Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А66-3387/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3387/2017
г.Тверь
27 сентября 2017 года




Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём ФИО1, при участии представителя истца - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района к обществу с ограниченной ответственностью "Спектор-И"

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрация Конаковского района Тверской области,

о взыскании арендной платы и пени,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спектор-И" (далее - Общество) о взыскании арендной платы за 2016 год за земельный участок в сумме 268 711,63 руб. и пени в размере 44 740,04 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в деле участвует администрация Конаковского района Тверской области.

Ответчик с требованиями не согласился по основаниям письменного отзыва (л.д.56-57) и дополнений к нему.

Третье лицо не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявление Комитета не подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации Конаковского района № 1090 от 28.08.2012 между ООО "ТВЕРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА" и администрацией Конаковского района 03.09.2012 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2 779 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 69:15:0000017:193, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, сроком по 27.08.2015 для жилищного строительства.

02.10.2012 между ООО "ТВЕРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА" и ООО "Спектор-И" был заключен договор о передаче прав и обязанностей (цессии) по договору аренды указанного земельного участка. Данный договор цессии был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

14.01.2013 между администраций Конаковского района и обществом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 03.09.2012. Данное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Постановления администрации Конаковского района № 645 от 03.06.2008 "О заключении договора аренды земельного участка с ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА" для жилищного строительства сроком на три года в п.г.т. ФИО3" и № 660 от 05.06.2009 "О внесении изменений в постановление Администрации Конаковского района от 03.06.2008 № 645" были отменены постановлением Администрации Конаковского района № 587 от 06.05.2014.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 29.10.2015 по делу № А66-10021/2015 удовлетворены требования Общества о признании незаконным решения Администрация городского поселения "Поселок ФИО3" (ИНН <***>, ОГРН <***>), изложенного в письме от 28.05.2015 исх. № 252, о невозможности заключения договора аренды на земельный участок площадью 2 779 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 69:15:0000017:193, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Суд обязал администрацию Конаковского района Тверской области в тридцатидневный срок со дня вступления данного решения в законную силу принять решение о предоставлении заявителю в аренду вышеназванного земельного участка и направить заявителю проект договора аренды указанного земельного участка.

23 декабря 2017 года между администрацией Конаковского района и Обществом заключен договор аренды земельного участка (л.д.77).

В настоящее время на участке расположен объект незавершенного строительства и Общество является его собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2015.

Как следует из искового заявления расчет арендной платы по договору аренды от 23.12.2015 произведен с учетом повышенной арендной ставки 5%, которая согласно Постановления Администрации Тверской области №396-па от 26.12.2007 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов" устанавливается в случае, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечение трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно расчету, произведенному без учета повышающего коэффициента, за 2016 год размер арендной платы по договору от 23.12.2017 составил 32 246 руб. Ответчик перечислил истцу арендную плату в размере 134 356,31 руб., что подтверждено истцом в судебном заседании, а также выпиской по лицевому счету Общества. Суд полагает, что повышенная арендная ставка не подлежит применению, поскольку договор заключен 23.12.2015 для завершения строительства на срок до 17.12.2018, и трехгодичный срок не истек.

Довод истца о том, что ранее земельный участок уже находился в аренде для строительства у ответчика в период с 28.02.2012 по 27.08.2015 судом отклоняется, поскольку договоры от 03.09.2012 и от 02.10.2012 заключены неуполномоченным лицом, являются ничтожными и не влекут юридических последствий.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 268 711,63 руб. и пени 44 740,04 руб. является необоснованным и оснований для его удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.Г.Белова