Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А33-25182/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 ноября 2020 года

Дело № А33-25182/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 11 589 руб. 68 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2020, пени в размере 10 376 руб. 02 коп. по договору аренды от 15.06.2010 № 73.

Определением от 24.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 18.11.2020.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 18.11.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «РИФТ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1634,0 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0201010:56, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...> участок №51, для использования в целях: для малоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) (приложение №1) прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.6. договора, договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с «07» апреля 2010 года по «16» августа 2012 года.

Соглашением от 11.07.2012 № 78 договор аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 продлен до 16.08.2017.

Соглашение от 11.07.2012 № 78 к договору аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 прошло государственную регистрацию 09.08.2012.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за Участок составляет: 1940 руб. 66 коп. за 2010 год, в соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542, постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 №250-п, решением Сосновоборского городского Совета депутатов от 25.02.2009 № 259-р (приложение №2). Арендная плата по настоящему договору начисляется с «08» апреля 2010 года (пункт 3.2. договора). Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №9 от 16.02.2007 (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.5. договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020 № КУВИ-001/2020-1144777 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:56:0201010:56 24.02.2016 зарегистрировано обременения в виде договора аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 в пользу ФИО1 сроком до 16.08.2022.

За период с 01.01.2016 по 31.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 589 руб. 68 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 10 376 руб. 02 коп. пени за период с 11.01.2016 по 03.08.2020.

Претензией от 17.02.20202 № 193 (направлена ответчику 18.02.2020) истец потребовал в течение 7-ми дней погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 11 589 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, 10 376 руб. 02 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.6. договора, договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с «07» апреля 2010 года по «16» августа 2012 года.

Соглашением от 11.07.2012 № 78 договор аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 продлен до 16.08.2017.

Соглашение от 11.07.2012 № 78 к договору аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 прошло государственную регистрацию 09.08.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020 № КУВИ-001/2020-1144777 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:56:0201010:56 24.02.2016 зарегистрировано обременения в виде договора аренды земельного участка от 15.06.2010 № 73 в пользу ФИО1 сроком до 16.08.2022.

За период с 01.01.2016 по 31.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 589 руб. 68 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 11 589 руб. 68 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 10 376 руб. 02 коп. пени за период с 11.01.2016 по 03.08.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 10 376 руб. 02 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска 21 965 руб. 70 коп., из них: 11 589 руб. 68 коп. долга, 10 376 руб. 02 коп. пени; в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова