Решение от 17 января 2024 г. по делу № А41-68176/2023

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о взыскании 839.086руб.55коп. задолженности за период с января по июнь 2023г. по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества – помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, свободных от прав третьих лиц.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором по иску возражал. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Городской округ Красногорск является собственником помещений в указанном доме, таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг в отношении помещений, свободных от прав третьих лиц, за период с января по июнь 2023г. составила 839.086руб.55коп.

Ответчик доказательств оплаты не представил.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Возражения ответчика не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как указал истец, изначально, площадь нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010104:7469 составляла 3 260,40 кв.м. Постановлением администрации от 30.06.2020 № 1122/6 нежилое помещение было разделено на 55 помещений, но осталось, как и прежде, в собственности администрации, за исключением четырех помещений, переданных в частную собственность.

Постановлением администрации от 14.07.2022 №1745/7 часть помещений исключена из реестра муниципального имущества, в частности, нежилые помещения, указанные в Постановлении от 14.07.2022 №1745/7: с кадастровыми номерами: 50:11:0010104:16341, 50:11:0010104:16356, 50:11:0010104:16342 находятся в собственности муниципального образования Городской округ Красногорск Московской области.

Таким образом, администрация в заявленный истцом период являлась собственником помещений.

Постановление администрации от 14.07.2022 №1745/7 «Об исключении из реестра муниципального имущества городского округа Красногорск нежилых помещений», не является надлежащим доказательством по делу, свидетельствующим об отсутствии обязанности администрации по оплате.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления из реестра муниципального имущества г.о. Красногорск исключено следующее имущество: нежилое помещение (коридоры 0,1,2,3,4 этажей) общей площадью 545,8 кв.м.; нежилое помещение (левый лестничный марш 0,1,2,3,4 этажей), общей площадью 50,3 кв.м.; нежилое помещение (правый лестничный марш 0,1,2,3,4 этажей), общей площадью 43,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Постановления решено внести соответствующие изменения в реестр муниципального имущества г.о. Красногорск.

В соответствии с п. 2.2 Постановления должна быть обеспечена государственная регистрация прекращения права собственности городского округа Красногорск на вышеуказанные объекты.

При этом, в Постановлении не указано, в чью собственность это имущество перешло. Так, Администрацией не указано в Постановлении, кто является новым собственником данных помещений. Указанное не позволяет определить лицо, обязанное нести расходы по содержанию и ремонту вышеуказанных помещений и оплаты коммунальных услуг по ним.

Между тем, общих собраний в доме №5 по ул. Оранжерейная г. Красногорска по вопросам изменения площади мест общего пользования, как это установлено ЖК РФ, не проводилось. В адрес ТСЖ и управляющей организации технический паспорт с изменениями, а также документов, позволяющих определить, куда переданы указанные помещения, не передавались и информация о наличии подобных изменений также не предоставлялась.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Увеличение состава общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Администрацией обществу не представлено ни документов, подтверждающих разделение нежилого помещения, ни документов об исключении помещений из реестра муниципального имущества и переходе прав на данное имущество.

При расчете исковых требований истцом вычитались из площадей в общем размере 3 260,40 кв.м. все площади жилых и нежилых помещений, по которым ответчиком представлены договоры о передаче помещений во владение третьих лиц. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких условиях суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными как не подтвержденные материалам дела.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309 ГК РФ, ст.ст.153,154 ЖК РФ, ст.ст.65,102, 110, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» 839.086руб.55коп. задолженности, 19.782руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.