Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А46-13379/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13379/2020
17 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 17 сентября 2020года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Марсеева Сергея Александровича (ИНН 550200455473, ОГРН 311554336200261)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН 5504150798, ОГРН 1175543032653)

о взыскании 12 600 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.12.2018, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (далее по тексту – ООО «Комплекстеплосервис», ответчик) о взыскании задолженности по аренде зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 в общем размере 12 600 000 рублей за период с 01.08.2019 по 29.02.2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2020 суд назначил судебное заседание по рассмотрению заявления по общим правилам искового судопроизводства.

09.09.2020 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, ходатайств не заявил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Комплекстеплосервис» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 г., согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 г. было недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - Котельная пос. Входной: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 261,20 кв.м., инв. № 6664149, лит. А, расположенная по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору составляет 690 000 рублей в месяц без НДС.

Между ООО «Комплекстеплосервис» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 г., согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 г. было недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - быстросборная газовая котельная, теплопроизводительностью 12 МВт, общей площадью 137 кв.м., инв. № 113385, лит.А, расположенное по адресу: <...>, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору составляет 550 000 рублей в месяц без НДС.

Между ООО «Комплекстеплосервис» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 г., согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 г. было недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - нежилое строение (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв.м, инв. № 113349, лит А, расположенное по адресу: <...>, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору составляет 560 000 рублей в месяц без НДС.

Пункт 3.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Имущества в рублях в размере месячной арендной платы двумя равными платежами, первый из которых вносится не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, второй - не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным.

10.03.2020 истцом в адрес в ответчика была направлена претензия, содержащая требования о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанным договорам.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке Обществом не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Комплекстеплосервис» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендгой плате за период с 01.08.2019 по 29.09.2020, а именно: за котельную, расположенную по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, - 4 830 000 рублей; за котельную, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, пос. Ключи, ул. Новая, д.2а,- 3 850 000 рублей; за котельную, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, пос. Ростовка, д.35, 3 920 000 рублей.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии возможности самостоятельно устанавливать тарифы на тепловую энергию, чрезмерности и экономической необоснованности размера арендной платы признаются судом несостоятельными, поскольку подписанные со стороны истца и ответчика договоры аренды незаконными признаны не были. Более того, в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца по взысканию задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, и, соответственно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу этого, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 86 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по аренде зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 в размере 12 600 000 рублей за период с 01.08.2019 по 29.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 86 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина