Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А63-1960/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1960/2017
г. Ставрополь
17 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствии представителей сторон и третьего лица до перерыва,

при участии после перерыва: от истца – ФИО2 по доверенности от 13.09.2016, от администрации – ФИО3 по доверенности от 25.01.2017, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «РСК» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 17.08.2015 № 5230 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 3 089 332,86 рублей, пени за период с 01.04.2016 по 15.12.2016 в размере 464 038,50 рублей.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (статья 123 АПК РФ), в суд не явились, от комитета поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, от администрации – ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.10.2017 до 14 часов 05 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные доказательства по делу, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату с 01.04.2016 по 31.12.2016 по договору аренды, что явилось основанием для начисления пени и обращения комитета в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства погашения суммы долга и пени в суд не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Как видно из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.08.2015 № 5230 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:010906:134, общей площадью 172 582 кв. м, местоположение которого: г. Ставрополь, в районе ул. Соборной и ул. Западный обход (далее – Участок), для строительства линейного объекта (автодорога), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 Договора). Срок аренды Участка установлен на 10 лет с 17.08.2015 по 16.08.2025 (пункт 2.1 Договора). Участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка от 17.08.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к Договору (пункт 3.4).

Годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (пункт 3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы комитет направил в адрес общества претензию от 26.12.2016 № 08/14-9642с с предложением добровольно оплатить задолженность по арендной плате по Договору за период с 01.04.2016 по 31.12.2016.

Ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Поскольку спорный участок относится к публичной собственности, плата за их использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 ГК РФ, пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции после 01.03.2015).

Расчет арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 3 089 332,86 руб. произведен комитетом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», сведений о площади участка, арендуемого обществом, сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае»

Названный расчет судом проверен и признан ошибочным, поскольку комитетом не учтено, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:134 с 26.05.2009 относится к муниципальной собственности города Ставрополя, что подтверждается сведениям ЕГРН.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В спорный период на территории муниципального образования город Ставрополь действовал Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Ставрополя, утвержденный постановлением администрации города Ставрополя от 14.10.2013 № 3504 (далее – Порядок № 3504).

Названный Порядок действовал до 05.05.2016, поскольку 05.05.2017 вступил в силу Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением администрации города Ставрополя от 19.04.2016 № 825 (далее – Порядок № 825).

В соответствии Порядком № 3504 ставка арендной платы для земель, предназначенных для размещения автомобильных дорог, была установлена в размере 0,9%, а в Порядке № 825 – 1,6%.

Названные ставки арендной платы для земельного участка, предоставленного администрацией на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не превышают размер ставок применяемых для земель, находящихся в федеральной собственности, предназначенных для размещения автомобильных дорог (пункт 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 5, пункт 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и пункт 3 указанного постановления).

С учетом произведенного судом перерасчета арендной платы задолженность общества составила 2 916 358,31 рублей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора комитетом на сумму долга начислена пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Комитетом произведен расчет пени за период с 01.04.2016 по15.12.2016, размер которой составил 464 038,50 рублей.

С учетом произведенного перерасчета размера арендной платы сумма размер пени за спорный период составил 417 217,86 руб.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени обществом не представлено, суд удовлетворяет требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 916 358,31 рублей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 и пени в размере 417 217,86 рублей за период с 01.04.2016 по 15.12.2016.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания», г.Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, денежные средства в размере 3 333 576,17 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 2 916 358,31 руб. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 и пени в размере 417 217,86 руб. за период с 01.04.2016 по 15.12.2016.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 245 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Быков