Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А07-14830/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14830/2018
18 июля 2019 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2019

Полный текст решения изготовлен 18.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Металлургическая компания «Стройтехснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Рассвет-строительство-У», общества с ограниченной ответственностью «Мегастройсервис», общества с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб»,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 29.03.2019, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.09.2017, представителя общества с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб» - ФИО3 по доверенности от 25.09.2019.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (далее - ООО УК «Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Металлургическая компания «Стройтехснаб» (ООО МК «Стройтехснаб», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды открытого склада ПБ-1/9 от 01.06.2017 в размере 28 516 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 334 руб., расходов по уплате госпошлины (с учетом последнего уточнения).

Определением суда от 31.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Рассвет-строительство-У» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Мегастройсервис» (ИНН <***>).

Определением суда от 28.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб» (ИНН <***>).

Ответчик исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб», исковые требования считает незаконными и необоснованными.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между 01.06.2016 между ООО «Мегастройсервис» (арендодатель) и ООО УК «Комфорт» заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание по адресу: <...> литер А общей площадью 735,8 кв.м. для использования под размещение офиса.

ООО «Мегастройсервис» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>.

Между ООО УК «Комфорт» и ООО МК «Стройтехснаб» 01.06.2017 был заключен договор № ПБ-1/9 аренды открытого склада, согласно которому арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное пользование часть земельного участка, именуемый в дальнейшем «Участок», с кадастровым номером 02:55:050508:0035 площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Участок передается в целях его использования для хранения товарно-материальных ценностей субарендатора.

Согласно пункту 2.1 договор заключается сроком н 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды начинает исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего договора.

В силу пункта 3.1 договора расчетным периодом по настоящему договору является один месяц.

Арендная плата вносится субарендатором в срок не позднее 20 числа текущего месяца, в порядке безналичных платежей. Оплата за первый расчетный период вносится в течение 5 банковских дней с момента получения субарендатором оригинала счета арендатора (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы составляет 34 000 руб. в месяц, из расчета 85 руб./кв.м. арендуемой площади.

Указанный в договоре объект аренды передан субарендатору по акту приема-передачи.

Истец указывает, что в период с 01.12.2017 по 26.12.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 516 руб.

Арендные правоотношения между истцом и ответчиком были прекращены 27.12.2017, в связи с образованием задолженности у ООО УК «Комфорт» по арендной плате после издания приказа № 3-2017 об ограничении доступа на указанные объекты.

Согласно пояснений сторон, доступ в помещения отсутствовал с 27.12.2017.

Наличие задолженности арендатора подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07 -7035/2018.

Соглашением о расторжении договора № ПБ-1/10 от 01.06.2017 от 30.11.2017 определено, что в соответствии с пунктом 5.2 договора № ПБ-1/10 от 01.06.2017, сторона решила расторгнуть вышеуказанный договор в одностороннем порядке с 01.11.2017.

Договор № ПБ-1/10 от 01.06.2017 был расторгнут соглашением № 2 о расторжении договора аренды от 15.01.2018.

Поскольку задолженность ООО МК «Стройтехснаб» не погашена, ООО УК «Комфорт» направило в адрес ответчика претензию. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В силу пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отзывах указывает, что у ответчика задолженность отсутствует, поскольку с

01.12.2017 между ООО «Стройтехснаб» и ООО «Рассвет-строительство-У» был заключен договор № 01/12/2017 аренды открытого склада по тому же земельному участку с кадастровым номером 02:55:05:050508:0035, расположенному по адресу: <...> и в период с 01.12.2017 по 15.02.2018 ООО «Рассвет-строительство-У» был выставлен счет на оплату, по которому был осуществлён платеж.

Договор был заключен обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб» поскольку на счету ООО МК «Стройтехснаб» отсутствовали денежные средства. Между тем ООО «Стройтехснаб», ООО МК «Стройтехснаб» и ООО ПКФ «Стройтехснаб» входят в группу компании «Стройтехснаб».

Также ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2016 по январь 2018, согласно которому по состоянию на 31.01.2018 задолженности у ООО МК «Стройтехснаб» перед истцом не имеется.

Довод ответчика о наличии договора между ООО «Стройтехснаб» и ООО «Рассвет-строительство-У» не может быть принят судом во внимание, поскольку на момент заключения договора № 01/12/2017 аренды открытого склада не был расторгнут договор № ПБ-1/10 от 01.06.2017.

Как было указано ранее, договор № ПБ-1/10 от 01.06.2017 расторгнут соглашением № 2 о расторжении договора аренды от 15.01.2018.

Согласно пункту 1 данного соглашения стороны определили с момента подписания настоящего соглашения расторгнуть все договоры аренды (субаренды) заключенные в отношении здания, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку фактическое пользование помещением в рамках договора осуществлялось по 26.12.2017, период, в который образовалась задолженность, определён с 01.12.2017 по 26.12.2017 (26 календарных дней).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.12.2017 по 10.07.2019 в сумме 3 334 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проанализировав представленный истцом расчет процентов, и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Металлургическая компания «Стройтехснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 28 516 руб., проценты за пользование чужими средствами в сумме 3 334 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Металлургическая компания «Стройтехснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева