Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А63-20965/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска, г. Новочеркасск Ростовской области, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

третье лицо: акционерное общество фирма «Актис», г. Ростов-на-Дону, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс Трейд» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.08.2017 в размере 748 669,17 рублей, пени за период с 21.07.2016 по 31.08.2017 в размере 48 303,02 рублей по договору № 14/075; задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.08.2017 в размере 262 090,27 рублей, пени за период с 21.07.2016 по 31.08.2017 в размере 58 213,51 рублей по договору № 14/076 (согласно уточнениям).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество фирма «Актис» (далее – третье лицо).

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В ранее представленном отзыве ответчик просил в удовлетворении иска отказать, указав на то обстоятельство, что дополнительные соглашения от 21.10.2016 №№ 1, в соответствии с которыми права и обязанности по договорам аренды от 01.08.2014 №№ 04/076, 04/075 переданы ООО «Алекс Трейд», не зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, в силу норм действующего законодательства, перемена лиц в обязательстве по указанным договорам аренды не произошла.

Третье лицо отзыв на иск и дополнительные документы по делу не представило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.08.2014 между комитетом (арендодатель) и ОАО фирма «Актис» (арендатор) были заключены договоры аренды №№ 14/076, 14/075, согласно которым арендатор принимает в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 61:65:0021002:24 площадью 1 962 кв.м и 61:65:0021002:21 площадью 2 430 кв.м, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, участок №№ 2, 1 в районе шоссе Харьковского, 11 на основании протокола о результатах аукциона от 01.08.2014 № 32 для использования в целях размещения автостоянки. Земельные участки переданы ОАО фирма «Актис» по акту приема-передачи от 01.08.2014. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке 25.08.2014 за №№ 61-61-31/056/2014-112,111.

Срок аренды устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи до 01.08.2017 (пункт 2.1 договоров).

Пунктом 3.1 договоров №№ 14/076, 14/075 предусмотрено, что размер арендной платы за год составляет 450 800 рублей и 558 900 рублей соответственно. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2).

Согласно приложению № 3 к договорам размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 01.08.2014 № 32.

В силу пункта 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета, за каждый календарный день просрочки.

21 октября 2016 года между АО фирма «Актис» (Сторона 1) и ООО «Алекс Трейд» (Сторона 2) были подписаны дополнительные соглашения №1, согласно которым Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме по договорам аренды земельных участков №№ 14/076, 14/075.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.04.2018 дополнительные соглашения от 21.10.2016 № 1 не зарегистрированы.

В ходе исполнения сторонами договоров ООО «Алекс Трейд» не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.07.2016 по 31.08.2017 образовалась задолженность в размере 748 669,17 рублей и 262 090,27 рублей договорам №№ 14/075, 14/076.

С учетом пункта 5.2 договоров начислены пени в размере 48 303,02 рублей и 58 213,51 рублей за период с 21.07.2016 по 31.08.2017.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 22.08.2017 № 129, № 130 с требованием о погашении образовавшейся по договорам задолженности. Ответа на претензии не последовало.

Неисполнение обязанности по оплате арендной платы и пени явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с иском.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

В силу статей 389 и 391 ГК РФ уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дополнительные соглашения от 21.10.2016 № 1, в соответствии с которыми ООО «Алекс Трейд» были переданы все права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 01.08.2014 №№ 14/075, 14/076, не зарегистрированы (выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26.04ю2018 №№ 61/001/950/2018-9747,9744), что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ влечет их незаключенность.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать, что права и обязанности по договорам №№ 14/075 и 14/076 были переданы ООО «Алекс Трейд».

Определением от 17.05.2018 суд предложил истцу рассмотреть вопрос о замене ответчика ООО «Алекс Трейд» на АО фирма «Актис», либо дать согласие на привлечение последнего к участию в деле в качестве соответчика.

Истец своими процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ, не воспользовался, ходатайства о замене ответчика или о привлечении к участию в деле в качестве соответчика АО фирма «Актис» не заявил.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что дополнительные соглашения от 21.10.2016 № 1, которыми ответчику были переданы права и обязанности по договорам аренды №№ 14/075 и 14/076 государственную регистрацию не прошли, следовательно, перемена лиц в обязательстве по указанным договорам не произошла, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Говорун