Решение от 14 сентября 2022 г. по делу № А81-7439/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7439/2022
г. Салехард
14 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.И. Савиловым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Твой дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 670 158 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

товарищество собственников жилья «Твой дом» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 670 158 рублей 08 копеек.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В определении от 03.06.2022 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Твой Дом» (истец) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д.1, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса.

Согласно государственному реестру недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 89:11:020202:1893, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 1 общей площадью 178,9 кв. м. на праве собственности принадлежит ИП ФИО1 (ответчик).

Между истцом и ответчиком 01.01.2016 был заключен договор № ЖКУ-Ю-09/16 на обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (договор).

По условиям договора, истец принял на себя обязательство по выполнению работ по обеспечению коммунальными услугами нежилого помещения ответчика (теплоснабджение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) и содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик обязался произвести оплату за выполненные работы и предоставленные коммунальные услуги в порядке, сроки и размерах установленных договором.

Согласно пункту 4.1 ориентировочная стоимость договора составляет 427 010 руб. 53 коп.

В соответствии с пунктом 4.4. договора оплата за оказанные услуги производится по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, в течение 10 банковских дней, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 4.2 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в размере 47 руб.22 коп., с учетом НДС, согласно постановлению Администрации города Новый Уренгой от 27.05.2014 № 136 и решению общего собрания собственников помещений (протокол от 01.03.2015 № 1).

Договор на обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 расторгнут, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора от 31.12.2018.

Между тем, истцом указывается, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в рамках договора по оплате оказанных услуг.

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 с задолженностью в пользу истца 531 239 руб. 06 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, возложено на собственника имущества.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Так же согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Статьями 779, 781 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества спорного МКД, объем и стоимость оказанных истцом в спорный период жилищных и коммунальных услуг подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 531 239 руб. 06 коп. обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты за период с 06.04.2019 по 10.08.2021 в размере 138 919 руб. 02 коп.

В силу статей 329, 330, 332 ГК РФ на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших соответствующую плату возложена обязанность уплатить пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период просрочки. Увеличение установленного размера пени не допускается.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в спорный период материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании неустойки соответствует действующему законодательству.

Оценив представленный расчёт, суд установил, что он соответствует фактическим обстоятельствам дела.

С учетом данных обстоятельств, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 403 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Твой дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Твой дом» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации: 03.04.2015, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору № ЖКУ-Ю-09/16 от 01.01.2016 в размере 531 239 рублей 06 копеек, пени, начисленные за период с 06.04.2019 по 10.08.2021 в размере 138 919 рублей 02 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 403 рублей. Всего взыскать 686 561 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова