Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А50-21971/2018

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь 01.11.2018 года Дело № А50-21971/18

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01.11.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажауровой М.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Виват-Трейд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614081, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП 306590220900016, ИНН <***>; 614013, г. Пермь)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

в судебном заседании приняли участие: от истца – не явились, извещены; от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «Виват-Трейд», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 17/Гип от 10.06.2011 в размере 122 100 руб., неустойки в размере 90 354 руб.

Определением арбитражного суда от 16.07.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 10.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 227

АПК РФ.

Представители сторон в судебное заседание 25.10.2018 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, возражений по существу предъявленных требований не заявлено.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст. ст. 136, 137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.04.2017 по делу № А50-4062/2017 ООО «Виват-Трейд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер 2305, адрес для корреспонденции 614068, г. Пермь, а/я 8560).

Как следует из материалов дела, 10.06.2011 между правопредшественником истца – ООО «Торговая компания «Виват» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 17/Гип (далее – договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование части помещений общей площадью 24,6 кв. м, обозначенное в разделе «Экспликация» технического паспорта под № 7, расположенное на 2 этаже 4-этажного здания торгово-сервисного центра (лит. Б, Б2, Б3), общей площадью 12233 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ш. Космонавтов, 65. Условный номер объекта недвижимости: 59-59-01/146/2005-308 (в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2011).

В соответствии с п.1.3. договора помещение, указанное в п.1.1. договора принадлежит арендодателю по праву собственности на основании: договора купли-продажи недвижимости от 31.07.2003, постановления Администрации г. Перми № 1403 от 14.05.2004, разрешения ГИАСК на ввод объекта в эксплуатацию № 205/2003 от 27.10.2004, свидетельства о государственной регистрации права серии 59 БА № 114261 от 18.11.2005.

Договор аренды заключается на срок с 01.06.2011 до 30.04.2012 (п.1.4. договора).

Состояние передаваемого имущества отражается в акте приема- передачи. Акт приема-передачи подписывается сторонами при заключении настоящего договора (Приложение № 2 к настоящему договору).

По истечении срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока действия настоящего договора либо его досрочного расторжения по акту приема-передачи (п.3.3.9. договора).

Согласно п.1.2. договора арендная плата за пользование помещением, указанным в п.1.1. договора, составляет 26 700 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) (в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2011).

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема- передачи (Приложение № 2 к договору).

Платеж должен осуществляться не позднее 10 числа текущего месяца. (п. 2.6.договора).

В соответствии с п. 4.2. договора за несвоевременную уплату арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

10.04.2011, 31.10.2011 (в связи с заключением дополнительного соглашения от 31.10.2011) по акту приема-передачи недвижимого имущества переданы объекты недвижимого имущества.

Однако предусмотренные договором обязанности по внесению арендной платы, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 за ответчиком числится задолженность в размере 122 100

04.05.2018 конкурным управляющим ООО «Виват-трейд» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, наличие задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения истца и ответчика по спорному требованию регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей, вытекает из сложившихся между сторонами договорных обязательственных отношений.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент судебного заседания задолженность по арендной плате за спорный период составляет 122 100 руб., данная сумма ответчиком не оспорена и не оплачена, доказательств иного, в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не представлено.

На основании указанных выше обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 122 100 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 90 354 руб. Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 4.2. договора сторонами согласовано, что за несвоевременную уплату арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер неустойки за период с 30.06.2016 по 09.07.2018 составляет 90 354 руб.

Расчет неустойки (пени) закону, соглашению сторон не противоречит, ответчиком не оспорен (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ ответчик не заявил, доказательств, подтверждающих её несоразмерность, не представил.

Доводы истца ответчиком не оспорены, контррасчет по суммам исковых требований не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 90 354 руб. законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Частью 3¹ статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв, возражения обосновать документально.

Между тем, такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 7 249 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306590220900016, ИНН <***>; 614013, г. Пермь) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виват-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614081, <...>) денежные средства в общей сумме 212 454 руб., в том числе задолженность в сумме 122 100 руб., пени в размере 90 354 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 249 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края

Судья Г.Л. Пономарев