Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А39-2678/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2678/2019

город Саранск02 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бояркиной С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Санторин»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании неустойки в сумме 90000 рублей,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1, лично, ФИО3, представителя по доверенности от 25.06.2019 г.,

от третьего лица: не явилась,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Санторин» (далее – ООО «Санторин», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неустойки в сумме 90000 рублей.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие истца и третьего лица.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств в рамках договора.

Из материалов дела следует, что ООО «Санторин» осуществляет деятельность по организации и проведению азартных игр в букмекерской конторе «Балт Бет». С целью осуществления указанной деятельности, истец арендовал у ответчика нежилые помещения.

01 февраля 2017 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Санторин» заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилые помещения №13, 15, 21 на втором этаже здания, расположенные по адресу: 430031, <...>, общей площадью 69,7 кв.м., для организации пункта приема ставок.

Согласно пункту 3.1. договора, арендатор обязуется ежемесячно производить оплату аренды переданной площади в размере 45000 рублей.

В пункте 2.1.8. договора стороны согласовали, что арендатор обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать договоры аренды (субаренды) помещений в здании, в котором находится арендуемое помещение, с детскими, образовательными, медицинскими, санаторно-курортными учреждениями, культовыми и религиозными организациями, а также с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, государственными муниципальными учреждениями, унитарными предприятиями, государственными корпорациями и государственными компаниями.

01 февраля 2017 года нежилое помещение передано по акту приема-передачи. Срок действия договора с 01 февраля 2017 по 31 декабря 2017 г.

01 августа 2018 года между теми же сторонами заключен договор аренды данного нежилого помещения сроком с 01 января 2018 по 30 ноября 2018 года, имущество передано по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01 января 2019 года.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 45000 рублей (пункт 3.1.).

Согласно пункту 2.1.6. договора от 01.01.2018, арендатор гарантирует, что на дату заключения настоящего договор в здании, в котором находится арендуемое помещение, отсутствуют детские, образовательные, медицинские, санаторно-курортные учреждения, культовые и религиозные, а также федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные учреждения, унитарные предприятия, государственные корпорации и государственные компании.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что ООО «Санторин» осуществляло деятельность по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторов с нарушением лицензионных требований, так как в здании по адресу: <...>, расположено детское учреждение «Букваренок» ИП ФИО2 Постановлением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия по делу №5-644/2018 за указанное правонарушение Общество привлечено к административной ответственности по ч.4 ст.14.1.1 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 500000 рублей. Постановление вступило в законную силу.

ООО «Санторин» стало известно, что ИП ФИО1 01.10.2017 заключил договор аренды с ИП ФИО2 на помещение, расположенное по адресу: <...>. Данный договор расторгнут по соглашению сторон 28.02.2018.

Истец считает, что ИП ФИО1 нарушил положения заключенных договоров аренды. Нарушение пункта 2.1.8. договора аренды от 01.02.2017 выразилось в заключении договора аренды с ИП ФИО2; нарушение пункта 2.1.6 договора аренды от 01.01.2018 выразилось в не уведомлении истца о расположении в здании детской организации «Буквренок».

В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды нежилого помещения от 01.02.2017, в случае нарушения пунктов 2.1.8, 2.1.9 настоящего договора, арендодатель обязуется уплатить арендатору штраф в размере ежемесячной ставки арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора.

Согласно пункту 6.3. договора аренды от 01.01.2018, в случае нарушения пунктов 2.1.6, 2.1.7. настоящего договора, арендодатель обязуется уплатить арендатору штраф в размере ежемесячной ставки арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора.

ООО «Санторин» на основании пунктов 7.3 договора аренды от 01.02.2017 и пункта 6.3 договора от 01.01.2018 начислило ИП ФИО1 штраф в размере стоимости арендной платы в размере 90000 рублей (45000 по пункту 7.3. договора, 45000 по пункту 6.3. договора).

Претензия об уплате штрафа, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона от 29.12.2006 №244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» букмекерские конторы, тотализаторы, их пункты приема ставок не могут быть расположены в зданиях, строениях, сооружениях, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в собственности государственных корпораций, государственных компаний и в которых расположены федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные учреждения, унитарные предприятия, государственные корпорации и государственные компании.

В пункте 2.1.8. договора от 01.02.2017 стороны согласовали, что арендатор обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать договоры аренды (субаренды) помещений в здании, в котором находится арендуемое помещение, с детскими, образовательными, медицинскими, санаторно-курортными учреждениями, культовыми и религиозными организациями, а также с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, государственными муниципальными учреждениями, унитарными предприятиями, государственными корпорациями и государственными компаниями.

В пункте 2.1.6. договора от 01.01.2018 стороны предусмотрели гарантии арендатора о том, что на дату заключения настоящего договор в здании, в котором находится арендуемое помещение, отсутствуют детские, образовательные, медицинские, санаторно-курортные учреждения, культовые и религиозные, а также федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные учреждения, унитарные предприятия, государственные корпорации и государственные компании.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип свободы договора и беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд, оценив условия пункта 2.1.8. и 7.3. договора от 01.02.2017 в части, касающейся пункта 2.1.8. договора, которым предусмотрено наложение штрафных санкций за нарушение запрета на заключение арендодателем договоров аренды (субаренды) помещений в здании, в котором находится арендуемое помещение, с детскими, образовательными, медицинскими, санаторно-курортными учреждениями, культовыми и религиозными организациями, а также с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, государственными муниципальными учреждениями, унитарными предприятиями, государственными корпорациями и государственными компаниями, пришел к выводу, что данные условия договора нарушают права истца на свободный выбор контрагентов – арендаторов и нарушают его имущественные права, следовательно, являются недействительными, как не соответствующие статьям 1, 9, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требование о выплате неустойке на основании пункта 7.3 договора аренды от 01.02.2017 в сумме 45000 рублей является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При заключении договора аренды от 01 января 2018 года, арендодатель гарантировал арендатору, что по состоянию на 01 января 2018 года в здании, где арендуются помещения, отсутствуют детские, образовательные, медицинские, санаторно-курортные учреждения, культовые и религиозные, а также федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные учреждения, унитарные предприятия, государственные корпорации и государственные компании.

Согласно пункту 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Как установлено материалами дела, с учетом представленного договора аренды с ИП ФИО2 от 01.10.2017, следует, что на дату заключения договора аренды 01.01.2018 в здании располагалось детское учреждение «Букваренок». Таким образом, ответчиком нарушен пункт 2.1.6. договора.

С учетом буквального толкования условий договора, исходя из принципа свободы договора, учитывая условия пункта 6.3. договора аренды от 01.01.2018, с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ подлежит взысканию неустойка в сумме 45000 рублей.

Доводы ответчика о том, что договор аренды заключен индивидуальным предпринимателем, а не учреждением, как то предусмотрено договором, судом отклоняются, поскольку факт размещения образовательного учреждения в здании ответчика и ответственность ООО «Санторин» установлены вступившим в законную силу Постановлением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия по делу №5-644/2018.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 1800 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Саранска, зарегистрирован в Республике Мордовия, г. Саранск. <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 29.10.2009) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санторин» (Санкт-Петербург, проспект Дачный, дом 9, корпус/лит 1/А, помещение 9Н/пом 3, ОГРН1034700579407, ИНН <***>, дата регистрации – 25.08.2003) неустойку в сумме 45000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина