Решение от 5 марта 2022 г. по делу № А81-9355/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9355/2021
г. Салехард
05 марта 2022 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН860500127012, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Лесик Лесе Валерьевне (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и взыскании 150 000 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО2 о расторжении договора № 10 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> общей площадью 94 кв.м. с кадастровым номером 89:020303:2324, заключенного между сторонами 04.12.2018 и о взыскании обеспечительного платежа в размере 150 000 рублей.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> находящееся на первом этаже, общей площадью 94 кв.м., кадастровый номер: 89:11:020303:2324.

Согласно п. 2.1. договора аренды объект передается по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2. договора аренды с момента подписания Акта приема-передачи объект считается переданным арендодателем и принят арендатором.

Согласно п. 3.1. договора аренды срок действия составляет пять лет с 04 декабря 2018 года по 03 декабря 2023 года.

В связи со сменой собственника спорного объекта, было заключено дополнительное соглашение № 1 от 27.01.2020., в котором указано, что все права и обязанности арендодателя перешли к новому собственнику.

Как указывает истец, в связи с нерентабельностью арендованных помещений и снижающейся выручкой было принято решение о расторжении договора.

Истец 05 апреля 2021 года направила в адрес ответчика уведомление исх. № 19 о расторжении договора аренды, в котором уведомила ответчика о намерении расторгнуть Договор аренды с 05 мая 2021 года.

Ответчик 08 апреля 2021 года направил в адрес Истца письмо исх. № 2/04 о том, что он действительно получил на электронную почту уведомление о расторжении договора аренды, которое, по его мнению, не является предложением расторгнуть договор, обращая внимание на тот факт, что до направления предложения о расторжения договора сторонам необходима встреча для обсуждения возникшей ситуации.

Истец 13 апреля 2021 года направил в адрес ответчика уведомление о возврате арендуемого помещения, уведомив, что срок освобождения истцом нежилого помещения 20 апреля 2021 года, просил Ответчика принять нежилое помещения по акту приема - передачи в помещении расположенном по адресу: <...> находящееся на первом этаже, общей площадью 94 кв.м. - в 18:00 часов.

Поскольку ответчик проигнорировал уведомление истца о возврате арендуемого помещения, не явился для приемки объекта, подписания акта приема-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

Стороны факт заключения договора не оспаривают, предприниматель свои обязательства по передаче нежилого помещения выполнил, что истцом не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Право на односторонний отказ от договора должно быть прямо и недвусмысленно сформулировано либо в нормативно-правовом акте, либо в самом договоре.

Ни нормы главы 24 ГК РФ, регулирующие арендные правоотношения, ни иные акты не предусматривают право на односторонний отказ от договора: досрочное расторжение должно осуществляться судом.

В то же время в статьях 619 и 620 ГК РФ указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

В разделе 8 договора сторонами установлены основания для досрочного расторжения договора.

По условиям пункта 8.2 договора, по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- не предоставления арендодателем объекта в пользование арендатору, либо создания препятствий по пользованию объектом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- передачи арендатору объекта с недостатками, препятствующими пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра объекта при заключении договора.

В соответствии с пунктом 9.5 договора, по соглашению сторон договор может быть расторгнут досрочно.

Исходя из приведённых норм и условий договора, у истца отсутствует право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора.

В силу статьи 65 АПК РФ на истце лежит обязанность доказывания обоснованности его требований, предъявленных к ответчику.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ, истцом не представлены доказательства препятствующие пользованию арендованным имуществом.

Нерентабельность аренды спорного объекта относится к рискам предпринимательской деятельности истца.

Иных оснований для расторжения договора истцом не представлено.

Досрочное расторжение договора в порядке пункта 9.5 договора истцом не инициировалось, соглашение о расторжении договора истец в адрес ответчика не направлял, проект соглашения о расторжении договора в материалы дела не представлен.

Учитывая, что договор является действующим, основания для взыскания суммы обеспечительного платежа отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН860500127012, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Лесик Лесе Валерьевне (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора № 10 от 04.12.2018 аренды нежилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, <...>, и о взыскании обеспечительного платежа в размере 150 000 рублей оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова