Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А81-5944/2020

152/2020-40155(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5944/2020
г. Салехард
22 сентября 2020 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 03 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тазовский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 17.04.2014 № 35-14 в размере 152 789 руб. 47 коп. за период с 10.04.2019 по 29.06.2020, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 22 187 руб. 26 коп. за период с 10.04.2017 по 29.06.2020,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тазовский» (далее - ответчик) о о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 17.04.2014 № 35-14 в размере 152 789 руб. 47 коп. за период с 10.04.2019 по 29.06.2020, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 22 187 руб. 26 коп. за период с 10.04.2017 по 29.06.2020.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 309, 330, 606, 608, 614 указал на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Определением суда от 15 июля 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле,

предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями о вручении копии определения суда.

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчиком в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку ответчик 29.01.2019 произвел оплату в сумме 152 789 руб. 47 коп. по договору № 35-14 от 17.04.2014. Начисленные пени считает необоснованным, поскольку ответчик не имел информации о стоимости аренды земельных участков, в связи с чем, не мог произвести оплату по договору, расчеты арендной платы за 2017-2018 поступили в адрес ответчика 10.04.2018.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с погашением задолженности в размере 152 789 руб. 47 коп., истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 12 069 руб. 83 коп. за период с 10.04.2017 по 29.05.2018.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.

Поскольку сроки, установленные арбитражным судом для представления лицами, участвующими в деле, в суд доказательств и иных документов истекли, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 03 сентября 2020 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с поступившей 20 мая 20218 сентября 2020 года апелляционной жалобой ответчика, суд составляет мотивированное решение (часть 2 статьи 229 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Тазовского района с Сельскохозяйственном производственным кооперативом «Тазовский» (далее – СПК «Тазовский) 17.04.2014 заключен договор аренды земельных участков № 35-14, на основании которого

Арендатору в пользование представлены 11 (одиннадцать) земельных участков (приложение № 3 к Договору), общей площадью 1 061 960,4419 га., для ведения традиционно хозяйственной деятельности (далее – Договор).

Срок договора аренды установлен с 08.05.2014 по 07.04.2063 (п.2.1 Договора) в соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и ч.2 ст.425 ГК РФ.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договоров.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Подпунктом 4.4.3 пункта 4.4 Договора на Арендатора земельного участка возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатору надлежит уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, за ответчиком числится задолженность по пени в размере 12 069 руб. 83 коп. за период с 10.04.2017 по 29.05.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей предусмотренных договором аренды послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатору надлежит уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчиком арендная плата за вносилась с нарушением установленного договором срока, в связи с чем за период с 10.04.2017 по 29.05.2018 арендодателем начислены пени в размере 12 069 руб. 83 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Ссылка ответчика о том, что он не несет ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды, поскольку истец в адрес ответчика расчет арендных платежей за 2017 – 2018 гг. представил лишь 04.04.2018, является необоснованной.

Суд считает необходимым отметить, что обязательство по внесению арендной

платы не обусловлено направлением соответствующих расчетов. Отсутствие доказательств уведомления арендатора о величине арендной платы за использование земельного участка не может служить основанием для освобождения от уплаты арендной платы в установленные в договоре сроки.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Ответчик знал о необходимости исполнения обязательств по договору, условия подписанного договора, меру ответственности, однако не принял необходимых и достаточных мер для надлежащего исполнения обязательств. Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.

Суд считает необходимым отметить, что в случае отсутствия уведомления со стороны арендодателя об изменении размера арендной платы (расчета арендной платы), арендатор обязан был перечислять арендную плату в известном ему размере.

Исходя из представленного расчёта, следует, что размер арендной платы в 2019 году соответствует размеру за предыдущие периоды 2017-2018, оплаченные ответчиком.

Таким образом, ответчик знал о наличии обязательства по внесению арендной платы в 2019 году в размере соответствующим 2017-2018 году.

Размер арендной платы ответчиком не оспаривается.

Погашение основного долга свидетельствует о подтверждении ответчиком размера арендной платы условиям договора аренды.

Договор аренды в судебном порядке не оспорен, условия о сроках внесения арендной платы и размере штрафных санкций за нарушение сроков оплаты сторонами не изменялись.

Доказательств, препятствующих своевременному перечислению денежных средств, в материалы дело не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Об уменьшении неустойки ответчик не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательства оплаты пени в 12 069 руб. 83 коп. не представил.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности в силу закона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Принять уточнение Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района исковых требований.

2.Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тазовский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 11.07.1994, адрес: 629350, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 09.01.2008, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Тазовский, ул. Почтовая, д. 17) пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельных участков № 35-14 от 17.04.2014 за период с 10.04.2017 по 29.05.2018 в размере 12 069 руб. 89 коп.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Тазовский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 11.07.1994, адрес: 629350, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

2.Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

3.Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4.В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

А.В. Крылов

Судья

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента Дата 03.07.2020 10:08:53

Кому выдана Крылов Александр Владимирович