Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А65-5996/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5996/2022


Дата принятия решения – 27 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кукморагрохимсервис", г.Кукмор (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, г. Кукмор (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности АО "КУКМОРАГРОХИМСЕРВИС", на объекты недвижимого имущества: 1. Коровник, 1968 года постройки, площадью 1 156,6 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 2. Коровник, 1976 года постройки, площадью 983,8 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 3. Дом животновода, 1982 года постройки, площадью 141,5 м2 , расположен на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:120; 4. Сенохранилище, 1987 года постройки, площадью 715,7 м2 , расположен на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:125; 5. Коровник на 200 голов, 1983 года постройки, площадью 1 624,4 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 6. Фуражный склад, 1992 года постройки, площадью 917,7 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462, в силу приобретательной давности

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Нижнерусского сельского поселения Кукморского муниципального района

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности № 1 от 10.03.2022, диплом от 02.03.2011 г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Истец, Акционерное общество «Кукморагрохимсервис", г.Кукмор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, г. Кукмор о признании права собственности АО "КУКМОРАГРОХИМСЕРВИС", на объекты недвижимого имущества: 1. Коровник, 1968 года постройки, площадью 1 156,6 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 2. Коровник, 1976 года постройки, площадью 983,8 м2, расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 3. Дом животновода, 1982 года постройки, площадью 141,5 м2 , расположен на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:120; 4. Сенохранилище, 1987 года постройки, площадью 715,7 м2 , расположен на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:125; 5. Коровник на 200 голов, 1983 года постройки, площадью 1 624,4 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 6. Фуражный склад, 1992 года постройки, площадью 917,7 м2 , расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Нижнерусского сельского поселения Кукморского муниципального района.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо (Исполнительный комитет Нижнерусского сельского поселения Кукморского муниципального района) направил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает возможным удовлетворить исковые требования.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 июня 2000 года протоколом №2 общего собрания членов КСХП "Интернационал" было принято решение о реорганизации КСХП "Интернационал" Кукморского района (ликвидировано 29.12.2008 года), создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Уряс» путем выделения из состава КСХП "Интернационал". Разделен и передан Урясбашскую бригаду ОАО «Агрохимсервис» Кукморского района РТ для организации филиала - подсобного хозяйства (л.д.19-20).

В состав переданного имущества вошли, в том числе здания и сооружения, находящиеся в д. Урясьбаш, всего 6 объектов, а именно: 1. Коровник, 1968 года постройки, площадью 1 156,6 м2, расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 2. Коровник, 1976 года постройки, площадью 983,8 м2, расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 3. Дом животновода, 1982 года постройки, площадью 141,5 м2, расположен на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:120; 4. Сенохранилище, 1987 года постройки, площадью 715,7 м2, расположен на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:125; 5. Коровник на 200 голов, 1983 года постройки, площадью 1 624,4 м2, расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; 6. Фуражный склад, 1992 года постройки, площадью 917,7 м2, расположен на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462 (л.д.18).

Постановлением Главы администрации Кукморского района №481 от 29 августа 2000 года, согласно которому ОАО «Агрохимсервис» Кукморского района представлены земельные угодья с общей площадью 1 195 га из земель КСХП "Интернационал" для создания подсобного хозяйства, в том числе на основании договора аренды земельных доле1 818 га. (л.д.21)

12 сентября 2000 года выдано свидетельство №3-У (16:23) о поставке на учет филиала юридического лица «Агрохимсервис» Кукморского района «Подсобное хозяйство «Урясьбаш» (л.д.22).

Спорные объекты расположены на землях сельскохозяйственного назначения.

12 ноября 2002 года ОАО «Агрохимсервис» Кукморского района переименовано в ОАО «Кукморагрохимсервис» РТ.

В связи с необходимостью перехода ОАО «Агрохимсервис» Кукморского района на систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей, 01 декабря 2004 года было проведено заседание Совета директоров ОАО «Кукморагрохимсервис» на котором принято решение о прекращении деятельности Филиала ОАО «Агрохимсервис» Кукморского района «Подсобное хозяйство «Урясьбаш» как отдельного хозяйствующего субъекта и оставлении в составе ОАО «Кукморагрохимсервис» как хозрасчетного подразделения (л.д.24).

11 января 2018 года ОАО «Кукморагрохмсервис» РТ переименован в АО «Кукморагрохимсервис".

Данные сооружения не были зарегистрированы в установленном текущими нормами закона порядке, однако они не являются самовольными постройками.

В силу ст. 100 ГК РСФСР 1964 г. собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являлась произведенная ими продукция, а также средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно ст. 36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В последующем земельный участок, на котором расположены постройки, был предоставлен в аренду ОАО «Агрохимсервис» по договору аренды от 29 августа 2000 года.

Указанным имуществом АО «Кукморагрохимсервис» открыто владеет и пользуется фактически с момента создания, то есть с 12 сентября 2000 года. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 15-ти лет, имущество из АО «Кукморагрохимсервис» некому не выбывало, истец действует добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

Кроме того, АО «Кукморагрохимсервис» за время владения данным недвижимым имуществом систематически производил текущий и капитальный ремонт. 20 сентября 2014 года, 10 октября 2014 года, 12 октября 2014 года, 24 ноября 2014 года, 30 ноября 2014 года, АО «Кукморагрохимсервис" былы заключены договора подряда с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. По данным договорам подрядчиками проводились работы по реконструкции сооружений, что подтверждается актами выполненных работ.

Также данные здания и сооружения подключены к коммунальным услугам, в частности АО «Кукморагрохимсервис» был заключен договор энергоснабжения объектов юридического лица от 01.06.2014г. с ОАО «Татэнергосбыт», от 01.01.2007 с ОАО «Татэнерго», от 02.02.2001 г. с ОАО «Татэнерго», производил по ним с 2001 года по настоящее время платежи за потребляемую электроэнергию, что подтверждается договорами, ведомостями электропотребления, приложенными к иску.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истцом, а именно с июня 2000 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами: коровник, 1968 года постройки, площадью 1 156,6 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; коровник, 1976 года постройки, площадью 983,8 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; дом животновода, 1982 года постройки, площадью 141,5 м2, расположенный на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:120; сенохранилище, 1987 года постройки, площадью 715,7 м2, расположенное на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:125; коровник на 200 голов, 1983 года постройки, площадью 1 624,4 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; фуражный склад, 1992 года постройки, площадью 917,7 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется.

При этом заявитель с 2000 года, более 15 лет, владеет и пользуется объектами как своими собственными.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2000 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом «Кукморагрохимсервис", г.Кукмор (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество, расположенное в с. Урясьбаш, Кукморский район, Республика Татарстан: коровник, 1968 года постройки, площадью 1 156,6 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; коровник, 1976 года постройки, площадью 983,8 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; дом животновода, 1982 года постройки, площадью 141,5 м2, расположенный на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:120; сенохранилище, 1987 года постройки, площадью 715,7 м2, расположенное на земельных участках кадастровый номер 16:23:000000:462, 16:23:210102:125; коровник на 200 голов, 1983 года постройки, площадью 1 624,4 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462; фуражный склад, 1992 года постройки, площадью 917,7 м2, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:23:000000:462.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев