Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А40-108699/2020

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-108699/20-6-810
01 октября 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2020 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" (125635, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2004, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СЕРВИС" (107150, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>)

о признании недействительным п. 2 дополнительного соглашения от 24.07.2019 к договору аренды от 01.06.2015

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 02.10.2019г. (дип. ВСВ 0011766 от 04.07.2011г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 27.11.2018г. (дип. ДВС 1015640 от 21.06.2002г.)



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АТАК" (далее - истцы) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "СЕРВИС" (далее - ответчики) о признании недействительным п. 2 дополнительного соглашения от 24.07.2019 к договору аренды от 01.06.2015г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменного отзыва на иск

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н от 01.06.2015г., по условиям которого арендодатель передает во временное пользование и за плату арендатору, а арендатор принимает нежилые помещения этаж 1 помещение III комнаты № 1-5, 8-31 общей площадью 1 168 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды по договору устанавливается сторонами с даты его государственной регистрации до 17.09.2022 года.

По условиям п. 3.1 договора, арендная плата за помещение по договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

Переменная арендная плата состоит из коммунальных расходов и эксплуатационных расходов, которые подлежат оплате с даты государственной регистрации договора (п. 3.16 договора).

В соответствии с п. 3.14 договора, об увеличении минимального размера базовой арендной платы/эксплуатационных расходов арендодатель обязан письменно уведомить арендатора за один календарный месяц. Минимальный размер базовой арендной платы/эксплуатационных расходов будет считаться измененным с даты, указанной в уведомлении арендодателя, но не ранее чем через 1 месяц с даты получения уведомления арендатором.

О произошедшем изменении минимального размера базовой арендной платы/эксплуатационных расходов стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к договору и регистрируют его в установленном порядке.

Согласно п. 3.1.3 договора, минимальный размер базовой арендной платы/эксплуатационных расходов может быть увеличен арендодателем не чаще чем один раз в год на величину индекса потребительских цен по данным Росстата, рассчитанную в процентах за год, начиная с даты предыдущего увеличения, но не более чем на 5% по сравнению с действующим на момент принятия решения арендодателем минимальным размером базовой арендной платы.

На основании дополнительного соглашения от 26.11.2018г. к договору, размер эксплуатационных расходов за все помещение в месяц установлен в размере 136 148 руб. 30 коп.

Письмом исх. № 22 от 23.05.2019г. арендодатель уведомил арендатора об индексации арендной платы и эксплуатационных расходов, согласно которому с 12.04.2019г. размер арендной платы составляет 1 350 625 руб. 72 коп., размер платы за эксплуатационные услуги 142 955 руб. 43 коп.

24.07.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер базовой арендной и эксплуатационных расходов.

Как указывает истец, при оформлении дополнительного соглашения от 24.07.2019г. к договору была допущена очевидная опечатка: перед указанием размера эксплуатационных расходов не была исправлена фраза «за 1 кв.м помещения в месяц» на фразу «за все помещение, в год», в результате которой размер эксплуатационных расходов за все помещение был указан как стоимость 1 кв.м в год.

Согласно выставленных арендодателем счетов на оплату, ежемесячная стоимость эксплуатационных расходов с 12.04.2019г. составила 13 914 328 руб. 52 коп.

Таким образом, вышеуказанная опечатка привела к существенному изменению условий договора, увеличению стоимость эксплуатационных расходов в 102 раза.

Направленная в адрес ответчика претензия от 21.08.2019г. с требованием подписания дополнительного соглашения в редакции устанавливающей размер эксплуатационных расходов согласно п. 3.1.3 договора с связи с технической ошибкой, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с пунктом 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п. и (или) если сторона заблуждалась в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка может быть признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации), если истцом будет доказано, что при заключении соглашения им была допущена техническая ошибка. В таком случае заблуждавшаяся сторона обязана возместить другой стороне причиненный ей реальный ущерб, если только не будет доказано, что другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения.

Судом установлено, что исполнение обязательств в части оплаты эксплуатационных расходов производилось арендатором по ставке за 1 кв.м помещения 136 148 руб. 30 коп. за все помещение в месяц, что подтверждается представленными в дело счетами на оплату, актами оказанных услуг.

Условиями договора аренды не предусмотрено ежегодное увеличение ставки эксплуатационных расходов более чем на величину индекса потребительских цен по данным Росстата, рассчитанную в процентах за год.

Таким образом, увеличение размера эксплуатационных расходов на 10 120,15% по отношению к предыдущему году противоречит согласованным условиям договора аренды.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, при подписании дополнительного соглашения к договору истец исходил из стоимости, подлежащих оплате арендных и эксплуатационных платежей, указанных арендодателем в уведомлении от 23.05.2019г., индексации роста потребительских цен, а также стоимости индексации не более 5% от размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 3.13 договора.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).

Поскольку при заключении истцом дополнительного соглашения к договору выраженная в нем воля сформировалась вследствие существенного заблуждения ввиду допущения очевидной описки, и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые ООО "АТАК" действительно имело в виду, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Признать недействительным п. 2 дополнительного соглашения от 24.07.2019г. к договору аренды нежилого помещения от 01.06.2015г.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕРВИС" (107150, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" (125635, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2004, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова