Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А39-9786/2022

7/2023-12345(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-9786/2022
город Саранск
10 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 56629 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4090 руб. 48 коп.,

при участии: от истца: ФИО3, представителя по доверенности (до перерыва), от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 16319 аренды земельного участка от 20.04.2018 за период с 01.04.2021 по 16.05.2021 в сумме 56629 руб., пени за период просрочки внесения арендной платы с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 10878 руб. 83 коп.

Истец заявлением от 28.02.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 56629 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 4090 руб. 48 коп. Уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не


оспорил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ИП ФИО2

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

20 апреля 2018 г. между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16319, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11200 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1009039:16, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для использования в целях размещения производственного здания, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 7.9. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пункт 2.1. договора предусматривал срок его действия с 17.04.2018 до 17.04.2067.

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора). В соответствии с указанным пунктом договора арендатор должен был внести в 2018 году арендную плату в размере 79183 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Соглашением от 15 апреля 2021 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2018 г. № 16319.

Расторгнув договор аренды земельного участка, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2021 г. № 12894 выкупил у Администрации городского округа Саранск земельный участок площадью 11200 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1009039:16.

Регистрация права собственности на земельный участок площадью 11200 кв.м с кадастровым номером 13:23:1009039:16 за ФИО2 произведена 17.05.2021.

Образовавшаяся задолженность по оплате платежей за пользование землей послужила основанием для направления Арендодателем в адрес арендатора уведомления с требованием погасить имеющийся долг по арендной плате за землю по состоянию на 20.10.2021 в размере 126121 руб., по пени за


просрочку внесения арендной платы и процентам за пользование чужими средствами (сообщение № 5792-ОГ от 22.10.2021).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование землей явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем в силу статьи 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении дела арбитражным судом обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов. При принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан с правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают


стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Поэтому суд вправе по своей инициативе изменить правовую квалификацию исковых требований, поскольку это не изменяет фактического основания и предмета иска.

При наличии доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства по делу, необходимые для применения иной нормы права, чем та, на которую ссылается истец, суд может самостоятельно применить необходимую норму. В таком случае он не выходит за пределы заявленных требований, поскольку основывается лишь на тех обстоятельствах, на которые ссылается истец.

Иное толкование норм процессуального права (допущение возможности отказа в иске по формальному основанию - в связи с применением истцом нормы, не подлежащей применению) противоречит основной задаче судопроизводства - защите нарушенного права (статья 2 АПК РФ).

Таким образом, выбор подлежащей применению нормы права и, как следствие, правовая квалификация взыскиваемой суммы осуществляются судом исходя из обстоятельств конкретного спора.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны прекратили гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, что подтверждается подписанным 15 апреля 2021 г. соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 20 апреля 2018 г. № 16319.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникли обязательства по внесению земельных платежей именно как неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, необходимо руководствоваться нормативными документами, принятыми во исполнение статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10


статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан истцом по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2. Для ответчика истцом определен коэффициент 4, что не превышает установленный коэффициент для вида деятельности землепользователя (47.52) согласно Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Представленный истцом расчет суммы земельной платы, подлежащей внесению ответчиком за пользование земельным участком в период с 01.04.2021 по 16.05.2021, в размере 56629 руб. судом проверен, признан соответствующим фактическим обстоятельствам дела и Положению № 593, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного задолженность в размере 56629 руб. как возмещение неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 1102, 1105 ГК РФ.

Кроме того, истец в заявлении от 28.02.2023 просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4090,48 руб. за период с 18.05.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 названного Кодекса с того времени, когда приобретатель узнал или


должен был узнать о неосновательности получения или сбережения

денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом, контррасчет процентов ответчиком также не представлен. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, признается судом обоснованным, арифметически верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по возврату неосновательного обогащения, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов в размере 4090 руб. 48 коп. за период с 18.05.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 2429 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ИНН <***>) задолженность в сумме 56629 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4090 руб. 48 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2429 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 20.12.2021 5:25:48

Кому выдана Юськаев Руслан Касимович