Решение от 22 июня 2017 г. по делу № А32-5237/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-5237/2017
г. Краснодар
22 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)к закрытому акционерному обществу «Агрокомплекс "Россия"» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2010 № 2200001649, в части земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Россия», с 2, к. 37, с кадастровым номером 23:22:0801000:636, площадью 154 599 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения недействительным; применении последствий недействительности сделки, в части земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «России», с 2, к. 37,с кадастровым номером 23:22:0801000:636, площадью 154 599 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения путем обязания ЗАО «Агрокомплекс "Россия"» возвратить администрации муниципальному образованию Новопокровский районпо акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:22:0801000:636, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Россия», с 2, к. 37 с кадастровым номером 23:22:0801000:636 площадью154 599 кв. м.

при участии в заседании представителей ответчика ФИО1, ФИО2, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования Новопокровский район (далее – администрация) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Агрокомплекс "Россия"»(далее – общество) о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2010 № 2200001649, в части земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Россия», с 2, к. 37, с кадастровым номером 23:22:0801000:636, площадью 154 599 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения недействительным; применении последствий недействительности сделки, в части земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «России», с 2, к. 37,с кадастровым номером 23:22:0801000:636, площадью 154 599 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения путем обязания ЗАО «Агрокомплекс "Россия"» возвратить администрации муниципальному образованию Новопокровский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:22:0801000:636, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Россия», с 2, к. 37 с кадастровым номером 23:22:0801000:636 площадью 154 599 кв. м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

7 июня 2010 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2200001649 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок (далее – земельный участок), из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:22:0801000:636 для сельскохозяйственного производства площадью 154 499 кв. м., имеющие адресные ориентиры: Новопокровский район, Ильинское сельское поселение в границах ОАО «Россия», секция 2, контур 37 с кадастровым номером 23:22:0801000:655 для сельскохозяйственного производства площадью 92 тыс. кв. м., имеющий адресные ориентиры: Нопокровский район, Ильинское сельское поселение в границах ОАО «Россия», секция 11, контур 59 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (далее – КПЗУ), прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок договора исчисляется со дня фактического использования земельного участка без каких-либо иных документов по передаче имущества (пункт 1.3 договора).

Порядок определения арендной платы регламентирован в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный договором.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

· использования участка (его части) не по полевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора;

· при переводе арендатором пенных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

· нарушении арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в пункте 9 договора и невыполнении арендатором обязанностей указанных в пункте 4.1. 4.2 договора;

· невнесения арендной платы за землю в течение одного периода оплаты;

· использования участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

· возведения арендатором без письменного согласия арендодателя строений и сооружений;

· неиспользования в сельскохозяйственном производстве всего или части земельного участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение земельного участка, мелиоративное строительство, стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование;

· не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору (пункт 3.2.5 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

Договор действует в течение 10 лет до 07.06.2020 (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0801000:636 с земельным участком с кадастровым номером 23:22:0801000:85, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:22:0000000:55, по мнению истца, подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:22:0801000:636 от 26.07.2016за № 2343/12/16-935227.

Дата внесения сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 23:22:0000000:55 – 07.12.2006.

Дата внесения сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 23:22:0801000:636 – 01.06.2009.

Прокуратурой Новопокровского района вынесено в отношении главы муниципального образования Новопокровский район представление об устранении нарушений законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельного законодательства от 19.05.2016 № 07-01-16/2137.

Администрацией в адрес общества направлено уведомление от 23.01.2017 № 05-20/46 с приложенным соглашением о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление арендодателя оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Спорный договор аренды между истцом и ответчиком подписан 07.06.2010, дата государственной регистрации 26.08.2010.

Согласно пункту 1.3 спорного договора аренды срок договора исчисляется со дня фактического использования земельного участка без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В таком случае подлежат применению положения статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности, поскольку о нарушении права истец мог и должен был узнать с 2010 года, с момента заключения договора аренды и фактической передачи земельного участка ответчику.

Довод истца относительно обнаружения информации о пересечении земельных участков только лишь 26.07.2016 документально не подтвержден и не обоснован, по этой причине подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением администрации от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 71, 110, 123, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов