.01.2011.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в установленные договором сроки истец направил ему претензию от 06.09.2016 № 315-01-17, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее.

Неоплата ответчиком суммы арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт передачи ему в аренду нежилого помещения (акт приема-передачи от 01.01.2011).

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок его действия с 01.01.2011 по 30.12.2011.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возврат ответчиком из аренды спорного нежилого помещения, а также не представлено доказательств, подтверждающих наличие возражений со стороны истца относительно использования ответчиком помещения по истечении срока аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный договор возобновлен на неопределенный срок.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 09.05.2011 по 31.12.2014 и с 01.01.2016 по 30.09.2016 в сумме 3 146 066 руб. 43 коп.

Проанализировав расчет задолженности по арендной плате, суд соглашается с ним.

Ответчик расчет задолженности не оспаривал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагал возможным удовлетворить требования истца в пределах срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском 15.02.2017 с требованием о взыскании задолженности за период с 09.05.2011 по 31.12.2014 и за период с 01.01.2016 по 30.09.2016, в связи с чем, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Принимая во внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 15.02.2014 по 31.12.2014 в сумме 659 082 руб. 38 коп. и за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в сумме 564 927 руб. 75 коп.

Всего в общей сумме 1 224 010 руб. 13 коп.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы за указанный период не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 224 010 руб. 13 коп.

В остальной части следует отказать.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты.

При цене иска 3 146 066 руб. 43 коп. размер государственной пошлины составляет 38 730 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 068 руб. 31 коп. (пропорционально размеру удовлетворенных требований).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Липецкой областной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) в пользу администрации города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) основной долг в размере 1 224 010 руб. 13 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с Липецкой областной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 068 руб. 31 коп.

На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Коровин