Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А81-5267/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5267/2018
г. Салехард
22 августа 2018 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314860326700032) о взыскании 5 672 419 рублей,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Якиманка» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилогопомещения № 01/03-ЯВ-ИП-2018 от 01.03.2018 в размере 264 375 рублей 49 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы с 11.03.2018 по 25.06.2018 в размере 30 304 рублей 24 копеек.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Определение суда от 06.07.2018, направленное ответчику по известным суду адресам (в том, числе по выписке из ЕГРЮЛ), возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 06.07.2018 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Между ООО «Якиманка» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 01.03.2018 был заключен договор субаренды № 01-03-ЯВ-ИП/2018 нежилого помещения.

По условиям договора арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение, площадью 83,8м?, поз. 31, расположенное на 2 этаже, в здании, находящемся по адресу: ЯНАО, <...> (ТЦ «Вертолет»).

Свои обязательства по договору по внесению платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 264 375 рублей 49 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензия № 2 от 24.05.2018 с требованием не позднее 10 календарных дней погасить образовавшуюся задолженность, в том числе пени в размере 26 181 рубля 28 копеек. К претензии был приложен счет на оплату № 135 от 24.0.2018 на общую сумму 290 556 рублей 77 копеек.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, долг не погашенным.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Срок субаренды согласован сторонами в п. 6.1. договора и составляет 11 месяцев.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в 3 разделе.

Размер арендной платы за период с 01.03.2018 по 23.03.2018 из расчета 600 рублей за 1 м? составил 37 340 рубля 52 копейки, с 24.03.2018 – 100 560 рублей или 1 200 рублей за 1 м?.

Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2018, являющимся приложением № 2 к договору аренды нежилого помещения № 01/03-ЯВ-ИП/2018 от 01.03.2018.

Согласно п. 3.3. договора, первую сумму арендной платы, как это указано в п. 3.1. договора, субарендатор вносит авансом в течение 10 банковских дней с даты подписания договора. Далее оплата за каждый месяц производится в текущем месяце до 28 числа.


Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что нежилое помещение было передано в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 264 375 рублей 49 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 11.03.2018 по 25.06.2018, в размере 30 304 рублей 24 копеек.

Пунктом 4.2 договора определено, что в случае просрочки субарендатором оплаты арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту суммы долга, ответчик должен был уплатить истцу арендную плату по договору за март 2018 года в марте этого года в размере 63 255 рублей, за апрель 2018 года – в апреле 2018 года, за март – в марте 2018 года по 100 560 рублей в каждом месяце.

Проверив приложенный к иску расчет неустойки суд находит его не соответствующим условиям договора аренды.

По условиям договора (пункт 3.3.) первую сумму арендной платы в полном объёме субарендатор вносит авансом в течение 10 банковских дней с даты подписания договора.

Договор сторонами подписан 01.03.2018.

Следовательно, ответчик должен был внести первый полный платёж не позднее 15.03.2018, период просрочки внесения арендной платы по этому платежу начинается с 16.03.2018.

Далее по условиям договора оплата производится ежемесячно за каждый последующий месяц в текущем месяце до 28 числа.

Исходя из буквального толкования условий договора оплата за апрель 2018 года должна была состояться не позднее 27.03.2018, за май 2018 года не позднее 27.04.2018.

Соответственно, в пределах завяленного истцом периода просрочки платежей с 11.03.2018 по 25.06.2018 просрочка платежа за март 2018 года должна исчисляться за период с 16.03.2018 по 25.06.2018 (102 дн.), за апрель 2018 года должна исчисляться за период с 28.03.2018 по 25.06.2018 (90 дн.), за май 2018 года – за период с 28.04.2018 по 25.06.2018 (59 дн.),

Из материалов дела усматривается, что ответчик своевременно произвёл первый платёж в размере 37 304 рублей 52 копеек

Исходя из того, что задолженность по оплате за март 2018 года составляет 63 255 рублей 49 копеек, а за апрель и май 2018 года по 100 560 рублей, неустойка просрочку платежей за период просрочки с 16.03.2018 по 25.06.2018 составляет 61 714 рублей 12 копеек.

Таким образом, по расчету суда пени за заявленный истцом период просрочки платежей с 11.03.2018 по 25.06.2018, составили большую сумму, чем заявлено истцом.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, заявленных истцом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 30 304 рублей 24 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд относит взыскание государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН<***>, ОГРНИП 314860326700032) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 17.03.2015, место нахождения: 629305, ЯНАО, <...>) 264 375 рублей 49 копеек арендной платы за пользование в период с марта по май 2018 года нежилым помещением общей площадью 83,8 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу ЯНАО, <...>, ТРЦ «Вертолёт» по договору субаренды № 01/03/ЯВ-ИП-2018 от 01.03.2018, 30 304 рубля 24 копейки неустойки за просрочку платежа за период с 11.03.2018 по 25.06.2018, 8 849 рублей расходов по оплате госпошлины, всего взыскать 303 573 рубля 73 копейки.

2.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4.   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова