Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А72-16232/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-16232/2020

18.06.2021

Резолютивная часть решения оглашена 10.06.2021

Полный текст решения изготовлен 18.06.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Алкополис24» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 96 000 руб. 00 коп., расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №1 от 18.12.2020, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 14.01.2021, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алкополис24» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ», в котором просил:

взыскать основной долг в сумме 96 000 руб. 00 коп.,

расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 14.01.2020 №1.

Определением суда от 18.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.03.2021 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 10.06.2021 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

взыскать основной долг в сумме 96 000 руб. 00 коп.,

признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения от 14.01.2020 №1 с 08.05.2020.

В ходе рассмотрения дела ответчик просил оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания арендных платежей.

Досудебный порядок предусмотрен законом для того, чтобы дать сторонам возможность урегулировать спор во внесудебном порядке.

Действительно, в материалах дела отсутствует претензия о возврате 96 000 руб. 00 коп. излишне внесенных арендных платежей, направленная ответчику до обращения истца в суд с иском; такую претензию истец не направлял.

В то же время, из занятой ответчиком в процессе рассмотрения спора позиции не усматривается, что спор мог бы быть разрешен в досудебном порядке: ответчик против удовлетворения требований категорический возражает, с доводами истца не согласен.

Поэтому оставление искового заявления без рассмотрения приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления ответчика об оставления иска без рассмотрения; исковое заявление подлежит рассмотрению по существу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 14.01.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Алкополис24» («Арендатор») заключен договор №1 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании общей площадью 51,31 кв.м, в том числе помещения №4 – 37,41 кв.м, №6 – 2,33 кв.м, №7 – 1,98 кв.м, №8 – 4,0 кв.м, №9 – 2,59 кв.м, №5 – 3,0 кв.м, в том числе торговая площадь – 24,62 кв.м, согласно плану недвижимого имущества, выданного УОГУП БТИ 22.07.2009, именуемые в дальнейшем помещение, расположенное по адресу: <...>, в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п.1.2 настоящего договора, в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1. договора) (л.д.16-20).

Помещение предоставляется Арендатору для оказания услуг общественного питания, а также реализации алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания (п.1.2 договора).

В п.2.1 договора №1 от 14.01.2020 сторонами установлен срок аренды – 3 года (п.1.3 договора).

По акту приема-передачи от 14.01.2020 Арендодатель передал, а Арендатор принял объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.2 договора аренды №1 от 14.01.2020 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора, в размере 48 000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен).

Из материалов дела следует, что в арендуемых помещениях истцом было открыто предприятие общественного питания (рюмочная).

В связи с введением Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 №19 «О введении режима повышенной готовности» на территории Ульяновской области режима повышенной готовности в связи с распространение коронавирусной инфекции (COVID-19) истец неоднократно обращался к ответчику с письмами №2 от 28.03.2020, №4 от 06.04.2020, №5 от 20.04.2020, №6 от 23.04.2020, №7 от 29.04.2020, №8 от 23.06.2020, от 25.08.2020, в которых просил предоставить ему арендные каникулы, согласовать рассрочку внесения арендных платежей, предоставить отсрочку их уплаты, освободить от уплаты арендных платежей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №60 от 29.09.2020 ООО «Алкополис24» внес арендную плату за апрель и май 2020 года в размере 96 000 руб. 00 коп.

11.09.2020 истец направил ответчику уведомление №1109 от 11.09.2020 о расторжении договора аренды №1 от 14.01.2020 (л.д.33), что подтверждается квитанцией почты (номер почтового идентификатора 43207151002340), описью вложений.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит признать договор аренды нежилого помещения от 14.01.2020 №1 расторгнутым с 08.05.2020 (имея ввиду направление в адрес ответчика письма №5 от 20.04.2020), а также взыскать излишне внесенные арендные платежи за апрель и май 2020 года в сумме 96 000 руб. 00 коп.

11.03.2020 Всемирной организацией здравоохранения объявлена пандемия в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Основным видом деятельности арендатора (истца по делу) является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" (код ОКВЭД 56.10).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, входит код 56 «деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков».

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, деятельность ООО «Алкополис24» попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой об освобождении от арендных платежей.

Согласно ответу ООО «Коммерческое агентство АТМ» (исх.№ 30 от 24.04.2020) арендатору была предоставлена возможность уменьшения арендной платы на 20 % за апрель, май, июнь, июль 2020 при условии ее внесения до 28.04.2020, за апрель до 30.04.2020 (л.д. 29).

С такими условиями ответчик не согласился, настаивал на полном освобождении от арендной платы. Таким образом, стороны не пришли к соглашению об условиях уменьшения размера арендной платы.

Письмом №46 от 26.06.2020 ответчик предоставил истцу отсрочку внесения арендных платежей на условиях постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №349 (л.д.94). Данное письмо было направлено арендатору по почте 30.06.2020 (л.д.105-108).

11.09.2020 истец направил ответчику уведомление №1109 от 11.09.2020 о расторжении договора аренды №1 от 14.01.2020 (л.д.33). Данное уведомление получено ответчиком 18.09.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления Почты России.

Ответчик письмом №74 от 01.10.2020 не принял отказ истца от договора аренды (л.д.34-36).

Фактически, согласно пояснениям истца, арендуемые помещения были освобождены в октябре 2020 года; акт возврата помещений не составлялся. Ключи от арендуемых помещений были направлены арендатором арендодателю лишь 05.06.2021, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.102), описью вложений.

Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ в Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ внесены изменения - п. 4 ст. 19, в соответствии с которым арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предусмотрена возможность для отказа от договора аренды арендаторам, включенным в перечень отраслей, наиболее пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Арендаторы из таких отраслей могут потребовать уменьшения арендной платы на период один год.

Если арендодатель и арендатор не договорились об условиях уменьшения арендной платы в течение 14 дней с момента получения арендодателем письма с требованием об уменьшения арендной платы, то арендатор может отказаться от договора аренды в независимости от условий договора, не позднее 01.10.2020. Для отказа от договора необходимо направить соответствующее уведомление в адрес арендодателя. Момент прекращения договора - дата получения арендодателем уведомления.

В настоящем случае арендодатель получил уведомление арендатора о расторжении договора 18.09.2020. Соответственно, датой прекращения договорных отношений в связи с отказом арендатора от договора аренды в конкретном рассматриваемом случае является 18.09.2020.

В письме от 20.04.2020, на которое ссылается истец, не содержится уведомления об отказе от договора, поэтому довод истца о расторжении договора с 08.05.2020 не имеет под собой оснований.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Поскольку возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендатора в порядке, установленном абзацем 2 части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, была установлена на законодательном уровне с 08.06.2020, суд считает, что право на односторонний отказа от договора истец реализовал.

С учетом изложенного, данное требование истца следует удовлетворить и признать договор аренды №1 от 14.01.2020 расторгнутым с 18.09.2020.

Истец также просит взыскать с ответчика излишне внесенные арендные платежи за апрель и май 2020 года в сумме 96 000 руб. 00 коп., оплаченные им по просьбе ответчика 29.09.2020.

Как уже было указано выше, частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

ООО «Алкополис24» добровольно внесло арендные платежи за апрель и май 2020 года в полном размере, однако, и в досудебной переписке и в процессе рассмотрения спора судом просит освободить его от указанных арендных платежей и взыскать их в полном объеме с ответчика как ошибочно и излишне внесенные.

Полное освобождение от уплаты арендных платежей законодательством не предусмотрено. Однако, исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить размер арендной платы истца на 50% до суммы 24 000 руб. 00 коп. в месяц.

Письмом №46 от 26.06.2020 ответчик предоставил истцу отсрочку внесения арендных платежей на условиях постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №349 (л.д.94). Данное письмо было направлено арендатору по почте 30.06.2020 (л.д.105-108).

К моменту рассмотрения настоящего спора судом срок отсрочки уже истек, обязанность по уплате наступила и платежи в размере половины ежемесячной арендной платы по договору аренды за апрель и май 2020 года арендатором уже должны быть внесены.

Следовательно, с учетом уменьшения размера арендной платы, предоставленного настоящим решением суда, арендодателем ООО «Коммерческое агентство АТМ» должны быть возвращены арендатору ООО «Алкополис24» излишне внесенные последним арендные платежи в размере соответственно 24 000 руб. 00 коп за апрель 2020 года и 24 000 руб. 00 коп за май 2020 года, а всего – 48 000 руб. 00 коп.

При данных обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине по первому требованию подлежат отнесению на ответчика, по второму требованию - на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения №1 от 14.01.2020, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алкополис24» расторгнутым с 18.09.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алкополис24» 48 000 руб. 00 коп. – излишне внесенные арендные платежи.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 920 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алкополис24» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 920 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко