Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А67-7735/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-7735/2018

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2018 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 105 982,43 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8639 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-20432 от 30.06.2014 г. с соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 03.11.2015 г., за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., 875,09 руб. пени, начисленной на основании пункта 3.6 договора, за период с 16.05.2018 г. по 25.06.2018 г.,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее – ООО «Спецгазстрой») с иском о взыскании  105 982,43 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8639 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-20432 от 30.06.2014 г. с соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 03.11.2015 г., за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., 875,09 руб. пени, начисленной на основании пункта 3.6 договора, за период с 16.05.2018 г. по 25.06.2018 г.,

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-20432 от 30.06.2014 г. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

Определением от 10.07.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что в документах, поданных в арбитражный суд, отсутствуют требования, в связи с чем возражения на исковое заявление будут представлены после уточнения истцом.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

В сроки, установленные для представления сторонами пояснений и документов по делу, от ООО «Спецгазстрой» отзыв по существу заявленных требований в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения на иск либо иные документы не поступали.

04.09.2018 г. в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.09.2018 г. от общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» посредством электронной системы «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного текста решения по делу № А67-7735/2018.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.06.2014 г. по результатам аукциона от 27.01.2012 г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, местоположение которого: Томская обл., г. Томск, мкр. № 9 жилищного комплекса «Солнечная долина», между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20432, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8639, площадью 6 242 кв.м (л.д. 15-17).

Согласно пункту 1.4 договора, кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 964 386,66 руб.; вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные (пункт 1.5 договора)

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок взимается с даты издания постановления администрации города Томска от 19.02.2014 № 316-з, т.е. с 19.02.2014 г.

Как указано в пункте 3.2 договора, для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы за земельный участок устанавливается:

- до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 г. ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей/1 кв.м в год (пункт 3.2.1 договора);

- после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв.м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв.м в год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12,0 рублей за 1 кв.м в год; для строительства отдельно стоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв.м в год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 рублей за 1 кв.м в год; для  строительства  административных  объектов  органов  гос.  власти  и управления 25,6 рублей за 1 кв.м. в год; - для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв.м. в год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв.м в год. Размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункт 3.2.2 договора).

Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.6 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как следует из условий пункта 3.7 договора, неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.

В пункте 5.1 договора закреплено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя.

Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 2.1 договора с 19.02.2014 г. по 01.02.2019 г.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2014 г. (л.д. 19).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/120154717 от 20.06.2018 г. (л.д. 20-22).

03.11.2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (Сторона-2) заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-20432 от 30.06.2014 г. (л.д. 18), в соответствии с условиями которого на основании пункта 5.1.1 договора № ТО-21-20432 от 30.06.2014 г. аренды земельного участка Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 03.11.2015 (пункт 1 соглашения).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Соглашение от 03.11.2015 г. прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/120154717 от 20.06.2018 г. (л.д. 20-22).

В период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.  обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 105 982,43 руб.

Претензией № 6102 от 23.05.2018 г. Департамент недвижимости потребовал от ответчика в течение 30 дней оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 7-10).

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора размер арендной платы до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 6,19 руб./1 кв.м *год, после получения разрешения на строительство жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 рублей за 1 кв.м.*год.

Из материалов дела следует, что ответчиком 09.07.2014 г. получено разрешение № 70-301000-1850-2014 на строительство жилого здания № 1.1 со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: МКР № 9 жилого комплекса «Солнечная долина» в г. Томске (л.д. 25) в отношении земельного участка  с кадастровым номером 70:21:0100087:8639.

В этой связи, факт получения арендатором разрешения на строительство создал обязательство для арендодателя начислять арендную плату в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:8639  по ставке 61,9 руб. за 1 кв.м в год.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. составляет 105 982,43 руб. (л.д. 11)

Доказательств внесения арендной платы за спорный период в установленный договором срок  и  в размере, определенном договором аренды, ответчик не представил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по представлению отзыва на исковое заявление (статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не исполнил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, обстоятельств, на которые ссылается истец, не представил.

Указание ответчика на невозможность представления отзыва по существу заявленных требований до уточнения истцом исковых требований судом отклоняется как немотивированное. Во втором абзаце искового заявления истцом указано на заключение между сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:8638 площадью 11900 кв.м, тогда как все приложенные к исковому заявлению документы относятся к отношениям сторон по пользованию земельным участком по аналогичному адресу, но с иным кадастровым номером и площадью (70:21:0100087:8639 площадью 6242 кв.м). Однако, учитывая ссылку при изложении заявленных истцом требований на приложенный к исковому заявлению расчет исковых требований, в котором верно отражены характеристики земельного участка, а также на арбитражные дела № А67-8214/2017, А67-4605/2017, № А67-2130/2017, в рамках которых с ответчика была взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8639 площадью 6242 кв.м за предыдущие периоды, суд не усматривает оснований полагать, что ответчик был введен в заблуждение относительно предъявленных к нему в рамках настоящего дела требований. Более того, к исковому заявлению приложена копия направленной ответчику претензии от 23.05.2018 г. № 6102 с изложением требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:8639, изложенные Департаментом недвижимости в претензии требования аналогичны предъявленным в исковом заявлении. Какого-либо обоснования невозможности представления возражений по существу заявленных требований (при наличии) в кратком отзыве ООО «Спецгазстрой» не приведено, на обстоятельства, препятствующие исполнению процессуальной обязанности ответчика, не указано.

Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Из материалов дела не следует несогласие ответчика с обстоятельствами, на которые ссылается истец, в материалах дела не имеется доказательств, обосновывающих возражения ответчика относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение согласованных сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 875,09 руб. на основании пункта 3.6 договора, за период с 16.05.2018 г. по 25.06.2018 г.

Согласно пункту 3.6 Договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет неустойки проверен судом, он является правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, об уменьшении размера неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, как и не представил доказательств ее уплаты.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 875,09 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 105 982 руб. 43 коп. основного долга, 875 руб. 09 коп. пени, а всего 106 857 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» в доход федерального бюджета 4 206 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья                                                                                                           Р.А. Ваганова