Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А32-51316/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51316/2023
г. Краснодар
07 марта 2024 года
Резолютивная часть решения от 13.02.2023

Полный текст решения изготовлен 07.03.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 232001001), г. Сочи,

ответчик: потребительский жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2007, ИНН: <***>, КПП: 232001001), г. Сочи,

о взыскании задолженности за пользование земельным участком

при участии в заседании:

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от 25.04.2022 № 4900011400 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 399 993,74 рублей и пени в размере 290 847,65 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по аренде земельного участка за период с 01.10.2022 по 30.06.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Между муниципальным образованием город – курорт Сочи (арендодатель) и ПЖСК «Наш Дом» (арендатор) заключен договор аренды от 25.04.2022 № 4900011400 (далее – договор) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 8 064 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0202019:7, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Пасечная, с разрешенным видом использования - «для жилищного строительства».

Срок действия договора устанавливается на три года с момента государственной регистрации договора.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номер 23:49:0202019:7 является муниципальное образование город-курорт Сочи, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 1 399 993,74 рублей, арендодатель в адрес общества направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2019 в отношении ПЖСК «Наш дом» возбуждено дело о банкротстве (№А32-48784/2018).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2019 по делу № А32-48784/2018 принято поступившее 23.11.2018 заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) кооператива (далее – должник).

Этим же определением, при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2019 вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Объявление о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 24.08.2019.

Требования кредиторов по уплате текущих платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения конкурсного управления, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику.

В статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из сведенний департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 16.11.2023 № 17611/02.01-42, следует, что задолженность ответчика за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 399 993,74 рублей и пени в размере 290 847,65 рублей погашена.

В силу того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко