Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А75-6386/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6386/2022
25 июля 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Легион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.02.2015, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Речной Грузовой Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 05.03.2011, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о расторжении договора в связи с его неисполнением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Речной Грузовой Сервис» (далее – ответчик) о расторжении договора в связи с его неисполнением.

Определением от 06.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не является стороной сделки, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования. Так же Управление не расторгает договоры, а лишь может внести, погасить запись. В связи с изложенным, просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 11-14).

Определением суда от 08.06.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 18.07.2022 на 09 часов 30 минут.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Руководствуясь статьями 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.06.2020 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 (далее - договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, кадастровый номер 86:22:0001003:541, общей площадью 153,3 кв.м., количество этажей 1, 2, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2014, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора стороны установили, что стоимость передаваемого имущества составляет 7 331 445 рублей.

В силу пункта 2.3. договора, расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора.

Истец обязательство по передаче имущества исполнил надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 25.06.2020 (приложение № 1 к договору).

По сведениям истца, ответчик оплату предусмотренную договором не произвел.

25.06.2020 сторонами подписано соглашение о реструктуризации (погашении) задолженности путем предоставления рассрочки, которым стороны согласовали график платежей в период с 30.09.2020 по 31.01.2021.

Как указывает истец, по состоянию на 15.02.2021, ответчик свои обязательства по договору и по соглашению от 25.06.2020 не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.02.2021 № 18 с требованием полной оплаты задолженности в размере 7 331 445 рублей в течение 30 дней с даты получения претензии.

В ответ на претензию ответчик предложил расторгнуть договор купли-продажи от 25.06.2020 № 1 и возвратить недвижимое имущество.

19.04.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1, в соответствии с котором, стороны договорились, что договор расторгнут с даты подписания соглашения (19.04.2021).

Имущество возвращено истцу на основании акта возврата недвижимого имущества от 21.04.2021.

Из искового заявления следует, что 28.05.2021 стороны обратились с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

09.06.2021 дополнительный офис межмуниципального отдела по г.Советский Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (г.Югорск) в уведомлении № КУВД-001/2021-21655702/1 сообщило о невозможности государственной регистрации соглашения о расторжении договора и внесения соответствующих записей в единый государственный реестр, ввиду того, что действие договора прекратило сове действие так как сторонами исполнены обязательства по договору.

Указанным уведомлением осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 08.09.2021.

Уведомлением от 21.12.2021 № КУВД-001/2021-21655702/6 регистрирующим органом отказано в государственной регистрации прав.

Истец указал, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в установленном порядке не обжаловался.

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд, с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1.

Изучив обстоятельства спора, исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует отношения сторон как сделку купли-продажи недвижимости, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле - продаже, продажа недвижимости).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также расторжение договора возможно в судебном порядке, в том числе, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истец в исковом заявлении просит расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, которые если бы стороны могли предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Вместе с тем, в материалы дела представлено и не оспорено сторонами соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1, подписанное сторонами 19.04.2021.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2020 № 1 считается расторгнутым по соглашению сторон 19.04.2021.

Учитывая изложенное, совокупность перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для расторжения договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами отсутствует.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора не имеется.

При этом, суд полагает возможным указать, что стороны вправе оспорить отказ от регистрации перехода права в судебном порядке, принимая во внимание волю сторон, выраженную в соглашении о расторжении договора.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Легион» оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова