Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А68-4573/2024

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-4573/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к потребительскому кооперативу №27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2002 №3472 за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 67 131 руб. 82 коп., пени за период с 11.01.2023 по 11.02.2024 в размере 5 034 руб. 89 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к потребительскому кооперативу №27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы (далее также ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2002 №3472 за период с 13.02.2023 по 31.08.2024 в размере 89 090 руб. 59 коп., пени за период с 11.01.2023 по 11.08.2024 в размере 9 983 руб. 53 коп.

Определением суда от 24.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 18.06.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 10.12.2002 муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства (арендодатель) и кооперативом № 27 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (арендатор) заключен договор №3472 аренды земельного участка, согласно предмету которого арендодатель предоставляет из земель поселения (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:030809:0001, площадью 3 771 кв. м, расположенный в <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.

Договор № 3472 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области № 71-01.00-10.2003-0052.02 от 01.08.2003.

Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на 15 лет.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на тех же условиях и на неопределенный срок.

28.05.2014, 20.08.2014, 19.11.2014, 14.04.2016, 15.02.2021, 11.04.2023 между сторонами заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в договор № 3472, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Тульской области.

В соответствии с пунктом 4.1. договора № 3472, арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора № 3472 предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 11.04.2023 в пункт 4.4 договора № 3472 внесены изменения: размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее - Постановление №259). Коэффициент вида разрешенного использования земельного участка Ки=0,0064. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 8 990 873 руб. 23 коп. Размер арендной платы составляет 4 795 руб. 13 коп. в месяц.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 13.02.2023 по 31.08.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 89 090 руб. 59 коп.

Поскольку ответчик не вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 9.1 договора за период с 11.01.2023 по 11.08.2024 в размере 9 983 руб. 53 коп.

Претензией от 12.03.2024 № КИиЗО/И-3172 истец предложил оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации города Тулы обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 13.02.2023 по 31.08.2024 по договору аренды земельного участка от 10.12.2002 №3472 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 89 090 руб. 59 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 13.02.2023 по 31.08.2024 в размере 89 090 руб. 59 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2023 по 11.08.2024 в размере 9 983 руб. 53 коп.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 9.1 договора №3472 от 10.12.2002 в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 11.08.2024 в размере 9 983 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 3 963 рубля относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с потребительского кооператива № 27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 89 090 рублей 59 копеек, пени в размере 9 983 рубля 53 копейки, всего 99 074 рубля 12 копеек.

Взыскать с потребительского кооператива № 27 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Пролетарского района г. Тулы в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 963 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.



Судья Н.А. Рыжикова