Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А81-11240/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11240/2023
г. Салехард
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к открытому акционерному обществу «СГК-Трансстройямал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 63 164 рублей 28 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

Администрация города Лабытнанги обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «СГК-Трансстройямал» о взыскании задолженности и пеней по арендной плате в размере 63 164 рублей 28 копеек.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление. В удовлетворении заявленных требований просит отказать.

В определении от 26.12.2023 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.03.2022 между Администрацией города Лабытнанги (истец, арендодатель) и открытым акционерным обществом «СГК-трансстройЯмал» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-9973 (договор), сроком аренды на 49 лет, по 02.03.2071.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером № 89:09:060102:24, общей площадью 1848 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, городской округ город Лабытнанги, <...> с видом разрешённого использования: зобъекты производственного назначения: для размещения здания: Санитарно-бытовой блок. На участке имеется: здание: Санитарно-бытовой блок, площадью 377,4 кв.м, кадастровый номер 89:09:060102:153.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 3.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 26.06.2023 за № 89:09:060102:24-89/052/2022-5.

В соответствии с п.п. 3.4., 3.4.1 договора аренды земли, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года.

Из пояснений истца следует, что ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты арендной платы по договору.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.12.2022 № 371 о добровольном погашении задолженности и пеней.

Сумма долга по договору не погашена.

По состоянию на 26.10.2023 задолженность по договору составляет 63 164 руб. 28 коп., из них: 58 252 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с 03.03.2022 по 30.09.2023 и 4 912 руб. 17 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 12.07.2022 по 26.10.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Материалы дела свидетельствуют о том, что подписанный между истцом и ответчиком договор аренды содержал условия о передаче ответчику в аренду земельного участка.

Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 4.2 договора, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 43 688 руб. 34 коп. – плата за 1 год.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление приводит доводы о том, что в бухгалтерском учете ответчика числиться иной размер задолженности в размере 54 780 руб. 99 коп.

Между тем, ответчик не представил достоверных доказательств, подтверждающих его доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей, а так же то, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 58 252 руб. 11 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на момент просрочки.

Истцом начислена неустойка за период с 12.07.2022 по 26.10.2023 в размере 4 912 руб. 17 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истцом начислена неустойка в период действия моратория.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Постановлением № 497 введен мораторий на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Вместе с тем, на задолженность, которая возникла после введения моратория (текущая задолженность) его действие не распространяется, а значит, финансовые санкции начисляются в общем порядке.

Истцом установлен к взысканию период пени с 12.07.2022 по 26.10.2023 в отношении задолженности, которая возникла после введения моратория (текущая задолженность, возникшая после 01.04.2022).

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору установлен судом и не оспаривается ответчиком по существу.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующего законодательства, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 912 руб. 17 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 527 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «СГК-Трансстройямал» (109240, <...>, дата регистрации: 27.05.2004, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации города Лабытнанги (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации: 29.08.2002, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-9973 от 03.03.2022 за период с 03.03.2022 по 30.09.2023 в размере 58 252 рублей 11 копеек, пени, начисленные за период с 12.07.2022 по 26.10.2023 в размере 4 912 рублей 17 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «СГК-Трансстройямал» (109240, <...>, дата регистрации: 27.05.2004, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 527 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова