Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А70-7127/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7127/2021
г. Тюмень
13 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сорокинского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сорокинские сыры» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о регистрации договора купли-продажи,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, ходатайство.

Суд установил:

Администрация Сорокинского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сорокинские сыры» (далее – ООО «Сорокинские сыры», ответчик) о произведении государственной регистрации договора № 47 купли-продажи имущества от 04.03.2019, заключенного между Администрацией Сорокинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Сорокинские сыры».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, удовлетворение исковых требований оставило на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 04.03.2019, на основании протокола № 2 об итогах аукциона № 1ПП-2019 по продаже муниципального имущества Сорокинского муниципального района от 27.02.2019, между Администрацией (продавец) и ООО «Сорокинские сыры» (покупатель) был заключен договор № 47 купли-продажи имущества. Согласно договора продавец передал покупателю в собственность за плату следующее имущество:

-Здание завода, назначение: нежилое здание. 1-этажный (подземных этажей - 0). площадь: общая 850 кв.м. адрес: <...>, кадастровый номер 72:15:0306005:521, находящееся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НМ № 833364 выданного 09.02.2015 года;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки заводов, общая площадь 3108 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 72:15:0306005:768, находящееся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области на основании свидетельства о государственной регистрации права выданное 08.04.2015 года на бланке № 000372 (далее – имущество).

Во исполнение условий договора, истец, по акту приема-передачи имущества от 04.03.2019, передал ответчику вышеуказанное имущество.

Ответчик произвел расчет по договору путем перечисления денежных средств истцу по платежным поручениям от 11.03.2019 № 2107 и от 25.03.2019 № 81.

Правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась.

Истец в адрес ответчика неоднократно направлял уведомления о государственной регистрации договора купли-продажи имущества от 04.03.2019 № 47, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями от 24.12.2019 № 2802, от 21.02.2020 № 0530, от 04.12.2020 № 3150, от 25.01.2021 № 0181.

Уклонение ООО «Сорокинские сыры» от государственной регистрации договора послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При этом для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанных норм права, условием возникновения оснований для обращения продавца в суд с иском к покупателю или регистрирующему органу является уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, судом установлен факт наличия между истцом и ответчиком договорных отношений, что подтверждается представленными в материалы дела договором, актом-приема-передачи имущества. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями истцом ответчика о необходимости регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о произведении государственной регистрации договора являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Таким образом, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 04.03.2019 № 47, заключенного между Администрацией Сорокинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Сорокинские сыры».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорокинские сыры» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.